【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の東京メトロ丸ノ内線 (池袋駅～荻窪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 332万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.2％( -59.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2024年)に比べて -38.1％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 44.8 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。本郷三丁目駅、新中野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本郷三丁目駅で昨年に比べ +39.1 ％、坪単価は 763 万円/坪となった。
上位 2 駅(本郷三丁目駅、新中野駅)は +30.1 ％(坪単価 +139.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西新宿駅、池袋駅)は -69.0 ％(坪単価 -932.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 5.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.9 ％ → 2025年 16.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本郷三丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 763万円/坪(231万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39.1％( +214.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四谷三丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.1％( -101.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ丸ノ内線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 374万/坪 (26.6坪) | 933万/坪 (48.9坪) | 484万/坪 (36.7坪) |
| 新大塚駅 | 405万/坪 (67.2坪) | 364万/坪 (38.2坪) | 349万/坪 (24.7坪) |
| 茗荷谷駅 | 437万/坪 (51.1坪) | 600万/坪 (27.0坪) | 421万/坪 (41.6坪) |
| 後楽園駅 | 519万/坪 (35.5坪) | 524万/坪 (27.2坪) | 421万/坪 (16.6坪) |
| 本郷三丁目駅 | 763万/坪 (19.7坪) | 549万/坪 (92.3坪) | 579万/坪 (20.6坪) |
| 御茶ノ水駅 | - | 472万/坪 (10.6坪) | 1,736万/坪 (24.2坪) |
| 淡路町駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂見附駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | - | 386万/坪 (22.7坪) | - |
| 四谷三丁目駅 | 260万/坪 (49.9坪) | 362万/坪 (44.7坪) | 479万/坪 (35.5坪) |
| 新宿御苑前駅 | - | - | 632万/坪 (34.8坪) |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 西新宿駅 | 367万/坪 (27.2坪) | 1,674万/坪 (56.0坪) | - |
| 中野坂上駅 | 371万/坪 (37.2坪) | 627万/坪 (24.2坪) | 254万/坪 (27.8坪) |
| 新中野駅 | 374万/坪 (37.1坪) | 309万/坪 (36.8坪) | 478万/坪 (37.2坪) |
| 東高円寺駅 | 288万/坪 (25.5坪) | 282万/坪 (45.7坪) | 306万/坪 (33.1坪) |
| 新高円寺駅 | 267万/坪 (32.8坪) | 279万/坪 (44.9坪) | 291万/坪 (44.0坪) |
| 南阿佐ケ谷駅 | 296万/坪 (35.3坪) | 277万/坪 (35.8坪) | 236万/坪 (32.7坪) |
| 荻窪駅 | 278万/坪 (39.0坪) | 275万/坪 (58.2坪) | 263万/坪 (36.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本郷三丁目駅 762.9 万/坪(昨年同期比 +39.1 ％)
本郷三丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 763万円/坪(231万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39.1％( +214.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 92.3 坪から -78.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.6 分 → 2025年 3.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
新中野駅 373.7 万/坪(昨年同期比 +21.1 ％)
新中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 374万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.1％( +65.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 36.8 坪から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
西新宿駅 367.3 万/坪(昨年同期比 -78.1 ％)
西新宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 367万円/坪(111万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.1％( -1306.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 56.0 坪から -51.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
池袋駅 374.4 万/坪(昨年同期比 -59.9 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 374万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.9％( -558.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 26.6 坪 (昨年 48.9 坪から -45.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示