【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-08-29 | 調査期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +18.7％( +7.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -60.3％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 87.1 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。八千代台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成酒々井駅で昨年に比べ +4104.5 ％、坪単価は 15.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成酒々井駅、宗吾参道駅)は +2313.8 ％(坪単価 +29.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ユーカリが丘駅、公津の杜駅)は -86.4 ％(坪単価 -36.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.1 ％ → 2026年 17.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.1 ％ → 2026年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -15.9％( -11.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったユーカリが丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -92.9％( -54.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | - | - |
| 市川真間駅 | - | - | - |
| 菅野駅 | - | - | - |
| 京成八幡駅 | - | - | - |
| 鬼越駅 | - | - | - |
| 京成中山駅 | 94.5万/坪 (127坪) | - | 136万/坪 (25.7坪) |
| 東中山駅 | - | - | - |
| 京成西船駅 | - | - | - |
| 海神駅 | - | 72.7万/坪 (30.3坪) | - |
| 京成船橋駅 | - | - | - |
| 大神宮下駅 | - | 184万/坪 (109坪) | 111万/坪 (42.4坪) |
| 船橋競馬場駅 | - | 122万/坪 (39.3坪) | 59.8万/坪 (31.8坪) |
| 谷津駅 | 118万/坪 (31.8坪) | - | 130万/坪 (50.8坪) |
| 京成津田沼駅 | 61.8万/坪 (93.8坪) | 73.5万/坪 (74.1坪) | 94.4万/坪 (54.5坪) |
| 京成大久保駅 | - | 66.6万/坪 (69.6坪) | 54.0万/坪 (99.3坪) |
| 実籾駅 | 44.1万/坪 (40.8坪) | 48.0万/坪 (72.6坪) | 38.4万/坪 (71.8坪) |
| 八千代台駅 | 61.7万/坪 (41.4坪) | 50.4万/坪 (48.0坪) | 50.3万/坪 (50.4坪) |
| 京成大和田駅 | 46.4万/坪 (62.8坪) | 42.2万/坪 (38.6坪) | 24.9万/坪 (92.3坪) |
| 勝田台駅 | 39.6万/坪 (56.7坪) | 34.3万/坪 (94.8坪) | 49.6万/坪 (58.1坪) |
| 志津駅 | 43.8万/坪 (49.9坪) | 12.3万/坪 (144坪) | 29.2万/坪 (91.6坪) |
| ユーカリが丘駅 | 4.1万/坪 (484坪) | 58.2万/坪 (53.4坪) | 35.6万/坪 (59.0坪) |
| 京成臼井駅 | - | 18.2万/坪 (56.0坪) | 18.4万/坪 (47.8坪) |
| 京成佐倉駅 | 6.3万/坪 (84.7坪) | 24.4万/坪 (89.2坪) | 17.6万/坪 (75.1坪) |
| 大佐倉駅 | - | - | 1.3万/坪 (281坪) |
| 京成酒々井駅 | 15.0万/坪 (160坪) | 0.4万/坪 (393坪) | - |
| 宗吾参道駅 | 52.7万/坪 (112坪) | 8.5万/坪 (176坪) | 27.5万/坪 (77.5坪) |
| 公津の杜駅 | 5.0万/坪 (41.6坪) | 24.8万/坪 (71.2坪) | 15.9万/坪 (174坪) |
| 京成成田駅 | - | 13.9万/坪 (131坪) | 15.4万/坪 (104坪) |
| 成田空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-08-29）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成酒々井駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +4104.5 ％)
京成酒々井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +4104.5％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 393.3 坪から -59.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.0 分 → 2026年 10.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
宗吾参道駅 52.7 万/坪(昨年同期比 +523.1 ％)
宗吾参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +523.1％( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 176.4 坪から -36.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.6 分 → 2026年 10.0 分、-26.5 ％と大きく減少)
ユーカリが丘駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -92.9 ％)
ユーカリが丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -92.9％( -54.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 53.4 坪から +805.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.7 分 → 2026年 30.0 分、+210.3 ％と大きく増加)
公津の杜駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -79.8 ％)
公津の杜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -79.8％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 71.2 坪から -41.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 29.2 分 → 2026年 90.0 分、+208.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示