【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.1％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 70 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 87.4 坪から +10.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。京成津田沼駅、京成大久保駅、京成大和田駅、志津駅、ユーカリが丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成臼井駅で昨年に比べ +261.8 ％、坪単価は 46.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成臼井駅、宗吾参道駅)は +241.6 ％(坪単価 +34.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大神宮下駅、実籾駅)は -32.8 ％(坪単価 -34.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 12.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大神宮下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.5％( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.4％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | - | - |
| 市川真間駅 | - | - | - |
| 菅野駅 | - | - | - |
| 京成八幡駅 | - | - | - |
| 鬼越駅 | - | - | - |
| 京成中山駅 | - | - | - |
| 東中山駅 | 103万/坪 (136坪) | - | - |
| 京成西船駅 | - | - | - |
| 海神駅 | 88.1万/坪 (66.6坪) | 76.1万/坪 (50.7坪) | 102万/坪 (32.9坪) |
| 京成船橋駅 | - | - | - |
| 大神宮下駅 | 95.5万/坪 (54.5坪) | 153万/坪 (43.9坪) | - |
| 船橋競馬場駅 | 105万/坪 (189坪) | - | - |
| 谷津駅 | 123万/坪 (35.5坪) | - | 135万/坪 (33.3坪) |
| 京成津田沼駅 | 81.4万/坪 (42.6坪) | 49.0万/坪 (103坪) | 125万/坪 (112坪) |
| 京成大久保駅 | 55.3万/坪 (56.0坪) | 42.4万/坪 (53.7坪) | 29.2万/坪 (51.9坪) |
| 実籾駅 | 32.2万/坪 (37.2坪) | 44.8万/坪 (133坪) | 55.6万/坪 (36.3坪) |
| 八千代台駅 | 49.3万/坪 (61.1坪) | 54.0万/坪 (57.1坪) | 36.4万/坪 (97.1坪) |
| 京成大和田駅 | 39.1万/坪 (258坪) | 25.0万/坪 (95.3坪) | 34.5万/坪 (34.8坪) |
| 勝田台駅 | 44.7万/坪 (325坪) | 47.2万/坪 (74.5坪) | 34.5万/坪 (74.1坪) |
| 志津駅 | 27.1万/坪 (78.7坪) | 21.8万/坪 (115坪) | 23.4万/坪 (46.4坪) |
| ユーカリが丘駅 | 63.0万/坪 (96.8坪) | 39.7万/坪 (73.0坪) | 32.1万/坪 (49.9坪) |
| 京成臼井駅 | 46.0万/坪 (47.6坪) | 12.7万/坪 (140坪) | 19.6万/坪 (66.9坪) |
| 京成佐倉駅 | - | 16.1万/坪 (74.6坪) | 22.0万/坪 (59.0坪) |
| 大佐倉駅 | - | - | - |
| 京成酒々井駅 | 12.0万/坪 (33.3坪) | 4.5万/坪 (46.1坪) | - |
| 宗吾参道駅 | 52.8万/坪 (22.7坪) | 16.4万/坪 (45.4坪) | 3.5万/坪 (57.5坪) |
| 公津の杜駅 | 21.6万/坪 (192坪) | 19.3万/坪 (130坪) | 10.8万/坪 (219坪) |
| 京成成田駅 | 9.3万/坪 (66.0坪) | 11.1万/坪 (56.0坪) | 2.9万/坪 (56.0坪) |
| 成田空港駅 | - | - | 7.6万/坪 (193坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成臼井駅 46.0 万/坪(昨年同期比 +261.8 ％)
京成臼井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +261.8％( +33.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 140.4 坪から -66.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.4 分 → 2025年 8.5 分、-51.1 ％と大きく減少)
宗吾参道駅 52.8 万/坪(昨年同期比 +221.3 ％)
宗吾参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +221.3％( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 45.4 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.7 分 → 2025年 10.0 分、+15.4 ％と増加)
大神宮下駅 95.5 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
大神宮下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.5％( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 43.9 坪から +24.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
実籾駅 32.2 万/坪(昨年同期比 -28.1 ％)
実籾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.1％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 132.6 坪から -71.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.3 分 → 2025年 14.0 分、-23.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示