【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年4月〜6月 | 第2四半期
2026年4月〜6月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +2.1％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -72.6％( -53件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 95.7 坪から -42.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 29 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。京成大久保駅、実籾駅、勝田台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成大久保駅で昨年に比べ +60.3 ％、坪単価は 82.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成大久保駅、勝田台駅)は +54.1 ％(坪単価 +26.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成臼井駅、京成大和田駅)は -53.3 ％(坪単価 -23.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.4 ％ → 2026年 5.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 17.4 分 → 2026年 21.4 分、+23.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.3 ％ → 2026年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成大久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +60.3％( +30.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -42.9％( -3件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成臼井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -71.7％( -33.0万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | - | - |
| 市川真間駅 | - | - | - |
| 菅野駅 | - | - | - |
| 京成八幡駅 | - | - | - |
| 鬼越駅 | - | - | - |
| 京成中山駅 | 200万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 東中山駅 | - | 103万/坪 (136坪) | - |
| 京成西船駅 | - | - | - |
| 海神駅 | 74.1万/坪 (87.7坪) | 85.1万/坪 (74.4坪) | 76.1万/坪 (50.7坪) |
| 京成船橋駅 | - | - | - |
| 大神宮下駅 | - | 95.5万/坪 (54.5坪) | 153万/坪 (43.9坪) |
| 船橋競馬場駅 | - | 105万/坪 (189坪) | - |
| 谷津駅 | - | 123万/坪 (35.5坪) | - |
| 京成津田沼駅 | - | 81.4万/坪 (42.6坪) | 49.0万/坪 (103坪) |
| 京成大久保駅 | 82.2万/坪 (37.1坪) | 51.3万/坪 (57.9坪) | 42.4万/坪 (53.7坪) |
| 実籾駅 | 39.1万/坪 (61.8坪) | 32.2万/坪 (37.2坪) | 44.8万/坪 (133坪) |
| 八千代台駅 | - | 49.3万/坪 (61.1坪) | 54.0万/坪 (57.1坪) |
| 京成大和田駅 | 25.5万/坪 (52.9坪) | 39.1万/坪 (258坪) | 25.0万/坪 (95.3坪) |
| 勝田台駅 | 66.1万/坪 (28.7坪) | 44.7万/坪 (325坪) | 47.2万/坪 (74.5坪) |
| 志津駅 | - | 27.1万/坪 (78.7坪) | 21.8万/坪 (115坪) |
| ユーカリが丘駅 | - | 63.0万/坪 (96.8坪) | 39.7万/坪 (73.0坪) |
| 京成臼井駅 | 13.0万/坪 (45.4坪) | 46.0万/坪 (47.6坪) | 12.7万/坪 (140坪) |
| 京成佐倉駅 | - | - | 16.1万/坪 (74.6坪) |
| 大佐倉駅 | - | - | - |
| 京成酒々井駅 | - | 12.0万/坪 (33.3坪) | 4.5万/坪 (46.1坪) |
| 宗吾参道駅 | - | 52.8万/坪 (22.7坪) | 16.4万/坪 (45.4坪) |
| 公津の杜駅 | - | 21.6万/坪 (192坪) | 19.3万/坪 (130坪) |
| 京成成田駅 | - | 9.3万/坪 (66.0坪) | 11.1万/坪 (56.0坪) |
| 成田空港駅 | 2.0万/坪 (79.4坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成大久保駅 82.2 万/坪(昨年同期比 +60.3 ％)
京成大久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +60.3％( +30.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -42.9％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 57.9 坪から -36.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.1 分 → 2026年 9.0 分、-31.5 ％と大きく減少)
勝田台駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +47.9 ％)
勝田台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +47.9％( +21.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 325.2 坪から -91.2 ％減)。
京成臼井駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -71.7 ％)
京成臼井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -71.7％( -33.0万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 47.6 坪から -4.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.5 分 → 2026年 16.0 分、+88.2 ％と大きく増加)
京成大和田駅 25.5 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
京成大和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -34.9％( -13.7万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 257.9 坪から -79.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.0 分 → 2026年 30.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示