このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「東京メトロ有楽町線」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「東京メトロ有楽町線」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
東京メトロ有楽町線 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 322件)| 全期間取引数 2,414件
東京メトロ有楽町線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の東京都 東京メトロ 東京メトロ有楽町線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.2万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -37.2％( -123.7万円/坪)と下落しています。
このグラフは、2,414件の東京メトロ有楽町線の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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東京メトロ有楽町線 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
東京メトロ有楽町線における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東京メトロ有楽町線における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(309.2万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(217.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2017, 2018, 2020, 2021, 2023, 2024年)以上存在します。
東京メトロ有楽町線における土地の市場は、2024年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2022年から2026年の期間に、東京メトロ有楽町線における土地価格の最高値(2024年, 386.2万円/坪)が確認できます。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
東京都 東京メトロ 東京メトロ有楽町線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 6.5 分 | 36.3 坪 | 208.8 万円/坪 | -37.2% | 4 件 |
| 2025 年 | 7.8 分 | 40.0 坪 | 332.5 万円/坪 | -13.9% | 108 件 |
| 2024 年 | 7.8 分 | 53.4 坪 | 386.2 万円/坪 | +16.2% | 110 件 |
| 2023 年 | 6.9 分 | 37.0 坪 | 332.5 万円/坪 | +26.5% | 80 件 |
| 2022 年 | 8.8 分 | 47.5 坪 | 262.9 万円/坪 | -2.6% | 83 件 |
| 2021 年 | 8.4 分 | 52.5 坪 | 269.9 万円/坪 | +17.2% | 94 件 |
| 2020 年 | 7.9 分 | 45.8 坪 | 230.4 万円/坪 | +5.8% | 110 件 |
| 2019 年 | 7.4 分 | 40.0 坪 | 217.8 万円/坪 | -17.4% | 106 件 |
| 2018 年 | 6.9 分 | 48.7 坪 | 263.7 万円/坪 | +6.9% | 108 件 |
| 2017 年 | 8.3 分 | 35.4 坪 | 246.6 万円/坪 | +13.5% | 102 件 |
| 2016 年 | 7.9 分 | 47.3 坪 | 217.3 万円/坪 | -3.9% | 125 件 |
| 2015 年 | 7.9 分 | 41.0 坪 | 226.0 万円/坪 | +31.1% | 116 件 |
| 2014 年 | 8.2 分 | 42.4 坪 | 172.5 万円/坪 | -3.7% | 106 件 |
| 2013 年 | 7.6 分 | 61.8 坪 | 179.1 万円/坪 | +6.4% | 131 件 |
| 2012 年 | 8.2 分 | 47.9 坪 | 168.4 万円/坪 | -10.3% | 128 件 |
| 2011 年 | 8.1 分 | 60.6 坪 | 187.7 万円/坪 | +9.1% | 139 件 |
| 2010 年 | 8.1 分 | 64.8 坪 | 172.0 万円/坪 | +1.7% | 125 件 |
| 2009 年 | 7.5 分 | 59.4 坪 | 169.1 万円/坪 | -29.2% | 124 件 |
| 2008 年 | 8.2 分 | 51.2 坪 | 238.8 万円/坪 | -8.1% | 113 件 |
| 2007 年 | 8.4 分 | 60.7 坪 | 259.9 万円/坪 | +25.0% | 115 件 |
| 2006 年 | 8.0 分 | 50.3 坪 | 208.0 万円/坪 | +33.3% | 148 件 |
| 2005 年 | 8.9 分 | 47.1 坪 | 156.0 万円/坪 | - | 104 件 |
東京都 東京メトロにおける年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 7.8 分 | 46.0 坪 | 509.6 万円/坪 | +17.6% | 48 件 |
| 2025 年 | 8.0 分 | 39.9 坪 | 433.3 万円/坪 | +0.7% | 667 件 |
| 2024 年 | 8.0 分 | 43.8 坪 | 430.5 万円/坪 | +3.8% | 721 件 |
| 2023 年 | 8.1 分 | 38.8 坪 | 414.6 万円/坪 | +19.0% | 642 件 |
| 2022 年 | 8.6 分 | 46.1 坪 | 348.3 万円/坪 | +12.0% | 612 件 |
| 2021 年 | 8.3 分 | 42.8 坪 | 310.9 万円/坪 | +7.6% | 719 件 |
| 2020 年 | 8.5 分 | 38.5 坪 | 288.8 万円/坪 | +2.0% | 715 件 |
| 2019 年 | 8.2 分 | 40.2 坪 | 283.3 万円/坪 | -7.3% | 690 件 |
| 2018 年 | 8.1 分 | 44.5 坪 | 305.6 万円/坪 | +4.5% | 659 件 |
| 2017 年 | 8.4 分 | 42.8 坪 | 292.5 万円/坪 | +11.8% | 656 件 |
| 2016 年 | 8.2 分 | 45.3 坪 | 261.7 万円/坪 | +5.7% | 717 件 |
| 2015 年 | 8.1 分 | 42.3 坪 | 247.6 万円/坪 | +11.5% | 761 件 |
| 2014 年 | 8.2 分 | 41.0 坪 | 222.1 万円/坪 | +2.5% | 728 件 |
| 2013 年 | 7.8 分 | 44.7 坪 | 216.8 万円/坪 | +5.2% | 833 件 |
| 2012 年 | 8.2 分 | 42.9 坪 | 206.1 万円/坪 | +1.4% | 800 件 |
| 2011 年 | 8.6 分 | 50.8 坪 | 203.3 万円/坪 | -4.1% | 810 件 |
| 2010 年 | 8.4 分 | 48.1 坪 | 212.1 万円/坪 | +14.1% | 805 件 |
| 2009 年 | 8.2 分 | 46.5 坪 | 185.9 万円/坪 | -34.2% | 767 件 |
| 2008 年 | 8.5 分 | 50.3 坪 | 282.4 万円/坪 | -21.5% | 691 件 |
| 2007 年 | 8.3 分 | 51.9 坪 | 359.9 万円/坪 | +27.9% | 739 件 |
| 2006 年 | 8.3 分 | 51.4 坪 | 281.3 万円/坪 | +19.4% | 828 件 |
| 2005 年 | 8.7 分 | 49.5 坪 | 235.5 万円/坪 | - | 480 件 |
土地の取引データ
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東京メトロ有楽町線 沿線相場・調査レポート
| 2026年 1 - 3月 4 件の取引 | 2025年 1 - 12月 110 件の取引 | 2024年 1 - 12月 111 件の取引 | 2023年 1 - 12月 82 件の取引 | 2022年 1 - 12月 84 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | - | 1Q 4 | 4Q 26 | 3Q 30 | 2Q 29 | 1Q 25 | 4Q 25 | 3Q 27 | 2Q 30 | 1Q 29 | 4Q 18 | 3Q 26 | 2Q 19 | 1Q 19 | 4Q 15 | 3Q 24 | 2Q 25 | 1Q 20 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『東京メトロ有楽町線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東京メトロ有楽町線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「322件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
東京メトロ有楽町線 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『東京メトロ有楽町線』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、東京メトロ有楽町線は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-29.52%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、東京メトロ有楽町線の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東京メトロ有楽町線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
東京メトロ有楽町線の周辺環境
東京メトロ有楽町線は、
東京メトロ有楽町線は、和光市駅と新木場駅を結ぶ路線です。東武東上線へ直通運転をする路線で、森林公園駅まで乗り入れ運転を行っています。和光市駅と小竹向原駅間は副都心線と同じ線路を使用しているので、乗車時の行先に注意が必要です。また、有楽町線は、他社線への乗り換えが少し不便と感じる駅も多くあります。地下鉄の路線図だけでは何処も均等に見えますが、利用時は下調べが必要です。
閑静な住宅街
有楽町線は、戦車を走らせるための線路と言われた都市伝説があるほど、自衛隊や国家の中枢機能のあるエリアを結んでいます。歓楽街、ビジネス街、官庁街などもありますが、池袋駅から和光市駅間は住宅が多い地域になっています。池袋駅へのアクセスの良さと複数路線が利用できる閑静な住宅街が多いエリアとなっています。スーパーや商店街もあり遅い時間まで営業している店舗もあります。古き良き街並みがあり、自然環境も残る地域で落ち着いた生活が送れます。
豊洲は、人気のベイエリア
豊洲駅の近くは、高層マンションが立ち並び人気のベイエリア地区となっています。2000年以前では、住宅も多くない地域でしたが、ゆりかもめの延伸などがあり住民が著しく増えた地域となっています。豊洲市場の移転問題もありますが、オリンピックに向けて今後も開発が進む地域となっています。
お子様の職業体験ができるキッザニア東京（ららぽーと豊洲）があり、お子様の将来の職業を示す道標になるような施設です。実体験をして職業を理解できるスポットで、お子様が訪れたいスポットになっています。
夢の島公園は、自然の宝庫に！
新木場駅付近は、古くは材木の貯蔵基地がある場所で栄えた場所です。近くに夢の島公園があります。希望やドリームを連想する方もいらっしゃいますが、東京都のゴミで埋め立てられた地域です。公園として整備されてスポーツやバーベキューができます。日本最大級のユーカリ林があり自然環境の中で過ごせるスポットになっています。第五福竜丸展示館、熱帯植物館、夢の島マリーナなどの施設もあり身近なレジャーも楽しめる地域です。
セグメント別取引物件の動向を調べる
東京メトロ有楽町線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 7.8 分 → 2026年 6.5 分、-16.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.7 ％ → 2026年 25.0 ％)
平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落0件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
東京メトロ有楽町線のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「東京メトロ有楽町線」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 8,110万円 | 123万円/坪 | 84件 | +50.2 % (2025 / 5件) |
| 地下鉄赤塚駅 | 7,091万円 | 177万円/坪 | 143件 | +9.2 % (2025 / 9件) |
| 平和台駅 | 7,481万円 | 183万円/坪 | 259件 | +6.6 % (2026 / 1件) |
| 氷川台駅 | 7,343万円 | 191万円/坪 | 221件 | +15.6 % (2025 / 16件) |
| 小竹向原駅 | 14,282万円 | 212万円/坪 | 281件 | -20.4 % (2026 / 1件) |
| 千川駅 | 9,983万円 | 266万円/坪 | 299件 | -13.2 % (2025 / 15件) |
| 要町駅 | 9,875万円 | 298万円/坪 | 285件 | -51.8 % (2026 / 1件) |
| 池袋駅 | 15,195万円 | 376万円/坪 | 187件 | -59.9 % (2025 / 5件) |
| 東池袋駅 | 7,924万円 | 202万円/坪 | 91件 | -59.6 % (2025 / 3件) |
| 護国寺駅 | 25,296万円 | 389万円/坪 | 120件 | -22.0 % (2026 / 1件) |
| 江戸川橋駅 | 15,089万円 | 283万円/坪 | 129件 | +65.7 % (2025 / 6件) |
| 飯田橋駅 | 20,439万円 | 398万円/坪 | 47件 | - |
| 市ケ谷駅 | 50,903万円 | 541万円/坪 | 40件 | +3.6 % (2025 / 2件) |
| 麹町駅 | 57,707万円 | 807万円/坪 | 15件 | - |
| 永田町駅 | 7,050万円 | 451万円/坪 | 3件 | - |
| 銀座一丁目駅 | 67,714万円 | 1,839万円/坪 | 7件 | - |
| 新富町駅 | 17,475万円 | 440万円/坪 | 38件 | +27.4 % (2025 / 1件) |
| 月島駅 | 13,059万円 | 379万円/坪 | 65件 | -41.8 % (2025 / 1件) |
| 豊洲駅 | 11,120万円 | 203万円/坪 | 27件 | - |
| 辰巳駅 | 37,600万円 | 144万円/坪 | 10件 | - |
| 新木場駅 | 20,226万円 | 110万円/坪 | 40件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。