【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東京メトロ丸ノ内線 (池袋駅～荻窪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 422万円/坪(128万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +21.5％( +74.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -89.3％( -108件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 38.1 坪から +13.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。中野坂上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新大塚駅で昨年に比べ +161.1 ％、坪単価は 1,157 万円/坪となった。
上位 2 駅(新大塚駅、中野坂上駅)は +96.3 ％(坪単価 +417.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新高円寺駅、荻窪駅)は -19.3 ％(坪単価 -53.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.0 ％ → 2026年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 8.5 分 → 2026年 9.4 分、+11.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.5 ％ → 2026年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,157万円/坪(350万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +161.1％( +713.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新高円寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -24.4％( -66.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ丸ノ内線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | - | 374万/坪 (26.6坪) | 933万/坪 (48.9坪) |
| 新大塚駅 | 1,157万/坪 (48.4坪) | 443万/坪 (61.6坪) | 364万/坪 (37.6坪) |
| 茗荷谷駅 | - | 437万/坪 (51.1坪) | 600万/坪 (27.0坪) |
| 後楽園駅 | - | 519万/坪 (35.5坪) | 524万/坪 (27.2坪) |
| 本郷三丁目駅 | - | 763万/坪 (19.7坪) | 549万/坪 (92.3坪) |
| 御茶ノ水駅 | - | - | 472万/坪 (10.6坪) |
| 淡路町駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂見附駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | - | - | 386万/坪 (22.7坪) |
| 四谷三丁目駅 | - | 772万/坪 (50.7坪) | 362万/坪 (44.7坪) |
| 新宿御苑前駅 | - | 428万/坪 (25.7坪) | - |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 新宿駅 | 1,322万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 西新宿駅 | - | 367万/坪 (27.2坪) | 1,674万/坪 (56.0坪) |
| 中野坂上駅 | 506万/坪 (103坪) | 384万/坪 (39.8坪) | 627万/坪 (24.2坪) |
| 新中野駅 | 374万/坪 (34.8坪) | 369万/坪 (33.5坪) | 309万/坪 (36.8坪) |
| 東高円寺駅 | - | 316万/坪 (26.1坪) | 282万/坪 (45.7坪) |
| 新高円寺駅 | 207万/坪 (22.7坪) | 274万/坪 (32.7坪) | 279万/坪 (44.9坪) |
| 南阿佐ケ谷駅 | 258万/坪 (30.3坪) | 281万/坪 (33.6坪) | 277万/坪 (35.8坪) |
| 荻窪駅 | 237万/坪 (42.4坪) | 277万/坪 (38.8坪) | 275万/坪 (58.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新大塚駅 1157.0 万/坪(昨年同期比 +161.1 ％)
新大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,157万円/坪(350万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +161.1％( +713.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 61.6 坪から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 5.8 分 → 2026年 1.0 分、-82.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
中野坂上駅 505.6 万/坪(昨年同期比 +31.5 ％)
中野坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 506万円/坪(153万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +31.5％( +121.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 39.8 坪から +158.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.0 分 → 2026年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
新高円寺駅 207.2 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
新高円寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -24.4％( -66.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 32.7 坪から -30.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 8.2 分 → 2026年 7.0 分、-15.2 ％と減少)
荻窪駅 237.5 万/坪(昨年同期比 -14.2 ％)
荻窪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -14.2％( -39.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -83.7％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 38.8 坪から +9.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 10.5 分 → 2026年 12.1 分、+15.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示