【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.4％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2024年)に比べて +4.1％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 81.1 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。谷津駅、京成津田沼駅、実籾駅、八千代台駅、志津駅、公津の杜駅、京成成田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成臼井駅で昨年に比べ +116.0 ％、坪単価は 46.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成臼井駅、谷津駅)は +103.8 ％(坪単価 +40.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ユーカリが丘駅、京成大和田駅)は -50.9 ％(坪単価 -18.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 5.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +91.6％( +55.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったユーカリが丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.9％( -34.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京成本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | - | - |
| 市川真間駅 | - | - | 0.7万/坪 (30.3坪) |
| 菅野駅 | - | - | - |
| 京成八幡駅 | - | - | - |
| 鬼越駅 | - | - | - |
| 京成中山駅 | - | - | - |
| 東中山駅 | 132万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 京成西船駅 | - | - | - |
| 海神駅 | 66.1万/坪 (31.8坪) | 68.8万/坪 (33.3坪) | 120万/坪 (46.9坪) |
| 京成船橋駅 | - | - | - |
| 大神宮下駅 | 52.9万/坪 (37.8坪) | - | 179万/坪 (56.0坪) |
| 船橋競馬場駅 | - | 106万/坪 (46.1坪) | 87.3万/坪 (37.8坪) |
| 谷津駅 | 117万/坪 (31.8坪) | 60.9万/坪 (39.3坪) | 159万/坪 (30.3坪) |
| 京成津田沼駅 | 77.1万/坪 (42.0坪) | 53.9万/坪 (70.2坪) | 60.8万/坪 (90.8坪) |
| 京成大久保駅 | 63.6万/坪 (53.5坪) | 59.3万/坪 (102坪) | 45.0万/坪 (102坪) |
| 実籾駅 | 50.9万/坪 (69.1坪) | 34.2万/坪 (63.5坪) | 28.9万/坪 (76.8坪) |
| 八千代台駅 | 44.5万/坪 (55.4坪) | 34.4万/坪 (53.3坪) | 36.4万/坪 (73.4坪) |
| 京成大和田駅 | 17.3万/坪 (150坪) | 19.2万/坪 (59.0坪) | - |
| 勝田台駅 | 40.1万/坪 (71.1坪) | 35.3万/坪 (71.8坪) | 32.4万/坪 (67.7坪) |
| 志津駅 | 27.6万/坪 (56.5坪) | 21.8万/坪 (89.8坪) | - |
| ユーカリが丘駅 | 3.0万/坪 (49.9坪) | 37.2万/坪 (48.4坪) | 17.2万/坪 (46.4坪) |
| 京成臼井駅 | 46.2万/坪 (51.4坪) | 21.4万/坪 (82.7坪) | 30.2万/坪 (93.8坪) |
| 京成佐倉駅 | 24.4万/坪 (111坪) | 25.1万/坪 (69.6坪) | 17.0万/坪 (49.9坪) |
| 大佐倉駅 | 9.8万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 京成酒々井駅 | 3.1万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 宗吾参道駅 | - | 55.1万/坪 (45.4坪) | - |
| 公津の杜駅 | 30.4万/坪 (107坪) | 22.4万/坪 (108坪) | 16.5万/坪 (143坪) |
| 京成成田駅 | 28.5万/坪 (218坪) | 19.1万/坪 (243坪) | 21.8万/坪 (87.1坪) |
| 成田空港駅 | - | - | 5.5万/坪 (255坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成臼井駅 46.2 万/坪(昨年同期比 +116.0 ％)
京成臼井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +116.0％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 82.7 坪から -37.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.0 分 → 2025年 8.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
谷津駅 116.8 万/坪(昨年同期比 +91.6 ％)
谷津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +91.6％( +55.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 39.3 坪から -19.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
ユーカリが丘駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -91.9 ％)
ユーカリが丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.9％( -34.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 48.4 坪から +3.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 26.0 分 → 2025年 30.0 分、+15.4 ％と増加)
京成大和田駅 17.3 万/坪(昨年同期比 -10.0 ％)
京成大和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.0％( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.5 坪 (昨年 59.0 坪から +155.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 20.8 分、+59.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示