このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「伊丹市」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「伊丹市」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
執筆: ウチノカチ編集部（データ分析）／監修: 岩野 愛弓（宅地建物取引士） ｜ 運営者情報
伊丹市 土地の価格相場動向
データ基準日: 2026-08-24 | 分析期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場（分析対象 342件）| 全期間取引数 2,032件
伊丹市における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の兵庫県 伊丹市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +9.3％( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。
このグラフは、2,032件の伊丹市の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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伊丹市 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
伊丹市の土地価格は、直近3年間で平均80.3万円/坪に達し、兵庫県全体の平均42.5万円/坪と比較して89.0%も高いです。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
兵庫県 伊丹市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 15.8 分 | 108.6 坪 | 84.5 万円/坪 | +9.3% | 6 件 |
| 2025 年 | 17.4 分 | 70.7 坪 | 77.3 万円/坪 | -2.2% | 107 件 |
| 2024 年 | 18.8 分 | 54.6 坪 | 79.1 万円/坪 | +8.5% | 87 件 |
| 2023 年 | 19.7 分 | 55.9 坪 | 72.8 万円/坪 | +4.3% | 103 件 |
| 2022 年 | 17.6 分 | 90.2 坪 | 69.8 万円/坪 | +1.8% | 79 件 |
| 2021 年 | 17.3 分 | 77.4 坪 | 68.6 万円/坪 | +13.9% | 118 件 |
| 2020 年 | 19.8 分 | 74.6 坪 | 60.2 万円/坪 | -0.2% | 126 件 |
| 2019 年 | 19.2 分 | 65.7 坪 | 60.3 万円/坪 | +3.3% | 92 件 |
| 2018 年 | 21.5 分 | 82.8 坪 | 58.4 万円/坪 | -0.6% | 87 件 |
| 2017 年 | 21.3 分 | 72.3 坪 | 58.8 万円/坪 | +7.2% | 132 件 |
| 2016 年 | 19.1 分 | 84.1 坪 | 54.8 万円/坪 | -1.4% | 106 件 |
| 2015 年 | 19.8 分 | 88.5 坪 | 55.6 万円/坪 | +5.2% | 101 件 |
| 2014 年 | 18.9 分 | 68.3 坪 | 52.9 万円/坪 | -0.6% | 99 件 |
| 2013 年 | 19.9 分 | 72.2 坪 | 53.2 万円/坪 | -2.2% | 95 件 |
| 2012 年 | 19.3 分 | 83.1 坪 | 54.4 万円/坪 | -3.4% | 128 件 |
| 2011 年 | 19.2 分 | 94.0 坪 | 56.3 万円/坪 | +0.7% | 110 件 |
| 2010 年 | 19.5 分 | 69.3 坪 | 55.9 万円/坪 | +0.1% | 113 件 |
| 2009 年 | 19.7 分 | 82.1 坪 | 55.9 万円/坪 | -10.1% | 107 件 |
| 2008 年 | 18.5 分 | 79.3 坪 | 62.1 万円/坪 | -12.6% | 101 件 |
| 2007 年 | 19.2 分 | 66.1 坪 | 71.1 万円/坪 | -22.7% | 105 件 |
| 2006 年 | 15.0 分 | 34.8 坪 | 92.0 万円/坪 | - | 1 件 |
兵庫県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 20.8 分 | 99.2 坪 | 41.5 万円/坪 | -6.4% | 321 件 |
| 2025 年 | 21.3 分 | 89.7 坪 | 44.3 万円/坪 | +6.1% | 2,893 件 |
| 2024 年 | 21.1 分 | 95.1 坪 | 41.8 万円/坪 | +8.8% | 3,011 件 |
| 2023 年 | 21.7 分 | 99.6 坪 | 38.4 万円/坪 | +8.0% | 3,120 件 |
| 2022 年 | 22.3 分 | 98.9 坪 | 35.5 万円/坪 | +4.7% | 3,403 件 |
| 2021 年 | 22.9 分 | 97.4 坪 | 33.9 万円/坪 | +6.4% | 3,739 件 |
| 2020 年 | 23.4 分 | 94.8 坪 | 31.9 万円/坪 | -0.5% | 3,512 件 |
| 2019 年 | 22.6 分 | 103.4 坪 | 32.1 万円/坪 | -1.5% | 3,708 件 |
| 2018 年 | 21.8 分 | 98.3 坪 | 32.6 万円/坪 | -1.2% | 3,618 件 |
| 2017 年 | 23.8 分 | 96.1 坪 | 33.0 万円/坪 | +7.6% | 3,780 件 |
| 2016 年 | 22.7 分 | 94.7 坪 | 30.6 万円/坪 | +1.7% | 3,828 件 |
| 2015 年 | 23.8 分 | 100.3 坪 | 30.1 万円/坪 | -0.3% | 4,075 件 |
| 2014 年 | 21.5 分 | 98.4 坪 | 30.2 万円/坪 | -2.4% | 4,039 件 |
| 2013 年 | 22.1 分 | 95.2 坪 | 31.0 万円/坪 | +1.5% | 4,241 件 |
| 2012 年 | 22.2 分 | 94.8 坪 | 30.5 万円/坪 | -5.2% | 4,198 件 |
| 2011 年 | 21.8 分 | 92.2 坪 | 32.2 万円/坪 | +1.0% | 4,001 件 |
| 2010 年 | 22.1 分 | 88.4 坪 | 31.9 万円/坪 | +3.6% | 3,952 件 |
| 2009 年 | 23.2 分 | 89.7 坪 | 30.8 万円/坪 | -10.9% | 3,577 件 |
| 2008 年 | 21.8 分 | 89.3 坪 | 34.6 万円/坪 | -1.6% | 3,867 件 |
| 2007 年 | 21.8 分 | 92.2 坪 | 35.1 万円/坪 | -8.0% | 3,396 件 |
| 2006 年 | 16.6 分 | 85.2 坪 | 38.1 万円/坪 | +4.2% | 1,069 件 |
| 2005 年 | 3.0 分 | 19.7 坪 | 36.6 万円/坪 | - | 1 件 |
土地の取引データ
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伊丹市の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『伊丹市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
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| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する伊丹市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「342件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
伊丹市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『伊丹市』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
伊丹市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-20.20%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、伊丹市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、伊丹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
伊丹市の周辺環境
近隣に空港を擁する近畿都心の衛星都市
伊丹市は、兵庫県南東部に位置する都市です。大阪・神戸都心ヘのアクセスの良さから同地域のベッドタウンとして知られています。
伊丹市営バスが市全域にわたって運行しており、市域東側に大阪国際空港があることから市内から県外にかけてのアクセスが良好となっています。
鉄道ではJR伊丹駅に西日本旅客鉄道、阪急電鉄の路線が通っています。主な商業施設は市東部に位置する大型複合商業施設「イオンモール伊丹」などで、その規模の大きさは折り紙付きとなっています。
花木類と酒造を基幹産業とする街
伊丹市は全国三大植木産地の一つとして知られており、造園業が盛んになっています。伊丹の特産花木である「南京桃」などがブランド化されており、市内には大小様々な造園会社があります。
また、江戸時代から酒造が盛んであり清酒メーカー「小西酒造」が本社を置いています。その他にも「キューピー」「日本水産」などの食品関連や電機・機械関連の製造業が進出しています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
伊丹市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.9 ％ → 2026年 16.7 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
伊丹市のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「伊丹市」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千僧 | 4,291 万円 (複数年平均) | 74.1 万円/坪 (複数年平均) | 54 件 (全期間) | -21.9% (2025) |
| 下河原 | 2,336 万円 (複数年平均) | 22.4 万円/坪 (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| 中央 | 7,548 万円 (複数年平均) | 101 万円/坪 (複数年平均) | 12 件 (全期間) | - |
| 中野北 | 3,675 万円 (複数年平均) | 51.1 万円/坪 (複数年平均) | 33 件 (全期間) | +21.5% (2025) |
| 中野東 | 4,400 万円 (複数年平均) | 47.0 万円/坪 (複数年平均) | 26 件 (全期間) | - |
| 中野西 | 4,543 万円 (複数年平均) | 55.9 万円/坪 (複数年平均) | 24 件 (全期間) | +47.5% (2025) |
| 伊丹 | 5,952 万円 (複数年平均) | 83.7 万円/坪 (複数年平均) | 45 件 (全期間) | +77.5% (2025) |
| 北伊丹 | 3,384 万円 (複数年平均) | 34.0 万円/坪 (複数年平均) | 34 件 (全期間) | - |
| 北園 | 4,490 万円 (複数年平均) | 49.5 万円/坪 (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| 北本町 | 3,822 万円 (複数年平均) | 59.8 万円/坪 (複数年平均) | 27 件 (全期間) | - |
| 北河原 | 3,001 万円 (複数年平均) | 44.8 万円/坪 (複数年平均) | 19 件 (全期間) | - |
| 北野 | 6,263 万円 (複数年平均) | 50.9 万円/坪 (複数年平均) | 17 件 (全期間) | - |
| 南本町 | 8,222 万円 (複数年平均) | 81.2 万円/坪 (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 南町 | 10,471 万円 (複数年平均) | 75.2 万円/坪 (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 南野 | 3,316 万円 (複数年平均) | 58.4 万円/坪 (複数年平均) | 85 件 (全期間) | +2.1% (2025) |
| 南野北 | 3,568 万円 (複数年平均) | 57.6 万円/坪 (複数年平均) | 37 件 (全期間) | - |
| 南鈴原 | 2,957 万円 (複数年平均) | 65.3 万円/坪 (複数年平均) | 30 件 (全期間) | - |
| 口酒井 | 4,429 万円 (複数年平均) | 29.9 万円/坪 (複数年平均) | 18 件 (全期間) | - |
| 堀池 | 2,316 万円 (複数年平均) | 40.9 万円/坪 (複数年平均) | 17 件 (全期間) | - |
| 大野 | 3,159 万円 (複数年平均) | 42.3 万円/坪 (複数年平均) | 15 件 (全期間) | - |
| 大鹿 | 2,965 万円 (複数年平均) | 56.6 万円/坪 (複数年平均) | 19 件 (全期間) | +12.8% (2024) |
| 奥畑 | 1,776 万円 (複数年平均) | 50.6 万円/坪 (複数年平均) | 24 件 (全期間) | - |
| 安堂寺町 | 3,041 万円 (複数年平均) | 70.7 万円/坪 (複数年平均) | 69 件 (全期間) | +17.0% (2026) |
| 宮ノ前 | 2,987 万円 (複数年平均) | 76.1 万円/坪 (複数年平均) | 14 件 (全期間) | -56.7% (2024年・14件・参考) |
| 寺本 | 3,755 万円 (複数年平均) | 46.9 万円/坪 (複数年平均) | 75 件 (全期間) | +93.1% (2025) |
| 寺本東 | 5,099 万円 (複数年平均) | 50.1 万円/坪 (複数年平均) | 17 件 (全期間) | - |
| 山田 | 4,034 万円 (複数年平均) | 51.8 万円/坪 (複数年平均) | 28 件 (全期間) | -56.7% (2025年・28件・参考) |
| 岩屋 | 3,635 万円 (複数年平均) | 52.9 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 平松 | 6,364 万円 (複数年平均) | 95.8 万円/坪 (複数年平均) | 31 件 (全期間) | +11.5% (2025) |
| 広畑 | 3,592 万円 (複数年平均) | 64.3 万円/坪 (複数年平均) | 12 件 (全期間) | - |
| 御願塚 | 4,077 万円 (複数年平均) | 79.8 万円/坪 (複数年平均) | 48 件 (全期間) | +14.3% (2025) |
| 昆陽 | 2,956 万円 (複数年平均) | 63.4 万円/坪 (複数年平均) | 164 件 (全期間) | +3.0% (2025) |
| 昆陽北 | 2,000 万円 (複数年平均) | 69.6 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 昆陽南 | 3,349 万円 (複数年平均) | 53.8 万円/坪 (複数年平均) | 71 件 (全期間) | -2.6% (2025) |
| 昆陽東 | 3,971 万円 (複数年平均) | 64.3 万円/坪 (複数年平均) | 23 件 (全期間) | -0.3% (2024) |
| 昆陽池 | 1,550 万円 (複数年平均) | 67.7 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 昆陽泉町 | 2,292 万円 (複数年平均) | 61.8 万円/坪 (複数年平均) | 31 件 (全期間) | +19.3% (2025) |
| 春日丘 | 3,381 万円 (複数年平均) | 59.2 万円/坪 (複数年平均) | 31 件 (全期間) | -43.9% (2025) |
| 東有岡 | 6,733 万円 (複数年平均) | 51.7 万円/坪 (複数年平均) | 13 件 (全期間) | - |
| 東野 | 3,932 万円 (複数年平均) | 43.9 万円/坪 (複数年平均) | 31 件 (全期間) | +96.9% (2025) |
| 松ケ丘 | 3,565 万円 (複数年平均) | 55.3 万円/坪 (複数年平均) | 31 件 (全期間) | +3.3% (2025) |
| 柏木町 | 2,976 万円 (複数年平均) | 80.2 万円/坪 (複数年平均) | 17 件 (全期間) | -53.3% (2024年・17件・参考) |
| 桑津 | 2,421 万円 (複数年平均) | 31.0 万円/坪 (複数年平均) | 30 件 (全期間) | +61.3% (2025) |
| 桜ケ丘 | 4,710 万円 (複数年平均) | 77.4 万円/坪 (複数年平均) | 39 件 (全期間) | -19.8% (2025) |
| 梅ノ木 | 6,267 万円 (複数年平均) | 89.0 万円/坪 (複数年平均) | 33 件 (全期間) | - |
| 森本 | 4,689 万円 (複数年平均) | 39.4 万円/坪 (複数年平均) | 47 件 (全期間) | +127.9% (2025年・47件・参考) |
| 池尻 | 2,918 万円 (複数年平均) | 46.5 万円/坪 (複数年平均) | 46 件 (全期間) | +157.7% (2026年・46件・参考) |
| 清水 | 1,931 万円 (複数年平均) | 51.5 万円/坪 (複数年平均) | 16 件 (全期間) | - |
| 瑞ケ丘 | 4,892 万円 (複数年平均) | 59.0 万円/坪 (複数年平均) | 24 件 (全期間) | -16.5% (2024) |
| 瑞原 | 4,085 万円 (複数年平均) | 56.0 万円/坪 (複数年平均) | 21 件 (全期間) | - |
| 瑞穂町 | 6,057 万円 (複数年平均) | 70.3 万円/坪 (複数年平均) | 35 件 (全期間) | -2.8% (2025) |
| 稲野町 | 4,133 万円 (複数年平均) | 81.7 万円/坪 (複数年平均) | 52 件 (全期間) | -36.1% (2026) |
| 緑ケ丘 | 4,131 万円 (複数年平均) | 63.5 万円/坪 (複数年平均) | 32 件 (全期間) | +31.3% (2024) |
| 美鈴町 | 2,324 万円 (複数年平均) | 63.1 万円/坪 (複数年平均) | 27 件 (全期間) | +11.8% (2024) |
| 船原 | 3,222 万円 (複数年平均) | 84.8 万円/坪 (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 若菱町 | 3,114 万円 (複数年平均) | 87.3 万円/坪 (複数年平均) | 14 件 (全期間) | - |
| 荒牧 | 4,419 万円 (複数年平均) | 50.1 万円/坪 (複数年平均) | 81 件 (全期間) | -17.7% (2025) |
| 荒牧南 | 3,352 万円 (複数年平均) | 45.7 万円/坪 (複数年平均) | 33 件 (全期間) | -18.5% (2025) |
| 荻野 | 4,041 万円 (複数年平均) | 50.7 万円/坪 (複数年平均) | 89 件 (全期間) | -23.5% (2025) |
| 荻野西 | 3,195 万円 (複数年平均) | 51.3 万円/坪 (複数年平均) | 28 件 (全期間) | - |
| 藤ノ木 | 1,733 万円 (複数年平均) | 54.9 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 行基町 | 5,516 万円 (複数年平均) | 85.3 万円/坪 (複数年平均) | 37 件 (全期間) | +15.5% (2024) |
| 西台 | 6,865 万円 (複数年平均) | 98.7 万円/坪 (複数年平均) | 20 件 (全期間) | - |
| 西野 | 3,771 万円 (複数年平均) | 38.3 万円/坪 (複数年平均) | 40 件 (全期間) | +38.4% (2024) |
| 車塚 | 2,717 万円 (複数年平均) | 65.8 万円/坪 (複数年平均) | 12 件 (全期間) | - |
| 野間 | 5,064 万円 (複数年平均) | 77.9 万円/坪 (複数年平均) | 79 件 (全期間) | +12.3% (2026) |
| 野間北 | 4,648 万円 (複数年平均) | 70.0 万円/坪 (複数年平均) | 41 件 (全期間) | +20.7% (2026) |
| 鈴原町 | 4,036 万円 (複数年平均) | 76.0 万円/坪 (複数年平均) | 67 件 (全期間) | +37.3% (2026) |
| 鋳物師 | 7,256 万円 (複数年平均) | 50.5 万円/坪 (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 高台 | 1,595 万円 (複数年平均) | 54.2 万円/坪 (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 鴻池 | 3,864 万円 (複数年平均) | 55.5 万円/坪 (複数年平均) | 56 件 (全期間) | +21.0% (2025) |