【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.9％( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて -32.5％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.0 坪 (昨年 83.3 坪から -11.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。海神駅、京成津田沼駅、京成大久保駅、実籾駅、勝田台駅、ユーカリが丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成中山駅で昨年に比べ +295.7 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成中山駅、京成成田駅)は +210.3 ％(坪単価 +49.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(志津駅、京成佐倉駅)は -82.5 ％(坪単価 -23.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.7 分 → 2025年 14.4 分、-30.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 18.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +295.7％( +86.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.9％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | - | - |
| 市川真間駅 | - | - | - |
| 菅野駅 | - | - | - |
| 京成八幡駅 | - | - | - |
| 鬼越駅 | - | - | - |
| 京成中山駅 | 116万/坪 (18.2坪) | 29.2万/坪 (78.7坪) | - |
| 東中山駅 | 103万/坪 (34.0坪) | - | - |
| 京成西船駅 | - | 110万/坪 (52.9坪) | 50.1万/坪 (93.8坪) |
| 海神駅 | 98.5万/坪 (26.1坪) | 56.2万/坪 (30.3坪) | 68.2万/坪 (41.6坪) |
| 京成船橋駅 | - | - | - |
| 大神宮下駅 | 107万/坪 (19.7坪) | 132万/坪 (49.4坪) | - |
| 船橋競馬場駅 | - | 68.2万/坪 (48.4坪) | 97.7万/坪 (200坪) |
| 谷津駅 | 64.9万/坪 (34.0坪) | 137万/坪 (38.2坪) | - |
| 京成津田沼駅 | 103万/坪 (126坪) | 79.0万/坪 (79.3坪) | 56.4万/坪 (34.8坪) |
| 京成大久保駅 | 64.0万/坪 (40.8坪) | 52.9万/坪 (92.3坪) | 50.9万/坪 (48.2坪) |
| 実籾駅 | 60.1万/坪 (71.5坪) | 38.9万/坪 (30.3坪) | - |
| 八千代台駅 | 53.4万/坪 (74.9坪) | 48.6万/坪 (134坪) | 29.7万/坪 (106坪) |
| 京成大和田駅 | 26.7万/坪 (28.7坪) | 27.0万/坪 (49.9坪) | 17.6万/坪 (48.4坪) |
| 勝田台駅 | 57.2万/坪 (53.9坪) | 36.4万/坪 (37.4坪) | 36.2万/坪 (59.9坪) |
| 志津駅 | 2.8万/坪 (142坪) | 34.9万/坪 (40.1坪) | 27.5万/坪 (52.9坪) |
| ユーカリが丘駅 | 50.8万/坪 (55.2坪) | 33.1万/坪 (130坪) | 27.4万/坪 (78.7坪) |
| 京成臼井駅 | 18.1万/坪 (75.9坪) | 21.0万/坪 (70.6坪) | 17.3万/坪 (121坪) |
| 京成佐倉駅 | 5.3万/坪 (299坪) | 19.8万/坪 (96.8坪) | 10.9万/坪 (53.7坪) |
| 大佐倉駅 | - | - | - |
| 京成酒々井駅 | - | 2.5万/坪 (333坪) | 14.8万/坪 (49.9坪) |
| 宗吾参道駅 | - | - | 49.0万/坪 (46.2坪) |
| 公津の杜駅 | 10.4万/坪 (66.6坪) | 18.5万/坪 (87.6坪) | 12.5万/坪 (154坪) |
| 京成成田駅 | 23.1万/坪 (424坪) | 10.3万/坪 (100坪) | 5.9万/坪 (68.8坪) |
| 成田空港駅 | - | - | 2.8万/坪 (68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成中山駅 115.7 万/坪(昨年同期比 +295.7 ％)
京成中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +295.7％( +86.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 78.7 坪から -76.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
京成成田駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +124.9 ％)
京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +124.9％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 100.2 坪から +322.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 48.0 分 → 2025年 11.0 分、-77.1 ％と大きく減少)
志津駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -91.9 ％)
志津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.9％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 40.1 坪から +254.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.5 分 → 2025年 29.0 分、+56.8 ％と大きく増加)
京成佐倉駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -73.1 ％)
京成佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.1％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 96.8 坪から +209.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示