【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の東京メトロ丸ノ内線 (池袋駅～荻窪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 316万円/坪(95.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.9％( -31.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -65.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 39.7 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中野坂上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中野坂上駅で昨年に比べ +20.9 ％、坪単価は 418 万円/坪となった。
上位 1 駅(中野坂上駅)は +20.9 ％(坪単価 +72.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(荻窪駅)は -13.8 ％(坪単価 -38.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.3 分 → 2025年 9.4 分、+12.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 418万円/坪(126万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.9％( +72.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荻窪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.8％( -38.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ丸ノ内線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | - | 251万/坪 (87.7坪) | 343万/坪 (40.8坪) |
| 新大塚駅 | - | - | 411万/坪 (20.7坪) |
| 茗荷谷駅 | - | 650万/坪 (23.7坪) | 420万/坪 (27.2坪) |
| 後楽園駅 | - | - | - |
| 本郷三丁目駅 | - | 457万/坪 (17.4坪) | 603万/坪 (21.6坪) |
| 御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 淡路町駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂見附駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | - | - | - |
| 四谷三丁目駅 | - | - | 545万/坪 (30.3坪) |
| 新宿御苑前駅 | - | - | - |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 西新宿駅 | - | - | - |
| 中野坂上駅 | 418万/坪 (51.4坪) | 346万/坪 (19.7坪) | 227万/坪 (52.9坪) |
| 新中野駅 | 342万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 東高円寺駅 | 307万/坪 (21.2坪) | 301万/坪 (29.9坪) | 296万/坪 (23.2坪) |
| 新高円寺駅 | - | 233万/坪 (27.2坪) | 261万/坪 (55.0坪) |
| 南阿佐ケ谷駅 | - | 197万/坪 (47.6坪) | 165万/坪 (27.2坪) |
| 荻窪駅 | 243万/坪 (28.7坪) | 282万/坪 (70.3坪) | 314万/坪 (43.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中野坂上駅 418.0 万/坪(昨年同期比 +20.9 ％)
中野坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 418万円/坪(126万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.9％( +72.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 19.7 坪から +161.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 4.5 分、-35.7 ％と大きく減少)
荻窪駅 243.5 万/坪(昨年同期比 -13.8 ％)
荻窪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.8％( -38.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 70.3 坪から -59.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.8 分 → 2025年 13.3 分、+24.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示