熊本県の住宅価格相場は坪単価 48.4万円/坪 (14.6万円/㎡)でした。中古住宅相場は熊本県における9,589件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 48.4 万円/坪 (14.6万円/㎡)
・平均築年数  25.7
・平均駅距離  36.3
・平均専有面積 120 坪 (396 ㎡)
・平均延床面積 63.3 坪 (209 ㎡)

このページでは「熊本県」の平均的な中古住宅価格の相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「固定資産税評価額」の情報も提供しています。

熊本県 中古住宅価格相場

価格相場 48.4 万円/坪 (14.6万円/㎡)
・平均築年数  25.7
・平均駅距離  36.3
・平均専有面積 120 坪 (396 ㎡)
・平均延床面積 63.3 坪 (209 ㎡)
熊本県の住宅価格相場は 48.4 万円/坪 (14.6 万/㎡)、坪単価の中央値は 39.8 万円/坪 (12.0 万/㎡)でした。

2019 年における宅地(土地と建物)の坪単価は、2018 年における坪単価に比べ -4.4 %減少 (坪単価 -2.3 万円/坪)して推移。

住宅相場および推移は、9,589件の国土交通省の売買取引データに基づいて分析。

熊本県 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
熊本市4,620 万円61.1 万円/坪4,653 件
・中央区9,641 万円73.6 万円/坪1,097 件
・東区3,549 万円64.4 万円/坪1,303 件
・西区2,357 万円46.5 万円/坪486 件
・南区3,036 万円59.7 万円/坪739 件
・北区2,273 万円50.7 万円/坪1,028 件
八代市1,592 万円32.0 万円/坪579 件
人吉市871 万円17.7 万円/坪284 件
荒尾市2,140 万円37.6 万円/坪308 件
水俣市757 万円25.3 万円/坪136 件
玉名市1,746 万円34.9 万円/坪273 件
山鹿市885 万円19.1 万円/坪243 件
菊池市2,156 万円29.1 万円/坪260 件
宇土市2,694 万円46.9 万円/坪201 件
上天草市611 万円17.0 万円/坪126 件
宇城市1,379 万円38.7 万円/坪235 件
阿蘇市1,783 万円27.0 万円/坪97 件
天草市1,492 万円33.5 万円/坪276 件
合志市3,218 万円63.1 万円/坪462 件
下益城郡1,239 万円14.9 万円/坪29 件
玉名郡979 万円24.5 万円/坪135 件
菊池郡3,078 万円59.3 万円/坪477 件
阿蘇郡1,081 万円29.7 万円/坪163 件
上益城郡2,059 万円36.4 万円/坪384 件
八代郡1,078 万円21.5 万円/坪41 件
葦北郡800 万円18.0 万円/坪66 件
球磨郡492 万円13.2 万円/坪134 件
天草郡1,258 万円34.8 万円/坪27 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR3,518 万円50.7 万円/坪7,534 件
・三角線2,100 万円40.7 万円/坪412 件
・肥薩線1,396 万円27.4 万円/坪603 件
・豊肥本線4,843 万円61.4 万円/坪4,302 件
・鹿児島本線3,382 万円44.0 万円/坪3,378 件
新幹線9,613 万円63.2 万円/坪679 件
・九州9,613 万円63.2 万円/坪679 件
熊本市電5,716 万円68.4 万円/坪723 件
・幹線34,583 万円158 万円/坪6 件
・水前寺線4,830 万円64.6 万円/坪718 件
熊本電鉄2,909 万円51.2 万円/坪1,219 件
・菊池線2,689 万円50.8 万円/坪1,170 件
・藤崎線4,716 万円46.7 万円/坪87 件
その他1,231 万円26.4 万円/坪829 件
・くま川鉄道線634 万円14.8 万円/坪156 件
・南阿蘇鉄道1,263 万円32.8 万円/坪82 件
・肥薩おれんじ鉄道線1,444 万円30.5 万円/坪591 件

中古住宅価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『熊本県』における中古住宅の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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単位:
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熊本県 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『熊本県』における『中古住宅価格相場』は、 国土交通省の直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「2252件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

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築年数に対する価格相場

熊本県の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格83 万円/坪100 %
築10年・残存価値61 万円/坪74 %
築20年・残存価値46 万円/坪55 %
築30年・残存価値37 万円/坪45 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 熊本県の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に熊本県における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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熊本県の周辺環境

「火の国」の愛称で知られる九州の熊本県。阿蘇山に代表される雄大な火山と大小120の島々からなる雲仙、天草地方を抱え、山あり海ありの美しい景観に富んだ場所です。豊かな農地を持つ農業県でもあり、多くの特産品を生み出しています。

緯度の割に冬は寒冷な気候

熊本県は人口177万人。県庁所在地の熊本市は74万人を抱え、政令指定都市になりました。八代市は13万人で、県南部の中心都市になっています。

東部から南部にかけて標高1,000メートル級の山々に囲まれ、冬に大量の雪が降ります。熊本市周辺や人吉市周辺は内陸型の気候で、寒暖の差が激しいのが特徴。夏は非常に蒸し暑く、冬は朝方の冷え込みがかなり厳しく、緯度の割に寒い土地です。

天草地方は海洋性気候で、寒暖の差が小さく、冬も温暖です。梅雨時期には県全体が高温多湿の南西気流の影響を受け、しばしば集中豪雨となります。

熊本市の上水道は地下水

全国有数の農業県で、スイカやメロン、イチゴなど数多くの特産品を育ててきました。生乳、肉牛、トマトの産地でもあり、熊本ならではのデコポンも有名です。有明海沿岸や天草地方ではノリの養殖、車エビ漁が盛んです。

水が豊富な地域でもあり、環境省の名水百選に白川水源など4カ所が選ばれているほか、熊本市の上水道はほぼ100%地下水でまかなわれています。

阿蘇山、有明海、熊本城、球磨川など観光名所も豊富で、多くの観光客を集めています。近年は太陽電池関連の企業集積にも力を入れているところです。

山間部の人口減少が深刻

公共交通は熊本市内で市電が走っているほか、JR九州の九州新幹線をはじめ、JR5路線と私鉄、第三セクター鉄道が運行してます。熊本都市圏では4つのバス業者が競合していますが、モータリゼーションの波はこの地にも押し寄せています。

ご当地グルメは熊本ラーメン。博多ラーメンと肩を並べる九州の味として人気上昇中です。

県土の6割が山林で、山間部は人口の減少が深刻さを増しています。人吉市では先祖代々の墓のうち、ざっと4割が無縁墓になっていることが明らかになりました。

熊本県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、熊本県の過去の住宅の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 熊本県 合志市 豊岡
JR豊肥本線 武蔵塚駅 徒歩 29.0分)
・築:27.3 年 ・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:37.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   760 万円    単価   20.1 万円/坪

2. 熊本県 合志市 豊岡
JR豊肥本線 武蔵塚駅 徒歩 29.0分)
・築:27.3 年 ・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:37.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   1,600 万円    単価   42.3 万円/坪

3. 熊本県 熊本市 南区 砂原町
JR豊肥本線 熊本駅 徒歩 30.0分)
・築:27.3 年 ・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:準住居地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   1,000 万円    単価   31.5 万円/坪

4. 熊本県 宇土市 古城町
JR三角線 宇土駅 徒歩 30.0分)
・築:27.3 年 ・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成26年第2四半期)

売買価格   780 万円    単価   22.4 万円/坪

5. 熊本県 熊本市 西区 島崎
JR鹿児島本線 上熊本駅 徒歩 28.0分)
・築:27.0 年 ・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成21年第1四半期)

売買価格   1,000 万円    単価   28.7 万円/坪

6. 熊本県 熊本市 北区 植木町一木
JR鹿児島本線 植木駅 徒歩 30.0分)
・築:27.0 年 ・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第1四半期)

売買価格   1,100 万円    単価   31.6 万円/坪

7. 熊本県 合志市 豊岡
熊本電鉄菊池線 黒石駅 徒歩 29.0分)
・築:29.0 年 ・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:鉄骨造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   1,100 万円    単価   30.3 万円/坪

8. 熊本県 熊本市 東区 長嶺東
JR豊肥本線 東海学園前駅 徒歩 30.0分)
・築:26.5 年 ・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:37.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成29年第3四半期)

売買価格   1,500 万円    単価   39.7 万円/坪

9. 熊本県 玉名市 小野尻
JR鹿児島本線 玉名駅 徒歩 30.0分)
・築:26.3 年 ・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   650 万円    単価   19.5 万円/坪

10. 熊本県 玉名市 向津留
JR鹿児島本線 玉名駅 徒歩 30.0分)
・築:25.8 年 ・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:37.8 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成22年第4四半期)

売買価格   600 万円    単価   15.9 万円/坪

11. 熊本県 熊本市 北区 高平
JR鹿児島本線 上熊本駅 徒歩 30.0分)
・築:30.3 年 ・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   1,300 万円    単価   39.1 万円/坪

12. 熊本県 宇城市 三角町三角浦
JR三角線 三角駅 徒歩 30.0分)
・築:25.3 年 ・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:37.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   800 万円    単価   21.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

中古住宅価格相場の推移

熊本県における中古住宅価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



熊本県 中古住宅価格相場 推移 熊本県における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

熊本県 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、熊本県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

熊本県には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
博多区 月隈 (10) [エリア]2,900 万48.5 万/坪22.4 年9 分101 坪
倉敷市 加須山 (12) [エリア]2,200 万48.5 万/坪27.9 年9 分97 坪
北区 旭町 (1) [エリア]2,200 万48.5 万/坪30.8 年9 分133 坪
盛岡市 上ノ橋町 (6) [エリア]8,250 万48.6 万/坪30.0 年9 分139 坪
出雲市 中野美保南 (3) [エリア]2,400 万48.1 万/坪28.0 年9 分112 坪
JR利府線 新利府駅 (1) [沿線・駅]1,700 万45.0 万/坪21.3 年9 分100 坪
新幹線 (1,884) [沿線・駅]1,600 万40.2 万/坪26.8 年9 分97 坪
新幹線 北陸新幹線 (1,884) [沿線・駅]1,600 万40.2 万/坪26.8 年9 分97 坪

熊本県 近隣の物件

『熊本県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年