【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.4％( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 274 件(１年前(2024年)に比べて -9.3％( -28件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 82.8 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京成中山駅、海神駅、船橋競馬場駅、京成大久保駅、実籾駅、ユーカリが丘駅、京成臼井駅、京成酒々井駅、公津の杜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大佐倉駅で昨年に比べ +666.1 ％、坪単価は 9.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(大佐倉駅、京成臼井駅)は +363.4 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(志津駅、宗吾参道駅)は -22.7 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39.9％( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成酒々井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.7％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 京成本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | - | - |
| 市川真間駅 | - | - | 0.7万/坪 (30.3坪) |
| 菅野駅 | - | - | - |
| 京成八幡駅 | - | - | 115万/坪 (34.8坪) |
| 鬼越駅 | - | - | - |
| 京成中山駅 | 116万/坪 (18.2坪) | 82.7万/坪 (52.2坪) | - |
| 東中山駅 | 110万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 京成西船駅 | - | 110万/坪 (52.9坪) | 50.1万/坪 (93.8坪) |
| 海神駅 | 88.5万/坪 (40.7坪) | 69.2万/坪 (39.6坪) | 97.9万/坪 (38.6坪) |
| 京成船橋駅 | - | - | - |
| 大神宮下駅 | 110万/坪 (55.2坪) | 132万/坪 (46.9坪) | 179万/坪 (56.0坪) |
| 船橋競馬場駅 | 111万/坪 (139坪) | 85.0万/坪 (43.1坪) | 97.8万/坪 (119坪) |
| 谷津駅 | 107万/坪 (34.2坪) | 115万/坪 (43.7坪) | 125万/坪 (119坪) |
| 京成津田沼駅 | 81.9万/坪 (65.0坪) | 68.5万/坪 (78.0坪) | 67.6万/坪 (95.9坪) |
| 京成大久保駅 | 62.9万/坪 (56.1坪) | 52.1万/坪 (86.5坪) | 45.6万/坪 (60.6坪) |
| 実籾駅 | 46.7万/坪 (61.3坪) | 38.2万/坪 (67.6坪) | 29.9万/坪 (74.6坪) |
| 八千代台駅 | 49.1万/坪 (59.9坪) | 46.1万/坪 (73.0坪) | 37.5万/坪 (91.4坪) |
| 京成大和田駅 | 28.4万/坪 (116坪) | 24.0万/坪 (74.1坪) | 17.6万/坪 (50.9坪) |
| 勝田台駅 | 41.1万/坪 (94.1坪) | 43.3万/坪 (63.3坪) | 35.5万/坪 (64.3坪) |
| 志津駅 | 19.4万/坪 (98.2坪) | 25.5万/坪 (94.1坪) | 26.3万/坪 (51.9坪) |
| ユーカリが丘駅 | 48.9万/坪 (59.6坪) | 37.2万/坪 (82.4坪) | 21.0万/坪 (73.2坪) |
| 京成臼井駅 | 28.6万/坪 (60.8坪) | 17.8万/坪 (81.3坪) | 18.3万/坪 (101坪) |
| 京成佐倉駅 | 22.7万/坪 (124坪) | 19.1万/坪 (78.2坪) | 16.7万/坪 (52.9坪) |
| 大佐倉駅 | 9.8万/坪 (43.9坪) | 1.3万/坪 (281坪) | - |
| 京成酒々井駅 | 5.2万/坪 (159坪) | 3.8万/坪 (142坪) | 14.8万/坪 (49.9坪) |
| 宗吾参道駅 | 21.1万/坪 (132坪) | 26.8万/坪 (61.4坪) | 44.5万/坪 (47.3坪) |
| 公津の杜駅 | 24.3万/坪 (120坪) | 19.2万/坪 (113坪) | 13.3万/坪 (152坪) |
| 京成成田駅 | 15.5万/坪 (141坪) | 13.8万/坪 (132坪) | 14.7万/坪 (99.7坪) |
| 成田空港駅 | - | - | 6.8万/坪 (205坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大佐倉駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +666.1 ％)
大佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +666.1％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 281.3 坪から -84.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.5 分 → 2025年 20.0 分、+14.3 ％と増加)
京成臼井駅 28.6 万/坪(昨年同期比 +60.8 ％)
京成臼井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.8％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 81.3 坪から -25.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.4 分 → 2025年 12.7 分、-31.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 12.5 ％)
志津駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -24.1 ％)
志津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.1％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.2 坪 (昨年 94.1 坪から +4.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.5 分 → 2025年 20.8 分、+43.1 ％と大きく増加)
宗吾参道駅 21.1 万/坪(昨年同期比 -21.2 ％)
宗吾参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.2％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.5 坪 (昨年 61.4 坪から +115.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.6 分 → 2025年 12.6 分、+30.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示