【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.5％( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 73 件(１年前(2024年)に比べて -6.4％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 79.7 坪から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。大神宮下駅、京成大久保駅、実籾駅、京成大和田駅、ユーカリが丘駅、京成佐倉駅、公津の杜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船橋競馬場駅で昨年に比べ +104.0 ％、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 2 駅(船橋競馬場駅、京成大和田駅)は +86.6 ％(坪単価 +39.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宗吾参道駅、志津駅)は -63.5 ％(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 4.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.6 分 → 2025年 19.7 分、+12.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.0 ％ → 2025年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大神宮下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +65.5％( +72.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宗吾参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.3％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | - | - |
| 市川真間駅 | - | - | - |
| 菅野駅 | - | - | - |
| 京成八幡駅 | - | - | 115万/坪 (34.8坪) |
| 鬼越駅 | - | - | - |
| 京成中山駅 | - | 136万/坪 (25.7坪) | - |
| 東中山駅 | - | - | - |
| 京成西船駅 | - | - | - |
| 海神駅 | 72.7万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 京成船橋駅 | - | - | - |
| 大神宮下駅 | 184万/坪 (109坪) | 111万/坪 (42.4坪) | - |
| 船橋競馬場駅 | 122万/坪 (39.3坪) | 59.8万/坪 (31.8坪) | 108万/坪 (37.8坪) |
| 谷津駅 | - | 130万/坪 (50.8坪) | 111万/坪 (176坪) |
| 京成津田沼駅 | 73.5万/坪 (74.1坪) | 94.4万/坪 (54.5坪) | 63.9万/坪 (126坪) |
| 京成大久保駅 | 66.6万/坪 (69.6坪) | 54.0万/坪 (99.3坪) | 46.7万/坪 (42.1坪) |
| 実籾駅 | 48.0万/坪 (72.6坪) | 38.4万/坪 (71.8坪) | 18.1万/坪 (91.5坪) |
| 八千代台駅 | 50.4万/坪 (48.0坪) | 50.3万/坪 (50.4坪) | 55.3万/坪 (63.1坪) |
| 京成大和田駅 | 42.2万/坪 (38.6坪) | 24.9万/坪 (92.3坪) | 0.7万/坪 (69.6坪) |
| 勝田台駅 | 34.3万/坪 (94.8坪) | 49.6万/坪 (58.1坪) | 43.5万/坪 (52.4坪) |
| 志津駅 | 12.3万/坪 (144坪) | 29.2万/坪 (91.6坪) | 27.6万/坪 (55.2坪) |
| ユーカリが丘駅 | 58.2万/坪 (53.4坪) | 35.6万/坪 (59.0坪) | 9.0万/坪 (166坪) |
| 京成臼井駅 | 18.2万/坪 (56.0坪) | 18.4万/坪 (47.8坪) | 12.4万/坪 (109坪) |
| 京成佐倉駅 | 24.4万/坪 (89.2坪) | 17.6万/坪 (75.1坪) | 22.0万/坪 (54.5坪) |
| 大佐倉駅 | - | 1.3万/坪 (281坪) | - |
| 京成酒々井駅 | 0.4万/坪 (393坪) | - | - |
| 宗吾参道駅 | 8.5万/坪 (176坪) | 27.5万/坪 (77.5坪) | - |
| 公津の杜駅 | 24.8万/坪 (71.2坪) | 15.9万/坪 (174坪) | 11.6万/坪 (112坪) |
| 京成成田駅 | 13.9万/坪 (131坪) | 15.4万/坪 (104坪) | 16.1万/坪 (153坪) |
| 成田空港駅 | - | - | 21.7万/坪 (175坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船橋競馬場駅 122.1 万/坪(昨年同期比 +104.0 ％)
船橋競馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +104.0％( +62.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 31.8 坪から +23.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 2.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
京成大和田駅 42.2 万/坪(昨年同期比 +69.2 ％)
京成大和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +69.2％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 92.3 坪から -58.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.5 分 → 2025年 8.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
宗吾参道駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -69.3 ％)
宗吾参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.3％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 176.4 坪 (昨年 77.5 坪から +127.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.8 分 → 2025年 13.6 分、+26.5 ％と大きく増加)
志津駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -57.8 ％)
志津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.8％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 91.6 坪から +56.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.9 分 → 2025年 24.0 分、+73.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示