【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東京メトロ丸ノ内線 (池袋駅～荻窪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 316万円/坪(95.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.7％( -67.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +3.1％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.4 坪 (昨年 50.6 坪から -39.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。茗荷谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茗荷谷駅で昨年に比べ +20.9 ％、坪単価は 502 万円/坪となった。
上位 2 駅(茗荷谷駅、荻窪駅)は +19.7 ％(坪単価 +64.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西新宿駅、南阿佐ケ谷駅)は -45.3 ％(坪単価 -670.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後楽園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 521万円/坪(158万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.0％( +43.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東高円寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.6％( +19.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ丸ノ内線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 396万/坪 (27.6坪) | 378万/坪 (52.9坪) | 161万/坪 (21.2坪) |
| 新大塚駅 | - | 372万/坪 (51.4坪) | 341万/坪 (35.8坪) |
| 茗荷谷駅 | 502万/坪 (32.3坪) | 415万/坪 (33.3坪) | - |
| 後楽園駅 | 521万/坪 (12.1坪) | 478万/坪 (27.2坪) | - |
| 本郷三丁目駅 | - | - | - |
| 御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 淡路町駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂見附駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | - | - | - |
| 四谷三丁目駅 | - | 310万/坪 (38.6坪) | - |
| 新宿御苑前駅 | - | - | - |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 西新宿駅 | 367万/坪 (27.2坪) | 1,674万/坪 (56.0坪) | - |
| 中野坂上駅 | - | 334万/坪 (26.5坪) | 128万/坪 (24.2坪) |
| 新中野駅 | 366万/坪 (28.7坪) | 314万/坪 (59.0坪) | 360万/坪 (46.1坪) |
| 東高円寺駅 | 204万/坪 (33.3坪) | 185万/坪 (51.4坪) | 264万/坪 (30.3坪) |
| 新高円寺駅 | 225万/坪 (22.7坪) | 252万/坪 (23.4坪) | 302万/坪 (26.7坪) |
| 南阿佐ケ谷駅 | 238万/坪 (30.3坪) | 273万/坪 (24.2坪) | 215万/坪 (43.9坪) |
| 荻窪駅 | 276万/坪 (34.1坪) | 233万/坪 (78.1坪) | 274万/坪 (33.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茗荷谷駅 501.9 万/坪(昨年同期比 +20.9 ％)
茗荷谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 502万円/坪(152万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.9％( +86.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 33.3 坪から -3.0 ％減)。
荻窪駅 276.2 万/坪(昨年同期比 +18.5 ％)
荻窪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.5％( +43.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.1 坪 (昨年 78.1 坪から -56.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.3 分 → 2025年 9.4 分、-17.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 7.1 ％)
西新宿駅 367.3 万/坪(昨年同期比 -78.1 ％)
西新宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 367万円/坪(111万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.1％( -1306.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 56.0 坪から -51.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
南阿佐ケ谷駅 238.3 万/坪(昨年同期比 -12.6 ％)
南阿佐ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(72.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.6％( -34.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 24.2 坪から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 11.8 分、+113.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示