熊本県の中古住宅価格相場(中古一戸建て・中古戸建て)は坪単価 53.0万円/坪 (16.0万円/㎡)でした。中古住宅相場は熊本県における17,338件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古住宅の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 53.0 万円/坪 (16.0万円/㎡)
・平均築年数  22.7
・平均駅距離  37.3
・平均土地面積 103 坪 (340 ㎡)
・平均延床面積 52.8 坪 (174 ㎡)

このページでは「熊本県」の平均的な中古住宅価格(中古一戸建て・中古戸建て)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古住宅価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古住宅の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古住宅の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は「中古住宅価格(坪単価)計算」をご利用ください。 必要事項を入力すると、条件から簡単に中古住宅の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野 愛弓 記事監修:岩野 愛弓

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

熊本県 中古住宅価格相場(中古一戸建て・中古戸建て)

価格相場 53.0 万円/坪 (16.0万円/㎡)
・平均築年数  22.7
・平均駅距離  37.3
・平均土地面積 103 坪 (340 ㎡)
・平均延床面積 52.8 坪 (174 ㎡)
熊本県の中古住宅価格相場(中古一戸建て・中古戸建て)は 53.0 万円/坪 (16.0 万/㎡)、坪単価の中央値は 47.2 万円/坪 (14.3 万/㎡)でした。

2021 年における宅地(土地と建物)の坪単価は、2020 年における坪単価に比べ -1.5 %減少 (坪単価 -0.9 万円/坪)して推移。

中古住宅相場および推移は、17,338件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

熊本県 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
熊本市3,836 万円68.7 万円/坪8,028 件
・中央区6,190 万円70.2 万円/坪1,807 件
・東区3,858 万円79.2 万円/坪2,315 件
・西区2,834 万円62.0 万円/坪856 件
・南区3,157 万円69.6 万円/坪1,405 件
・北区2,482 万円57.1 万円/坪1,645 件
八代市1,380 万円25.5 万円/坪1,142 件
人吉市697 万円16.8 万円/坪491 件
荒尾市1,334 万円32.7 万円/坪516 件
水俣市693 万円15.5 万円/坪269 件
玉名市1,457 万円23.7 万円/坪468 件
山鹿市759 万円17.4 万円/坪420 件
菊池市1,443 万円35.6 万円/坪436 件
宇土市2,288 万円44.4 万円/坪328 件
上天草市448 万円13.9 万円/坪218 件
宇城市1,471 万円34.5 万円/坪485 件
阿蘇市638 万円17.0 万円/坪215 件
天草市1,047 万円17.6 万円/坪548 件
合志市2,900 万円72.1 万円/坪942 件
下益城郡734 万円14.8 万円/坪49 件
玉名郡602 万円13.8 万円/坪265 件
菊池郡3,382 万円77.1 万円/坪876 件
阿蘇郡913 万円23.5 万円/坪322 件
上益城郡1,901 万円57.3 万円/坪700 件
八代郡822 万円20.4 万円/坪80 件
葦北郡858 万円15.6 万円/坪141 件
球磨郡483 万円13.7 万円/坪347 件
天草郡572 万円13.1 万円/坪52 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR2,911 万円56.6 万円/坪13,511 件
・三角線1,857 万円37.1 万円/坪705 件
・肥薩線948 万円20.2 万円/坪1,083 件
・豊肥本線3,848 万円70.2 万円/坪7,605 件
・鹿児島本線2,203 万円44.0 万円/坪6,170 件
新幹線4,126 万円59.8 万円/坪1,178 件
・九州4,126 万円59.8 万円/坪1,178 件
熊本市電4,087 万円72.9 万円/坪1,750 件
・健軍線10,000 万円245 万円/坪1 件
・幹線34,583 万円158 万円/坪6 件
・水前寺線4,255 万円77.2 万円/坪1,308 件
熊本電鉄2,726 万円58.5 万円/坪2,157 件
・菊池線2,470 万円57.6 万円/坪2,074 件
・藤崎線6,208 万円65.1 万円/坪139 件
その他948 万円20.4 万円/坪1,657 件
・くま川鉄道線589 万円15.6 万円/坪371 件
・南阿蘇鉄道962 万円27.1 万円/坪135 件
・肥薩おれんじ鉄道線1,026 万円20.7 万円/坪1,151 件

中古住宅価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『熊本県』における中古住宅の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
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熊本県 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する熊本県における中古住宅価格相場は、 国土交通省の直近の2018/06から2021/12までの期間に取引された「4163件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

土地を所有している場合は「無料一括査定サービス」が適しています。 所有している土地の価格相場(売却相場)を、複数の不動産会社に実際に計算してもらうことができます。

手間がかからず「無料」で「1分程度」で申し込むことができるので、 初めての方も以下のリンクから試しに利用してみると良いでしょう。

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熊本県 築年数に対する価格相場

熊本県の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古住宅の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格92 万円/坪100 %
築10年・残存価値68 万円/坪74 %
築20年・残存価値51 万円/坪56 %
築30年・残存価値41 万円/坪45 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 熊本県の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 土地面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に熊本県における中古住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
土地面積
単位:
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延床面積
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駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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熊本県の周辺環境

「火の国」の愛称で知られる九州の熊本県。阿蘇山に代表される雄大な火山と大小120の島々からなる雲仙、天草地方を抱え、山あり海ありの美しい景観に富んだ場所です。豊かな農地を持つ農業県でもあり、多くの特産品を生み出しています。

緯度の割に冬は寒冷な気候

熊本県は人口177万人。県庁所在地の熊本市は74万人を抱え、政令指定都市になりました。八代市は13万人で、県南部の中心都市になっています。

東部から南部にかけて標高1,000メートル級の山々に囲まれ、冬に大量の雪が降ります。熊本市周辺や人吉市周辺は内陸型の気候で、寒暖の差が激しいのが特徴。夏は非常に蒸し暑く、冬は朝方の冷え込みがかなり厳しく、緯度の割に寒い土地です。

天草地方は海洋性気候で、寒暖の差が小さく、冬も温暖です。梅雨時期には県全体が高温多湿の南西気流の影響を受け、しばしば集中豪雨となります。

熊本市の上水道は地下水

全国有数の農業県で、スイカやメロン、イチゴなど数多くの特産品を育ててきました。生乳、肉牛、トマトの産地でもあり、熊本ならではのデコポンも有名です。有明海沿岸や天草地方ではノリの養殖、車エビ漁が盛んです。

水が豊富な地域でもあり、環境省の名水百選に白川水源など4カ所が選ばれているほか、熊本市の上水道はほぼ100%地下水でまかなわれています。

阿蘇山、有明海、熊本城、球磨川など観光名所も豊富で、多くの観光客を集めています。近年は太陽電池関連の企業集積にも力を入れているところです。

山間部の人口減少が深刻

公共交通は熊本市内で市電が走っているほか、JR九州の九州新幹線をはじめ、JR5路線と私鉄、第三セクター鉄道が運行してます。熊本都市圏では4つのバス業者が競合していますが、モータリゼーションの波はこの地にも押し寄せています。

ご当地グルメは熊本ラーメン。博多ラーメンと肩を並べる九州の味として人気上昇中です。

県土の6割が山林で、山間部は人口の減少が深刻さを増しています。人吉市では先祖代々の墓のうち、ざっと4割が無縁墓になっていることが明らかになりました。

熊本県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、熊本県の過去の中古住宅の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 中古住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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1. 熊本県 人吉市 合ノ原町
JR肥薩線 人吉駅 徒歩 30.0分)
・築:24.5 年 ・土地面積:72.6 坪 ・延床面積:30.3 坪
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   490 万円    単価   16.2 万円/坪

2. 熊本県 熊本市 北区 龍田
JR豊肥本線 竜田口駅 徒歩 30.0分)
・築:24.5 年 ・土地面積:69.6 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   37.8 万円/坪

3. 熊本県 玉名市 岱明町西照寺
JR鹿児島本線 大野下駅 徒歩 30.0分)
・築:25.0 年 ・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   800 万円    単価   26.4 万円/坪

4. 熊本県 球磨郡 錦町 大字一武
くま川鉄道線 一武駅 徒歩 30.0分)
・築:23.5 年 ・土地面積:72.6 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:都市計画区域外  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   550 万円    単価   16.5 万円/坪

5. 熊本県 合志市 豊岡
JR豊肥本線 武蔵塚駅 徒歩 30.0分)
・築:23.3 年 ・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   950 万円    単価   31.4 万円/坪

6. 熊本県 熊本市 南区 薄場
JR豊肥本線 熊本駅 徒歩 30.0分)
・築:23.0 年 ・土地面積:72.6 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   980 万円    単価   32.4 万円/坪

7. 熊本県 熊本市 北区 龍田
JR豊肥本線 竜田口駅 徒歩 30.0分)
・築:25.8 年 ・土地面積:75.6 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   600 万円    単価   19.8 万円/坪

8. 熊本県 荒尾市 増永
JR鹿児島本線 南荒尾駅 徒歩 30.0分)
・築:25.8 年 ・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   540 万円    単価   15.5 万円/坪

9. 熊本県 合志市 豊岡
JR豊肥本線 光の森駅 徒歩 30.0分)
・築:22.8 年 ・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   44.1 万円/坪

10. 熊本県 熊本市 北区 龍田
JR豊肥本線 竜田口駅 徒歩 30.0分)
・築:25.8 年 ・土地面積:69.6 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   46.3 万円/坪

11. 熊本県 熊本市 北区 清水岩倉
熊本電鉄菊池線 新須屋駅 徒歩 28.0分)
・築:24.8 年 ・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   44.1 万円/坪

12. 熊本県 熊本市 東区 小山
JR豊肥本線 光の森駅 徒歩 30.0分)
・築:26.0 年 ・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   980 万円    単価   27.0 万円/坪

13. 熊本県 八代市 古城町
JR肥薩線 八代駅 徒歩 30.0分)
・築:22.5 年 ・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   1,600 万円    単価   48.1 万円/坪

14. 熊本県 合志市 豊岡
JR豊肥本線 武蔵塚駅 徒歩 30.0分)
・築:26.3 年 ・土地面積:69.6 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   37.8 万円/坪

15. 熊本県 玉名郡 長洲町 大字宮野
JR鹿児島本線 長洲駅 徒歩 30.0分)
・築:22.3 年 ・土地面積:72.6 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   600 万円    単価   16.5 万円/坪

16. 熊本県 熊本市 東区 長嶺東
JR豊肥本線 竜田口駅 徒歩 30.0分)
・築:22.3 年 ・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   2,300 万円    単価   69.1 万円/坪

17. 熊本県 熊本市 北区 龍田
JR豊肥本線 竜田口駅 徒歩 30.0分)
・築:26.5 年 ・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   40.9 万円/坪

18. 熊本県 合志市 豊岡
JR豊肥本線 武蔵塚駅 徒歩 29.0分)
・築:26.5 年 ・土地面積:69.6 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   43.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

熊本県 中古住宅価格相場の推移

熊本県における中古住宅価格の相場推移は以下の通りです。 中古住宅価格の相場推移は、熊本県における、17338件の取引事例に基づき算定しています。

対象:
単位:   タッチ操作:
熊本県 中古住宅価格相場 推移 熊本県における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

熊本県 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

熊本県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、熊本県における中古住宅価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古住宅の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

熊本県には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
古賀市 川原 (5) [エリア]1,600 万52.9 万/坪18.8 年30 分103 坪
矢板市 東泉 (1) [エリア]1,200 万52.9 万/坪19.3 年30 分94 坪
津島市 白浜町 (11) [エリア]1,900 万52.9 万/坪18.8 年30 分94 坪
下関市 長府侍町 (16) [エリア]2,950 万53.1 万/坪25.5 年30 分97 坪
宇都宮市 材木町 (1) [エリア]5,500 万53.5 万/坪19.8 年30 分94 坪
JR利府線 新利府駅 (3) [沿線・駅]1,800 万54.1 万/坪21.3 年30 分100 坪
JR常磐線 偕楽園駅 (3) [沿線・駅]1,800 万49.3 万/坪22.5 年41 分103 坪
JR吉都線 日向庄内駅 (97) [沿線・駅]1,700 万46.8 万/坪24.0 年30 分106 坪
新幹線 (3,272) [沿線・駅]1,800 万44.1 万/坪27.1 年30 分85 坪
新幹線 北陸新幹線 (3,272) [沿線・駅]1,800 万44.1 万/坪27.1 年30 分85 坪

熊本県 近隣の物件

『熊本県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。