【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東京メトロ丸ノ内線 (池袋駅～荻窪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 422万円/坪(128万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +35.3％( +110.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -61.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 30.4 坪から +42.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南阿佐ケ谷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南阿佐ケ谷駅で昨年に比べ +12.6 ％、坪単価は 258 万円/坪となった。
上位 1 駅(南阿佐ケ谷駅)は +12.6 ％(坪単価 +28.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(荻窪駅)は -14.0 ％(坪単価 -38.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.9 ％ → 2026年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 8.8 ％ → 2026年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 374万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +2.0％( +7.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新高円寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -8.1％( -18.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ丸ノ内線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | - | 396万/坪 (27.6坪) | 378万/坪 (52.9坪) |
| 新大塚駅 | 1,157万/坪 (48.4坪) | - | 372万/坪 (51.4坪) |
| 茗荷谷駅 | - | 502万/坪 (32.3坪) | 415万/坪 (33.3坪) |
| 後楽園駅 | - | 521万/坪 (12.1坪) | 478万/坪 (27.2坪) |
| 本郷三丁目駅 | - | - | - |
| 御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 淡路町駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂見附駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | - | - | - |
| 四谷三丁目駅 | - | - | 310万/坪 (38.6坪) |
| 新宿御苑前駅 | - | - | - |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 新宿駅 | 1,322万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 西新宿駅 | - | 367万/坪 (27.2坪) | 1,674万/坪 (56.0坪) |
| 中野坂上駅 | 506万/坪 (103坪) | - | 334万/坪 (26.5坪) |
| 新中野駅 | 374万/坪 (34.8坪) | 366万/坪 (28.7坪) | 314万/坪 (59.0坪) |
| 東高円寺駅 | - | 204万/坪 (33.3坪) | 185万/坪 (51.4坪) |
| 新高円寺駅 | 207万/坪 (22.7坪) | 225万/坪 (22.7坪) | 252万/坪 (23.4坪) |
| 南阿佐ケ谷駅 | 258万/坪 (30.3坪) | 229万/坪 (30.3坪) | 273万/坪 (24.2坪) |
| 荻窪駅 | 237万/坪 (42.4坪) | 276万/坪 (34.1坪) | 233万/坪 (78.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南阿佐ケ谷駅 257.9 万/坪(昨年同期比 +12.6 ％)
南阿佐ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(78.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +12.6％( +28.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 12.2 分 → 2026年 10.0 分、-18.0 ％と減少)
荻窪駅 237.5 万/坪(昨年同期比 -14.0 ％)
荻窪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -14.0％( -38.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 34.1 坪から +24.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.4 分 → 2026年 12.1 分、+29.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示