このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「徳島県」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「徳島県」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
徳島県 土地の価格相場動向
徳島県における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の徳島県における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万/坪(3.8万/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.3％( -0.2万/坪)と減少しています。
このグラフは、13,571件の徳島県の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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徳島県 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
徳島県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 24.8 分 | 107.5 坪 | 12.5 万円/坪 | -1.3% | 444 件 |
| 2024 年 | 25.6 分 | 109.7 坪 | 12.7 万円/坪 | -5.5% | 545 件 |
| 2023 年 | 24.8 分 | 107.6 坪 | 13.4 万円/坪 | +13.0% | 524 件 |
| 2022 年 | 25.4 分 | 111.1 坪 | 11.9 万円/坪 | +0.4% | 601 件 |
| 2021 年 | 26.1 分 | 114.5 坪 | 11.8 万円/坪 | +11.8% | 678 件 |
| 2020 年 | 29.7 分 | 120.3 坪 | 10.6 万円/坪 | -9.2% | 794 件 |
| 2019 年 | 29.0 分 | 129.5 坪 | 11.7 万円/坪 | +4.0% | 720 件 |
| 2018 年 | 32.9 分 | 122.8 坪 | 11.2 万円/坪 | -7.6% | 787 件 |
| 2017 年 | 31.7 分 | 108.7 坪 | 12.1 万円/坪 | -3.0% | 696 件 |
| 2016 年 | 28.2 分 | 104.0 坪 | 12.5 万円/坪 | +1.5% | 783 件 |
| 2015 年 | 28.2 分 | 105.5 坪 | 12.3 万円/坪 | -6.0% | 748 件 |
| 2014 年 | 28.0 分 | 104.5 坪 | 13.1 万円/坪 | -0.3% | 715 件 |
| 2013 年 | 26.0 分 | 102.0 坪 | 13.1 万円/坪 | -4.5% | 822 件 |
| 2012 年 | 27.2 分 | 96.2 坪 | 13.8 万円/坪 | +0.0% | 725 件 |
| 2011 年 | 27.4 分 | 100.7 坪 | 13.8 万円/坪 | -6.4% | 714 件 |
| 2010 年 | 26.6 分 | 95.0 坪 | 14.7 万円/坪 | -6.7% | 761 件 |
| 2009 年 | 28.6 分 | 97.3 坪 | 15.8 万円/坪 | -7.4% | 719 件 |
| 2008 年 | 27.4 分 | 97.7 坪 | 17.0 万円/坪 | -11.0% | 707 件 |
| 2007 年 | 29.9 分 | 96.3 坪 | 19.1 万円/坪 | - | 627 件 |
| 2006 年 | 23.5 分 | - | - | - | 0 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『徳島県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する徳島県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/06から2025/12までの期間に取引された「1870件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
徳島県 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『徳島県』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
徳島県の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-5.16%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、徳島県の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、徳島県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
徳島県の周辺環境
四国の東側にある徳島県は、8月の阿波踊りと鳴門海峡の渦潮で全国に知られています。古くから関西とのつながりが深かったため、阿波弁は関西弁に近く、テレビも関西準キー局の放送が流れています。
冬も温暖で、名物は徳島ラーメン
徳島県は人口75万人。吉野川流域の県北部は瀬戸内海気候で、温かくて雨も多くありません。山間部を除けば真冬でも氷点下になることが滅多になく、雪もほとんど降りません。南部は太平洋に面し、全国有数の多雨地帯です。
関西の食料基地といわれ、海と山の幸が豊富。サツマイモのなると金時やレンコン、鳴門鯛など名産化した生鮮食品も少なくありません。注目グルメは豚のばら肉がチャーシュー代わりに入った徳島ラーメンです。
地方創生に頑張る自治体が続々
県庁がある徳島市でも、公共交通はJRぐらい。人口減少からバスも路線廃止が相次いでおり、自家用車がないと不便な土地です。ただ、人口26万人の地方都市の真ん中を川幅1キロの吉野川が流れ、河口の湿地帯は日本有数の野鳥のすみかになっています。
人口の3分の2近くが県北部の海岸沿いに集まっているため、県西部や南部は古くからの過疎地が広がっています。高齢化も深刻で、人口の過半数が高齢者という限界集落も増えています。その一方で、IT企業のサテライトオフィスで有名な神山町、葉っぱビジネスが映画になった上勝町など地方創生の優等生といえる自治体が多いのも徳島県の特徴です。
大塚美術館やかずら橋が観光で人気
徳島市のしらさぎ台や北島町のグリーンタウンが比較的高級住宅街といわれています。県北部は全国有数の医師過密地域で、ショッピングセンターや商店街も多く、車さえあれば生活に困ることはないでしょう。
もともと県の人口を上回る県出身者が関西にいました。本四連絡橋ができてからは遊びに行くのも買い物に行くのも関西になり、商業面では、ストロー現象の影響が深刻化しています。
阿波踊りと渦潮以外では、国内第2位の広さを誇る鳴門市の大塚国際美術館、美波町のウミガメ産卵地大浜海岸、日本3大秘境に数えられる三好市の祖谷のかずら橋が人気です。
徳島県のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「徳島県」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市 | 1,456 万円 (複数年平均) | 18.6 万円/坪 (2025年) | 4,846 件 (2025年) | -2.4% (2025) |
| 鳴門市 | 695 万円 (複数年平均) | 6.3 万円/坪 (2025年) | 1,229 件 (2025年) | -15.0% (2025) |
| 小松島市 | 689 万円 (複数年平均) | 6.7 万円/坪 (2025年) | 693 件 (2025年) | -20.4% (2025) |
| 阿南市 | 884 万円 (複数年平均) | 10.8 万円/坪 (2025年) | 1,435 件 (2025年) | +9.5% (2025) |
| 吉野川市 | 307 万円 (複数年平均) | 4.0 万円/坪 (2025年) | 575 件 (2025年) | -1.8% (2025) |
| 阿波市 | 387 万円 (複数年平均) | 4.1 万円/坪 (2025年) | 678 件 (2025年) | -2.1% (2025) |
| 美馬市 | 439 万円 (複数年平均) | 3.4 万円/坪 (2025年) | 420 件 (2025年) | -25.6% (2025) |
| 三好市 | 426 万円 (複数年平均) | 2.9 万円/坪 (2025年) | 284 件 (2025年) | -56.7% (2025) |
| 勝浦郡 | 508 万円 (複数年平均) | 1.0 万円/坪 (2024年) | 70 件 (2024年) | -82.5% (2024) |
| 名東郡 | 396 万円 (複数年平均) | 3.3 万円/坪 (2025年) | 11 件 (2025年) | - |
| 名西郡 | 695 万円 (複数年平均) | 8.2 万円/坪 (2025年) | 477 件 (2025年) | -13.1% (2025) |
| 那賀郡 | 354 万円 (複数年平均) | 0.3 万円/坪 (2025年) | 150 件 (2025年) | -90.1% (2025) |
| 海部郡 | 287 万円 (複数年平均) | 3.9 万円/坪 (2025年) | 242 件 (2025年) | +6.7% (2025) |
| 板野郡 | 1,241 万円 (複数年平均) | 14.0 万円/坪 (2025年) | 2,174 件 (2025年) | +30.5% (2025) |
| 美馬郡 | 349 万円 (複数年平均) | 3.1 万円/坪 (2025年) | 81 件 (2025年) | -40.2% (2025) |
| 三好郡 | 469 万円 (複数年平均) | 3.8 万円/坪 (2025年) | 206 件 (2025年) | -18.1% (2025) |
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 970 万円 (複数年平均) | 12.6 万円/坪 (2025年) | 13,471 件 (2025年) | -1.3% (2025) |
| ・JR土讃線 | 461 万円 (複数年平均) | 3.1 万円/坪 (2025年) | 225 件 (2025年) | -56.1% (2025) |
| ・JR徳島線 | 776 万円 (複数年平均) | 9.5 万円/坪 (2025年) | 4,201 件 (2025年) | -24.2% (2025) |
| ・JR牟岐線 | 1,099 万円 (複数年平均) | 16.1 万円/坪 (2025年) | 5,549 件 (2025年) | +2.5% (2025) |
| ・JR高徳線 | 1,429 万円 (複数年平均) | 18.7 万円/坪 (2025年) | 3,772 件 (2025年) | +9.6% (2025) |
| ・JR鳴門線 | 841 万円 (複数年平均) | 7.4 万円/坪 (2025年) | 1,312 件 (2025年) | +9.5% (2025) |
| その他 | 295 万円 (複数年平均) | 4.1 万円/坪 (2025年) | 127 件 (2025年) | +12.0% (2025) |
| ・阿佐海岸鉄道 | 295 万円 (複数年平均) | 4.1 万円/坪 (2025年) | 127 件 (2025年) | +12.0% (2025) |