このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「滋賀県」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「滋賀県」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
滋賀県 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 4,125件)| 全期間取引数 29,125件
滋賀県における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の滋賀県における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万/坪(5.5万/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -3.1％( -0.6万/坪)と減少しています。
このグラフは、29,125件の滋賀県の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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滋賀県 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
滋賀県における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、滋賀県における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(19.0万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(16.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2018, 2020, 2021, 2023, 2024年)以上存在します。
滋賀県における土地の市場は、2024年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2022年から2026年の期間に、滋賀県における土地価格の最高値(2024年, 20.2万円/坪)が確認できます。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
滋賀県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 24.0 分 | 87.3 坪 | 18.0 万円/坪 | -3.1% | 103 件 |
| 2025 年 | 25.8 分 | 110.5 坪 | 18.6 万円/坪 | -7.8% | 1,199 件 |
| 2024 年 | 24.4 分 | 107.3 坪 | 20.2 万円/坪 | +6.8% | 1,256 件 |
| 2023 年 | 24.8 分 | 109.9 坪 | 18.9 万円/坪 | +6.7% | 1,312 件 |
| 2022 年 | 26.3 分 | 109.2 坪 | 17.7 万円/坪 | +1.6% | 1,554 件 |
| 2021 年 | 24.7 分 | 101.9 坪 | 17.4 万円/坪 | +2.4% | 1,596 件 |
| 2020 年 | 26.4 分 | 105.6 坪 | 17.0 万円/坪 | +4.2% | 1,601 件 |
| 2019 年 | 25.1 分 | 112.8 坪 | 16.4 万円/坪 | -0.4% | 1,460 件 |
| 2018 年 | 23.5 分 | 112.3 坪 | 16.4 万円/坪 | +2.6% | 1,426 件 |
| 2017 年 | 24.8 分 | 117.8 坪 | 16.0 万円/坪 | -1.2% | 1,427 件 |
| 2016 年 | 24.9 分 | 114.0 坪 | 16.2 万円/坪 | -5.7% | 1,523 件 |
| 2015 年 | 25.0 分 | 107.7 坪 | 17.2 万円/坪 | +5.4% | 1,507 件 |
| 2014 年 | 25.0 分 | 113.8 坪 | 16.3 万円/坪 | -9.4% | 1,505 件 |
| 2013 年 | 26.2 分 | 105.9 坪 | 18.0 万円/坪 | +2.7% | 1,677 件 |
| 2012 年 | 25.1 分 | 109.3 坪 | 17.5 万円/坪 | -2.8% | 1,515 件 |
| 2011 年 | 24.0 分 | 97.1 坪 | 18.0 万円/坪 | +3.6% | 1,529 件 |
| 2010 年 | 24.4 分 | 101.9 坪 | 17.4 万円/坪 | -8.6% | 1,596 件 |
| 2009 年 | 24.8 分 | 106.1 坪 | 19.0 万円/坪 | -3.2% | 1,389 件 |
| 2008 年 | 26.1 分 | 106.4 坪 | 19.7 万円/坪 | +17.9% | 1,513 件 |
| 2007 年 | 28.8 分 | 119.3 坪 | 16.7 万円/坪 | +79.1% | 1,187 件 |
| 2006 年 | 23.7 分 | 113.0 坪 | 9.3 万円/坪 | - | 10 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『滋賀県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する滋賀県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「4125件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
滋賀県 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『滋賀県』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、滋賀県は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-2.49%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、滋賀県の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、滋賀県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
滋賀県の周辺環境
滋賀県は琵琶湖を囲む旧近江国から成ります。県西部は「滋賀府民」といわれるほど京都府と関係が深く、京都市や大阪市のベッドタウンとして発展しています。県東部は近畿だけでなく、東海地方との交流も盛んで、知事は近畿ブロックと中部圏の両知事会議のメンバーです。
県西部は京都、大阪のベッドタウンに
滋賀県は人口141万人。近畿地方は既に人口減少が始まっていますが、滋賀県は急速に進むベッドタウン化の影響でまだ人口増加が続いています。県庁所在地の大津市は人口34万人で、比叡山を挟んで京都市の中心部まで車や電車でわずか10分の距離。京都市内が既に開発の余地が乏しいことから、大津市など滋賀県の西部で宅地開発が今も活発です。大津市周辺の一里山、竜が丘、朝日が丘などが高級住宅地として有名になりました。公共交通は米原市のJR米原駅に停車する東海道新幹線のほか、JR、私鉄の路線が走り、特に京都、大阪方面への通勤通学に便利になっています。しかし、大津市周辺以外だと、自家用車が必需品になります。
琵琶湖があるため、暮らしやすい気候
夏が熱く、冬が寒い盆地特有の気候ですが、琵琶湖があるせいか、京都市ほど夏の暑さや冬の寒さを感じることがありません。ただ、湖西、湖北地方の高島市や長浜市など琵琶湖の北側は北陸に近く、雪がよく降ります。琵琶湖のほか、延暦寺、石山寺、日吉大社など古い社寺も多く、1年を通じて多くの観光客を集めています。最高級和牛の1つ近江牛をはじめ、鴨料理、鮒ずしなど名物料理がたくさんあります。湖東、湖北地方では稲作も盛んです。
1人当たりの県民所得は全国トップクラス
産業は近江商人の歴史を伝える製薬産業を中心に、バイオ、省エネ関連の企業が立地し、西日本有数の工業県に成長してきました。1人当たりの県民所得も高く、常時全国のトップ5に顔を出しているほど。京都市の大学が相次いで県内にキャンパスを開設しており、教育環境も充実してきました。大津市など県西部は買い物から通院まで京都市へ向かう人が多く、生活に不便さを感じることはまずありません。それ以外の地域でも小売店や病院、学校も豊富で、暮らしやすい地域だといわれています。
滋賀県のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「滋賀県」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市 | 2,041万円 | 26.5万円/坪 | 5,903件 | -11.5 % (2026 / 25件) |
| 彦根市 | 1,361万円 | 13.4万円/坪 | 2,752件 | -14.6 % (2026 / 13件) |
| 長浜市 | 894万円 | 9.0万円/坪 | 2,149件 | +46.7 % (2026 / 7件) |
| 近江八幡市 | 1,629万円 | 16.8万円/坪 | 1,869件 | -7.0 % (2026 / 5件) |
| 草津市 | 2,888万円 | 35.2万円/坪 | 2,466件 | +52.7 % (2026 / 4件) |
| 守山市 | 2,387万円 | 29.0万円/坪 | 1,829件 | +46.1 % (2026 / 4件) |
| 栗東市 | 3,218万円 | 31.2万円/坪 | 1,611件 | -8.4 % (2026 / 4件) |
| 甲賀市 | 627万円 | 5.5万円/坪 | 1,719件 | +3.4 % (2026 / 13件) |
| 野洲市 | 1,768万円 | 24.2万円/坪 | 907件 | +69.1 % (2026 / 1件) |
| 湖南市 | 1,488万円 | 12.6万円/坪 | 1,007件 | -17.3 % (2026 / 6件) |
| 高島市 | 472万円 | 4.4万円/坪 | 1,988件 | +6.9 % (2026 / 7件) |
| 東近江市 | 961万円 | 10.3万円/坪 | 2,542件 | -27.7 % (2026 / 10件) |
| 米原市 | 463万円 | 3.5万円/坪 | 764件 | +7.4 % (2025 / 26件) |
| 蒲生郡 | 194万円 | 2.0万円/坪 | 722件 | +42.4 % (2026 / 3件) |
| 愛知郡 | 639万円 | 5.2万円/坪 | 498件 | -96.2 % (2026 / 1件) |
| 犬上郡 | 366万円 | 3.6万円/坪 | 399件 | -24.2 % (2025 / 17件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 1,575万円 | 17.4万円/坪 | 24,614件 | +3.5 % (2026 / 81件) |
| ・JR北陸本線 | 972万円 | 10.2万円/坪 | 2,584件 | +35.4 % (2026 / 7件) |
| ・JR東海道本線 | 327万円 | 2.6万円/坪 | 573件 | +45.3 % (2025 / 17件) |
| ・JR湖西線 | 928万円 | 8.0万円/坪 | 5,052件 | -9.3 % (2026 / 25件) |
| ・JR琵琶湖線 | 2,131万円 | 25.7万円/坪 | 14,122件 | +14.7 % (2026 / 37件) |
| ・JR草津線 | 1,637万円 | 14.9万円/坪 | 4,353件 | -10.3 % (2026 / 15件) |
| 京阪 | 1,642万円 | 21.2万円/坪 | 17件 | - |
| ・京阪京津線 | 1,275万円 | 20.5万円/坪 | 4件 | - |
| ・京阪石山坂本線 | 1,765万円 | 21.5万円/坪 | 13件 | - |
| 新幹線 | 1,593万円 | 20.8万円/坪 | 274件 | +24.8 % (2025 / 8件) |
| ・東海道新幹線 | 1,593万円 | 20.8万円/坪 | 274件 | - |
| 近江鉄道 | 830万円 | 8.1万円/坪 | 5,209件 | -29.9 % (2026 / 24件) |
| ・近江鉄道多賀線 | 1,092万円 | 8.3万円/坪 | 312件 | -95.3 % (2026 / 1件) |
| ・近江鉄道本線 | 835万円 | 8.2万円/坪 | 5,002件 | -30.8 % (2026 / 24件) |
| その他 | 1,333万円 | 13.2万円/坪 | 2,669件 | -23.3 % (2026 / 6件) |
| ・信楽高原鐵道 | 481万円 | 3.6万円/坪 | 293件 | +164.1 % (2025 / 15件) |
| ・近江鉄道八日市線 | 1,535万円 | 15.5万円/坪 | 2,376件 | -23.4 % (2026 / 6件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。