【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東京メトロ丸ノ内線 (池袋駅～荻窪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 487万円/坪(147万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.6％( +130.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて +43.3％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 36.4 坪から +43.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。茗荷谷駅、後楽園駅、新高円寺駅、荻窪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +459.4 ％、坪単価は 4,007 万円/坪となった。
上位 2 駅(池袋駅、中野坂上駅)は +337.9 ％(坪単価 +1958.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新中野駅、新大塚駅)は -14.0 ％(坪単価 -66.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.1 分 → 2024年 7.1 分、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 27.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4,007万円/坪(1,212万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +459.4％( +3290.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 285万円/坪(86.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +4.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ丸ノ内線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 4,007万/坪 (49.9坪) | 716万/坪 (42.4坪) | 519万/坪 (48.1坪) |
| 新大塚駅 | 285万/坪 (22.7坪) | 281万/坪 (18.9坪) | - |
| 茗荷谷駅 | 507万/坪 (25.0坪) | 331万/坪 (84.7坪) | 439万/坪 (33.3坪) |
| 後楽園駅 | 626万/坪 (28.7坪) | 421万/坪 (16.6坪) | - |
| 本郷三丁目駅 | 537万/坪 (203坪) | - | - |
| 御茶ノ水駅 | 472万/坪 (10.6坪) | - | - |
| 淡路町駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂見附駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | 386万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 四谷三丁目駅 | 463万/坪 (64.3坪) | 389万/坪 (43.9坪) | - |
| 新宿御苑前駅 | - | 632万/坪 (34.8坪) | - |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 西新宿駅 | - | - | 315万/坪 (31.8坪) |
| 中野坂上駅 | 915万/坪 (24.2坪) | 289万/坪 (18.9坪) | - |
| 新中野駅 | 326万/坪 (30.6坪) | 464万/坪 (42.7坪) | 319万/坪 (29.0坪) |
| 東高円寺駅 | 343万/坪 (91.9坪) | 329万/坪 (40.8坪) | 235万/坪 (30.8坪) |
| 新高円寺駅 | 317万/坪 (52.7坪) | 245万/坪 (28.0坪) | 137万/坪 (19.7坪) |
| 南阿佐ケ谷駅 | 341万/坪 (47.6坪) | 295万/坪 (31.0坪) | 215万/坪 (26.7坪) |
| 荻窪駅 | 301万/坪 (43.6坪) | 222万/坪 (35.3坪) | 245万/坪 (43.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 4007.0 万/坪(昨年同期比 +459.4 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4,007万円/坪(1,212万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +459.4％( +3290.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 42.4 坪から +17.9 ％増)。
中野坂上駅 915.2 万/坪(昨年同期比 +216.4 ％)
中野坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 915万円/坪(277万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +216.4％( +625.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 18.9 坪から +28.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
新中野駅 326.4 万/坪(昨年同期比 -29.6 ％)
新中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 326万円/坪(98.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.6％( -137.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 42.7 坪から -28.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.8 分 → 2024年 5.0 分、-13.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
新大塚駅 285.3 万/坪(昨年同期比 +1.5 ％)
新大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 285万円/坪(86.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +4.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 18.9 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.5 分 → 2024年 1.5 分、-66.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示