【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.0％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -77.5％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 83.3 坪から -37.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。海神駅、実籾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成中山駅で昨年に比べ +295.7 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成中山駅、実籾駅)は +192.0 ％(坪単価 +60.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(谷津駅、京成臼井駅)は -43.8 ％(坪単価 -43.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.7 分 → 2025年 10.7 分、-48.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 27.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +295.7％( +86.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成臼井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.1％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | - | - |
| 市川真間駅 | - | - | - |
| 菅野駅 | - | - | - |
| 京成八幡駅 | - | - | - |
| 鬼越駅 | - | - | - |
| 京成中山駅 | 116万/坪 (18.2坪) | 29.2万/坪 (78.7坪) | - |
| 東中山駅 | 97.6万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 京成西船駅 | - | 110万/坪 (52.9坪) | 50.1万/坪 (93.8坪) |
| 海神駅 | 82.6万/坪 (25.7坪) | 56.2万/坪 (30.3坪) | 68.2万/坪 (41.6坪) |
| 京成船橋駅 | - | - | - |
| 大神宮下駅 | 107万/坪 (19.7坪) | 132万/坪 (49.4坪) | - |
| 船橋競馬場駅 | - | 68.2万/坪 (48.4坪) | 97.7万/坪 (200坪) |
| 谷津駅 | 56.7万/坪 (10.6坪) | 137万/坪 (38.2坪) | - |
| 京成津田沼駅 | 80.1万/坪 (49.9坪) | 79.0万/坪 (79.3坪) | 56.4万/坪 (34.8坪) |
| 京成大久保駅 | 61.6万/坪 (40.1坪) | 52.9万/坪 (92.3坪) | 50.9万/坪 (48.2坪) |
| 実籾駅 | 73.2万/坪 (44.6坪) | 38.9万/坪 (30.3坪) | - |
| 八千代台駅 | 50.4万/坪 (104坪) | 48.6万/坪 (134坪) | 29.7万/坪 (106坪) |
| 京成大和田駅 | - | 27.0万/坪 (49.9坪) | 17.6万/坪 (48.4坪) |
| 勝田台駅 | - | 36.4万/坪 (37.4坪) | 36.2万/坪 (59.9坪) |
| 志津駅 | - | 34.9万/坪 (40.1坪) | 27.5万/坪 (52.9坪) |
| ユーカリが丘駅 | - | 33.1万/坪 (130坪) | 27.4万/坪 (78.7坪) |
| 京成臼井駅 | 14.9万/坪 (93.8坪) | 21.0万/坪 (70.6坪) | 17.3万/坪 (121坪) |
| 京成佐倉駅 | - | 19.8万/坪 (96.8坪) | 10.9万/坪 (53.7坪) |
| 大佐倉駅 | - | - | - |
| 京成酒々井駅 | - | 2.5万/坪 (333坪) | 14.8万/坪 (49.9坪) |
| 宗吾参道駅 | - | - | 49.0万/坪 (46.2坪) |
| 公津の杜駅 | - | 18.5万/坪 (87.6坪) | 12.5万/坪 (154坪) |
| 京成成田駅 | - | 10.3万/坪 (100坪) | 5.9万/坪 (68.8坪) |
| 成田空港駅 | - | - | 2.8万/坪 (68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成中山駅 115.7 万/坪(昨年同期比 +295.7 ％)
京成中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +295.7％( +86.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 78.7 坪から -76.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
実籾駅 73.2 万/坪(昨年同期比 +88.3 ％)
実籾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +88.3％( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 30.3 坪から +47.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
谷津駅 56.7 万/坪(昨年同期比 -58.6 ％)
谷津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.6％( -80.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 38.2 坪から -72.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 15.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
京成臼井駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -29.1 ％)
京成臼井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.1％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 70.6 坪から +32.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.5 分 → 2025年 5.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示