【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +5.3％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(前年通年平均(2025年)に比べて -89.4％( -245件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 85.1 坪から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
比較可能な13駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅(対象路線 29 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。八千代台駅、京成大和田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成酒々井駅で昨年に比べ +189.9 ％、坪単価は 15.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成酒々井駅、宗吾参道駅)は +169.7 ％(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ユーカリが丘駅、公津の杜駅)は -85.5 ％(坪単価 -32.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.5 ％ → 2026年 17.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +10.7％( +11.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -62.5％( -5件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったユーカリが丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -91.5％( -44.7万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.7％( -6件)と減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | - | - |
| 市川真間駅 | - | - | - |
| 菅野駅 | - | - | - |
| 京成八幡駅 | - | - | - |
| 鬼越駅 | - | - | - |
| 京成中山駅 | 94.5万/坪 (127坪) | 116万/坪 (18.2坪) | 82.7万/坪 (52.2坪) |
| 東中山駅 | - | 110万/坪 (59.0坪) | - |
| 京成西船駅 | - | - | 110万/坪 (52.9坪) |
| 海神駅 | - | 88.5万/坪 (40.7坪) | 69.2万/坪 (39.6坪) |
| 京成船橋駅 | - | - | - |
| 大神宮下駅 | - | 110万/坪 (55.2坪) | 132万/坪 (46.9坪) |
| 船橋競馬場駅 | - | 111万/坪 (139坪) | 85.0万/坪 (43.1坪) |
| 谷津駅 | 118万/坪 (31.8坪) | 107万/坪 (34.2坪) | 115万/坪 (43.7坪) |
| 京成津田沼駅 | 61.8万/坪 (93.8坪) | 81.9万/坪 (65.0坪) | 68.5万/坪 (78.0坪) |
| 京成大久保駅 | - | 62.9万/坪 (56.1坪) | 52.1万/坪 (86.5坪) |
| 実籾駅 | 44.1万/坪 (40.8坪) | 46.7万/坪 (61.3坪) | 38.2万/坪 (67.6坪) |
| 八千代台駅 | 61.7万/坪 (41.4坪) | 49.1万/坪 (59.9坪) | 46.1万/坪 (73.0坪) |
| 京成大和田駅 | 46.4万/坪 (62.8坪) | 28.4万/坪 (116坪) | 24.0万/坪 (74.1坪) |
| 勝田台駅 | 39.6万/坪 (56.7坪) | 41.1万/坪 (94.1坪) | 43.3万/坪 (63.3坪) |
| 志津駅 | 43.8万/坪 (49.9坪) | 19.4万/坪 (98.2坪) | 25.5万/坪 (94.1坪) |
| ユーカリが丘駅 | 4.1万/坪 (484坪) | 48.9万/坪 (59.6坪) | 37.2万/坪 (82.4坪) |
| 京成臼井駅 | - | 28.6万/坪 (60.8坪) | 17.8万/坪 (81.3坪) |
| 京成佐倉駅 | 6.3万/坪 (84.7坪) | 22.7万/坪 (124坪) | 19.1万/坪 (78.2坪) |
| 大佐倉駅 | - | 9.8万/坪 (43.9坪) | 1.3万/坪 (281坪) |
| 京成酒々井駅 | 15.0万/坪 (160坪) | 5.2万/坪 (159坪) | 3.8万/坪 (142坪) |
| 宗吾参道駅 | 52.7万/坪 (112坪) | 21.1万/坪 (132坪) | 26.8万/坪 (61.4坪) |
| 公津の杜駅 | 5.0万/坪 (41.6坪) | 24.3万/坪 (120坪) | 19.2万/坪 (113坪) |
| 京成成田駅 | - | 15.5万/坪 (141坪) | 13.8万/坪 (132坪) |
| 成田空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成酒々井駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +189.9 ％)
京成酒々井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +189.9％( +9.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 159.3 坪から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.0 分 → 2026年 10.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
宗吾参道駅 52.7 万/坪(昨年同期比 +149.5 ％)
宗吾参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +149.5％( +31.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.7％( -6件)と減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 132.5 坪から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.6 分 → 2026年 10.0 分、-20.5 ％と大きく減少)
ユーカリが丘駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -91.5 ％)
ユーカリが丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -91.5％( -44.7万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.7％( -6件)と減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 59.6 坪から +711.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.9 分 → 2026年 30.0 分、+116.5 ％と大きく増加)
公津の杜駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -79.4 ％)
公津の杜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -79.4％( -19.3万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -94.7％( -36件)と減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 120.3 坪から -65.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 35.7 分 → 2026年 90.0 分、+151.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示