熊本県の住宅価格相場は坪単価 51.8万円/坪 (15.7万円/㎡)でした。中古住宅相場は熊本県における16,322件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な住宅の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 51.8 万円/坪 (15.7万円/㎡)
・平均築年数  22.6
・平均駅距離  37.1
・平均専有面積 102 坪 (337 ㎡)
・平均延床面積 53.1 坪 (175 ㎡)

このページでは「熊本県」の平均的な中古住宅価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古住宅価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古住宅の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古住宅の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「中古住宅価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に中古住宅の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

熊本県 中古住宅価格相場

価格相場 51.8 万円/坪 (15.7万円/㎡)
・平均築年数  22.6
・平均駅距離  37.1
・平均専有面積 102 坪 (337 ㎡)
・平均延床面積 53.1 坪 (175 ㎡)
熊本県の住宅価格相場は 51.8 万円/坪 (15.7 万/㎡)、坪単価の中央値は 45.8 万円/坪 (13.8 万/㎡)でした。

2021 年における宅地(土地と建物)の坪単価は、2020 年における坪単価に比べ -8.5 %減少 (坪単価 -4.8 万円/坪)して推移。

住宅相場および推移は、16,322件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

熊本県 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
熊本市3,633 万円67.4 万円/坪7,535 件
・中央区5,915 万円69.2 万円/坪1,702 件
・東区3,636 万円76.6 万円/坪2,179 件
・西区2,482 万円58.5 万円/坪801 件
・南区2,892 万円69.5 万円/坪1,307 件
・北区2,492 万円57.0 万円/坪1,546 件
八代市1,198 万円23.5 万円/坪1,066 件
人吉市761 万円17.1 万円/坪456 件
荒尾市1,420 万円33.3 万円/坪480 件
水俣市641 万円16.0 万円/坪260 件
玉名市1,918 万円34.7 万円/坪443 件
山鹿市911 万円19.7 万円/坪396 件
菊池市1,581 万円33.8 万円/坪414 件
宇土市2,744 万円44.1 万円/坪322 件
上天草市521 万円14.2 万円/坪212 件
宇城市1,447 万円37.0 万円/坪455 件
阿蘇市626 万円14.3 万円/坪203 件
天草市1,234 万円21.3 万円/坪521 件
合志市2,959 万円69.1 万円/坪887 件
下益城郡734 万円14.8 万円/坪49 件
玉名郡654 万円16.0 万円/坪253 件
菊池郡3,464 万円74.8 万円/坪822 件
阿蘇郡1,086 万円30.6 万円/坪301 件
上益城郡1,675 万円49.7 万円/坪657 件
八代郡785 万円18.9 万円/坪78 件
葦北郡722 万円13.1 万円/坪132 件
球磨郡402 万円11.2 万円/坪329 件
天草郡649 万円14.8 万円/坪51 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR2,816 万円55.3 万円/坪12,696 件
・三角線2,076 万円38.7 万円/坪675 件
・肥薩線963 万円19.5 万円/坪1,029 件
・豊肥本線3,710 万円68.0 万円/坪7,144 件
・鹿児島本線2,220 万円44.8 万円/坪5,795 件
新幹線3,981 万円59.1 万円/坪1,112 件
・九州3,981 万円59.1 万円/坪1,112 件
熊本市電3,953 万円69.3 万円/坪1,642 件
・健軍線10,000 万円245 万円/坪1 件
・幹線34,583 万円158 万円/坪6 件
・水前寺線4,146 万円73.5 万円/坪1,217 件
熊本電鉄2,655 万円57.5 万円/坪2,031 件
・菊池線2,507 万円56.4 万円/坪1,960 件
・藤崎線4,382 万円65.5 万円/坪126 件
その他869 万円18.7 万円/坪1,571 件
・くま川鉄道線467 万円12.6 万円/坪355 件
・南阿蘇鉄道972 万円31.0 万円/坪127 件
・肥薩おれんじ鉄道線1,004 万円19.9 万円/坪1,089 件

中古住宅価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『熊本県』における中古住宅の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
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熊本県 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する熊本県における中古住宅価格相場は、 国土交通省の直近の2017/09から2021/03までの期間に取引された「4096件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

熊本県 築年数に対する価格相場

熊本県の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格90 万円/坪100 %
築10年・残存価値66 万円/坪73 %
築20年・残存価値49 万円/坪54 %
築30年・残存価値40 万円/坪44 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 熊本県の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に熊本県における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
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駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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熊本県の周辺環境

「火の国」の愛称で知られる九州の熊本県。阿蘇山に代表される雄大な火山と大小120の島々からなる雲仙、天草地方を抱え、山あり海ありの美しい景観に富んだ場所です。豊かな農地を持つ農業県でもあり、多くの特産品を生み出しています。

緯度の割に冬は寒冷な気候

熊本県は人口177万人。県庁所在地の熊本市は74万人を抱え、政令指定都市になりました。八代市は13万人で、県南部の中心都市になっています。

東部から南部にかけて標高1,000メートル級の山々に囲まれ、冬に大量の雪が降ります。熊本市周辺や人吉市周辺は内陸型の気候で、寒暖の差が激しいのが特徴。夏は非常に蒸し暑く、冬は朝方の冷え込みがかなり厳しく、緯度の割に寒い土地です。

天草地方は海洋性気候で、寒暖の差が小さく、冬も温暖です。梅雨時期には県全体が高温多湿の南西気流の影響を受け、しばしば集中豪雨となります。

熊本市の上水道は地下水

全国有数の農業県で、スイカやメロン、イチゴなど数多くの特産品を育ててきました。生乳、肉牛、トマトの産地でもあり、熊本ならではのデコポンも有名です。有明海沿岸や天草地方ではノリの養殖、車エビ漁が盛んです。

水が豊富な地域でもあり、環境省の名水百選に白川水源など4カ所が選ばれているほか、熊本市の上水道はほぼ100%地下水でまかなわれています。

阿蘇山、有明海、熊本城、球磨川など観光名所も豊富で、多くの観光客を集めています。近年は太陽電池関連の企業集積にも力を入れているところです。

山間部の人口減少が深刻

公共交通は熊本市内で市電が走っているほか、JR九州の九州新幹線をはじめ、JR5路線と私鉄、第三セクター鉄道が運行してます。熊本都市圏では4つのバス業者が競合していますが、モータリゼーションの波はこの地にも押し寄せています。

ご当地グルメは熊本ラーメン。博多ラーメンと肩を並べる九州の味として人気上昇中です。

県土の6割が山林で、山間部は人口の減少が深刻さを増しています。人吉市では先祖代々の墓のうち、ざっと4割が無縁墓になっていることが明らかになりました。

熊本県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、熊本県の過去の住宅の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 熊本県 球磨郡 錦町 大字一武
くま川鉄道線 一武駅 徒歩 30.0分)
・築:23.5 年 ・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:都市計画区域外  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   550 万円    単価   16.5 万円/坪

2. 熊本県 人吉市 合ノ原町
JR肥薩線 人吉駅 徒歩 30.0分)
・築:24.5 年 ・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:30.3 坪
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   490 万円    単価   16.2 万円/坪

3. 熊本県 熊本市 北区 龍田
JR豊肥本線 竜田口駅 徒歩 30.0分)
・築:24.5 年 ・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   37.8 万円/坪

4. 熊本県 合志市 豊岡
JR豊肥本線 武蔵塚駅 徒歩 30.0分)
・築:23.3 年 ・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   950 万円    単価   31.4 万円/坪

5. 熊本県 玉名市 岱明町西照寺
JR鹿児島本線 大野下駅 徒歩 30.0分)
・築:25.0 年 ・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   800 万円    単価   26.4 万円/坪

6. 熊本県 熊本市 南区 薄場
JR豊肥本線 熊本駅 徒歩 30.0分)
・築:23.0 年 ・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   980 万円    単価   32.4 万円/坪

7. 熊本県 合志市 豊岡
JR豊肥本線 光の森駅 徒歩 30.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   44.1 万円/坪

8. 熊本県 八代市 古城町
JR肥薩線 八代駅 徒歩 30.0分)
・築:22.5 年 ・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   1,600 万円    単価   48.1 万円/坪

9. 熊本県 玉名郡 長洲町 大字宮野
JR鹿児島本線 長洲駅 徒歩 30.0分)
・築:22.3 年 ・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   600 万円    単価   16.5 万円/坪

10. 熊本県 熊本市 東区 長嶺東
JR豊肥本線 竜田口駅 徒歩 30.0分)
・築:22.3 年 ・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   2,300 万円    単価   69.1 万円/坪

11. 熊本県 熊本市 北区 龍田
JR豊肥本線 竜田口駅 徒歩 30.0分)
・築:25.8 年 ・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   600 万円    単価   19.8 万円/坪

12. 熊本県 荒尾市 増永
JR鹿児島本線 南荒尾駅 徒歩 30.0分)
・築:25.8 年 ・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   540 万円    単価   15.5 万円/坪

13. 熊本県 熊本市 北区 龍田
JR豊肥本線 竜田口駅 徒歩 30.0分)
・築:25.8 年 ・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   46.3 万円/坪

14. 熊本県 熊本市 北区 清水岩倉
熊本電鉄菊池線 新須屋駅 徒歩 28.0分)
・築:24.8 年 ・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   44.1 万円/坪

15. 熊本県 熊本市 北区 植木町小野
JR鹿児島本線 植木駅 徒歩 30.0分)
・築:21.8 年 ・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   650 万円    単価   17.9 万円/坪

16. 熊本県 合志市 豊岡
JR豊肥本線 武蔵塚駅 徒歩 30.0分)
・築:21.8 年 ・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   43.0 万円/坪

17. 熊本県 合志市 豊岡
JR豊肥本線 武蔵塚駅 徒歩 30.0分)
・築:26.3 年 ・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   37.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

熊本県 中古住宅価格相場の推移

熊本県における中古住宅価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
熊本県 中古住宅価格相場 推移 熊本県における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

熊本県 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

熊本県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、熊本県における中古住宅価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古住宅の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

熊本県には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
藤岡市 上落合 (11) [エリア]2,600 万51.7 万/坪26.3 年9 分97 坪
一宮市 丹陽町重吉 (2) [エリア]1,600 万51.5 万/坪23.8 年13 分88 坪
石岡市 東光台 (30) [エリア]1,700 万51.2 万/坪21.0 年9 分83 坪
音更町 宝来西町北 (3) [エリア]2,000 万50.9 万/坪25.5 年9 分88 坪
古賀市 川原 (5) [エリア]1,600 万52.9 万/坪18.8 年9 分103 坪
JR利府線 新利府駅 (3) [沿線・駅]1,800 万54.1 万/坪21.3 年9 分100 坪
JR常磐線 偕楽園駅 (3) [沿線・駅]1,800 万49.3 万/坪22.5 年12 分103 坪
松本電鉄上高地線 新村駅 (70) [沿線・駅]2,100 万47.6 万/坪27.0 年9 分94 坪
JR常磐線 原ノ町駅 (531) [沿線・駅]1,700 万42.1 万/坪25.5 年9 分82 坪
新幹線 (3,043) [沿線・駅]1,800 万42.1 万/坪26.3 年9 分85 坪

熊本県 近隣の物件

『熊本県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年