このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「和歌山県」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「和歌山県」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
和歌山県 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 2,843件)| 全期間取引数 22,259件
和歌山県における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の和歌山県における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万/坪(3.3万/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -12.0％( -1.5万/坪)と減少しています。
このグラフは、22,259件の和歌山県の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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和歌山県 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
和歌山県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 22.8 分 | 121.4 坪 | 10.9 万円/坪 | -12.0% | 98 件 |
| 2025 年 | 24.7 分 | 104.5 坪 | 12.4 万円/坪 | +6.1% | 786 件 |
| 2024 年 | 24.3 分 | 113.2 坪 | 11.7 万円/坪 | -7.0% | 858 件 |
| 2023 年 | 24.2 分 | 109.3 坪 | 12.6 万円/坪 | -0.7% | 916 件 |
| 2022 年 | 23.5 分 | 106.2 坪 | 12.7 万円/坪 | +8.2% | 997 件 |
| 2021 年 | 26.5 分 | 114.5 坪 | 11.7 万円/坪 | -2.7% | 1,155 件 |
| 2020 年 | 26.0 分 | 108.2 坪 | 12.1 万円/坪 | -1.4% | 1,220 件 |
| 2019 年 | 26.9 分 | 115.3 坪 | 12.2 万円/坪 | +3.5% | 1,199 件 |
| 2018 年 | 26.9 分 | 116.0 坪 | 11.8 万円/坪 | +3.8% | 1,267 件 |
| 2017 年 | 25.8 分 | 123.6 坪 | 11.4 万円/坪 | -5.6% | 1,233 件 |
| 2016 年 | 26.4 分 | 113.6 坪 | 12.1 万円/坪 | -2.2% | 1,190 件 |
| 2015 年 | 26.6 分 | 112.8 坪 | 12.3 万円/坪 | -3.7% | 1,163 件 |
| 2014 年 | 27.3 分 | 115.5 坪 | 12.8 万円/坪 | -0.0% | 1,128 件 |
| 2013 年 | 26.3 分 | 111.0 坪 | 12.8 万円/坪 | +0.1% | 1,340 件 |
| 2012 年 | 26.1 分 | 106.1 坪 | 12.8 万円/坪 | -3.7% | 1,228 件 |
| 2011 年 | 25.2 分 | 104.2 坪 | 13.3 万円/坪 | -12.6% | 1,205 件 |
| 2010 年 | 24.9 分 | 100.2 坪 | 15.2 万円/坪 | +11.3% | 1,287 件 |
| 2009 年 | 25.4 分 | 111.5 坪 | 13.6 万円/坪 | -9.7% | 1,248 件 |
| 2008 年 | 26.2 分 | 106.5 坪 | 15.1 万円/坪 | -11.8% | 1,128 件 |
| 2007 年 | 26.0 分 | 103.6 坪 | 17.1 万円/坪 | +26.6% | 833 件 |
| 2006 年 | 33.8 分 | 74.1 坪 | 13.5 万円/坪 | - | 4 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『和歌山県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する和歌山県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「2843件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
和歌山県 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『和歌山県』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、和歌山県は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-4.51%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、和歌山県の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、和歌山県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
和歌山県の周辺環境
日本最大の半島である紀伊半島の西側に位置する和歌山県。3大都市圏の1つに数えられる近畿地方にありながら、京都、大阪、神戸と大都市が並ぶルートから外れ、山がちな地形もあって、過疎に悩まされています。その一方で高野山や白浜、熊野大社など多くの観光スポットを抱えています。
近畿地方で最も温暖な土地
和歌山県は人口95万人。和歌山市を中心とする県北部は大阪市から1時間の距離にあり、日帰りの観光客も多い地域です。半面、買い物客が大阪のミナミや天王寺に流出し、和歌山市内の百貨店が相次いで閉店に追い込まれるなど、ストロー現象に苦しんでいます。近畿地方で最も温暖な場所で、平野部に雪は降ることは滅多にありません。しかし、滋賀県や奈良県に比べると、大阪市中心部まで遠く、県土の81％が山で開発に適した土地が少ないことから、ベッドタウン化は進んでいません。
主産業は果樹栽培と漁業
県都の和歌山市は人口36万人で、江戸時代の徳川御三家の1つ・紀州藩城下町として発展しました。現在は阪神工業地帯の一角を占め、新日鉄住金の和歌山製鉄所、花王の和歌山工場などがあります。和歌山市以外は紀の川と海岸線に沿って中小都市が点在しています。紀の川以外の河川は深いV字谷を形成しながら流れ、住宅や農地も少ないのが特徴。主産業は生産量日本一を誇るミカン、梅など果樹栽培と漁業です。北部には高野山、中部には温泉地の白浜町、南部にはイルカ漁で世界的に有名になった太地町、ユネスコ世界遺産の「紀伊山地の霊場と参詣道」を抱える那智勝浦町、サンゴ礁の北限とされる串本町があります。
和歌山市の高級住宅街は高松地区
和歌山市で高級住宅地といえるのは、市南部の高松地区や和歌山城南側の吹上地区。まとまった面積ではありませんが、関西有数の富裕層が集まっています。和歌山市内はJRと南海電車が公共交通網を維持していますが、便数は大阪や神戸ほど多くありません。県中部から南部は海岸線沿いをJRが走っているものの、自家用車がないと不便な地域になります。白浜町には南紀白浜空港があり、主に首都圏からの観光客が利用しています。
和歌山県のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「和歌山県」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市 | 1,485万円 | 17.3万円/坪 | 7,483件 | -5.7 % (2026 / 31件) |
| 海南市 | 1,020万円 | 12.6万円/坪 | 1,236件 | +33.3 % (2026 / 4件) |
| 橋本市 | 672万円 | 5.6万円/坪 | 951件 | +151.1 % (2026 / 5件) |
| 有田市 | 635万円 | 5.2万円/坪 | 435件 | +19.4 % (2026 / 4件) |
| 御坊市 | 619万円 | 6.0万円/坪 | 481件 | -37.6 % (2026 / 2件) |
| 田辺市 | 660万円 | 6.8万円/坪 | 1,602件 | -35.2 % (2026 / 7件) |
| 新宮市 | 822万円 | 11.7万円/坪 | 750件 | +18.7 % (2026 / 2件) |
| 紀の川市 | 647万円 | 6.2万円/坪 | 1,446件 | -48.7 % (2026 / 9件) |
| 岩出市 | 997万円 | 10.3万円/坪 | 1,310件 | +6.4 % (2026 / 8件) |
| 海草郡 | 480万円 | 4.5万円/坪 | 197件 | -49.8 % (2025 / 5件) |
| 伊都郡 | 336万円 | 3.4万円/坪 | 589件 | -68.3 % (2026 / 1件) |
| 有田郡 | 397万円 | 3.9万円/坪 | 1,143件 | -23.7 % (2026 / 7件) |
| 日高郡 | 449万円 | 5.3万円/坪 | 1,482件 | -52.3 % (2026 / 5件) |
| 西牟婁郡 | 544万円 | 5.5万円/坪 | 2,053件 | -19.2 % (2026 / 3件) |
| 東牟婁郡 | 249万円 | 3.5万円/坪 | 1,101件 | -39.6 % (2026 / 10件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 798万円 | 8.8万円/坪 | 18,331件 | -17.2 % (2026 / 75件) |
| ・JR和歌山線 | 907万円 | 8.7万円/坪 | 4,697件 | -25.0 % (2026 / 18件) |
| ・JR紀勢本線 | 725万円 | 8.5万円/坪 | 12,731件 | -23.3 % (2026 / 54件) |
| ・JR阪和線 | 1,421万円 | 17.7万円/坪 | 2,039件 | -10.9 % (2026 / 7件) |
| 南海 | 1,238万円 | 14.5万円/坪 | 3,244件 | +0.3 % (2026 / 14件) |
| ・南海加太線 | 1,181万円 | 14.5万円/坪 | 2,419件 | -12.5 % (2026 / 7件) |
| ・南海和歌山港線 | 2,181万円 | 31.6万円/坪 | 1,153件 | -43.3 % (2026 / 7件) |
| ・南海本線 | 1,797万円 | 23.6万円/坪 | 1,701件 | -27.3 % (2026 / 5件) |
| ・南海鋼索線 | 81.7万円 | 1.1万円/坪 | 11件 | - |
| ・南海高野線 | 488万円 | 3.7万円/坪 | 484件 | +163.5 % (2026 / 5件) |
| その他 | 1,122万円 | 12.8万円/坪 | 2,618件 | -28.8 % (2026 / 16件) |
| ・わかやま電鉄貴志川線 | 1,488万円 | 18.4万円/坪 | 2,050件 | -18.4 % (2026 / 11件) |
| ・紀州鉄道 | 478万円 | 5.1万円/坪 | 568件 | -65.1 % (2026 / 5件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。