熊本県の住宅価格相場は坪単価 57.5万円/坪 (17.4万円/㎡)でした。中古住宅相場は熊本県における14,921件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な住宅の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 57.5 万円/坪 (17.4万円/㎡)
・平均築年数  23.2
・平均駅距離  36.8
・平均専有面積 106 坪 (350 ㎡)
・平均延床面積 53.3 坪 (176 ㎡)

このページでは「熊本県」の平均的な中古住宅価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古住宅価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古住宅の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古住宅相場は、中古住宅を売る際の売却相場の一つの目安です。 売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か比較してみましょう。

熊本県 中古住宅価格相場

価格相場 57.5 万円/坪 (17.4万円/㎡)
・平均築年数  23.2
・平均駅距離  36.8
・平均専有面積 106 坪 (350 ㎡)
・平均延床面積 53.3 坪 (176 ㎡)
熊本県の住宅価格相場は 57.5 万円/坪 (17.4 万/㎡)、坪単価の中央値は 44.1 万円/坪 (13.3 万/㎡)でした。

2020 年における宅地(土地と建物)の坪単価は、2019 年における坪単価に比べ -28.9 %減少 (坪単価 -19.9 万円/坪)して推移。

住宅相場および推移は、14,921件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

熊本県 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
熊本市4,509 万円77.1 万円/坪6,871 件
・中央区9,208 万円77.7 万円/坪1,560 件
・東区3,924 万円77.5 万円/坪1,998 件
・西区2,388 万円55.6 万円/坪716 件
・南区2,999 万円68.8 万円/坪1,161 件
・北区2,587 万円94.3 万円/坪1,436 件
八代市1,653 万円31.9 万円/坪976 件
人吉市875 万円20.2 万円/坪426 件
荒尾市1,831 万円37.9 万円/坪449 件
水俣市909 万円22.7 万円/坪241 件
玉名市1,857 万円39.2 万円/坪416 件
山鹿市1,181 万円25.5 万円/坪372 件
菊池市1,906 万円34.9 万円/坪388 件
宇土市5,090 万円53.0 万円/坪287 件
上天草市885 万円18.8 万円/坪188 件
宇城市2,627 万円42.3 万円/坪418 件
阿蘇市1,582 万円25.1 万円/坪181 件
天草市2,035 万円41.1 万円/坪473 件
合志市2,941 万円65.0 万円/坪804 件
下益城郡1,099 万円15.1 万円/坪43 件
玉名郡868 万円25.7 万円/坪232 件
菊池郡3,660 万円72.4 万円/坪738 件
阿蘇郡1,040 万円30.8 万円/坪272 件
上益城郡2,219 万円46.3 万円/坪592 件
八代郡1,621 万円20.4 万円/坪71 件
葦北郡804 万円18.0 万円/坪127 件
球磨郡568 万円17.8 万円/坪309 件
天草郡260 万円8.5 万円/坪47 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR3,495 万円61.4 万円/坪11,580 件
・三角線3,429 万円43.8 万円/坪616 件
・肥薩線1,307 万円26.6 万円/坪967 件
・豊肥本線4,588 万円77.8 万円/坪6,508 件
・鹿児島本線3,310 万円48.4 万円/坪5,270 件
新幹線7,627 万円66.2 万円/坪1,016 件
・九州7,627 万円66.2 万円/坪1,016 件
熊本市電4,802 万円71.3 万円/坪1,506 件
・健軍線10,000 万円245 万円/坪1 件
・幹線34,583 万円158 万円/坪6 件
・水前寺線4,113 万円72.6 万円/坪1,111 件
熊本電鉄3,020 万円56.7 万円/坪1,855 件
・菊池線2,971 万円56.0 万円/坪1,791 件
・藤崎線3,325 万円64.8 万円/坪115 件
その他1,192 万円26.1 万円/坪1,469 件
・くま川鉄道線684 万円19.0 万円/坪337 件
・南阿蘇鉄道932 万円31.8 万円/坪120 件
・肥薩おれんじ鉄道線1,401 万円27.8 万円/坪1,012 件

中古住宅価格(坪単価)計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件から『熊本県』における中古住宅の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
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単位:
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熊本県 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『熊本県』における『中古住宅価格相場』は、 国土交通省の直近の2016/09から2020/03までの期間に取引された「4486件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

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既に不動産会社を決めている場合も、適正価格かどうか他の不動産会社の査定結果を参考に検討することが重要です。 無料一括査定サービスを上手に利用することで、少ない手間で実際の価格相場を簡単に確認することができます。

また、売却時の注意点や、一括査定サービスを上手に活用するための動画を「上手に一括査定を利用するコツ」に用意しました。 内容を理解し、一括査定サービスを上手に活用しましょう。

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熊本県 築年数に対する価格相場

熊本県の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格88 万円/坪100 %
築10年・残存価値64 万円/坪73 %
築20年・残存価値48 万円/坪55 %
築30年・残存価値39 万円/坪44 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 熊本県の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に熊本県における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
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駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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熊本県の周辺環境

「火の国」の愛称で知られる九州の熊本県。阿蘇山に代表される雄大な火山と大小120の島々からなる雲仙、天草地方を抱え、山あり海ありの美しい景観に富んだ場所です。豊かな農地を持つ農業県でもあり、多くの特産品を生み出しています。

緯度の割に冬は寒冷な気候

熊本県は人口177万人。県庁所在地の熊本市は74万人を抱え、政令指定都市になりました。八代市は13万人で、県南部の中心都市になっています。

東部から南部にかけて標高1,000メートル級の山々に囲まれ、冬に大量の雪が降ります。熊本市周辺や人吉市周辺は内陸型の気候で、寒暖の差が激しいのが特徴。夏は非常に蒸し暑く、冬は朝方の冷え込みがかなり厳しく、緯度の割に寒い土地です。

天草地方は海洋性気候で、寒暖の差が小さく、冬も温暖です。梅雨時期には県全体が高温多湿の南西気流の影響を受け、しばしば集中豪雨となります。

熊本市の上水道は地下水

全国有数の農業県で、スイカやメロン、イチゴなど数多くの特産品を育ててきました。生乳、肉牛、トマトの産地でもあり、熊本ならではのデコポンも有名です。有明海沿岸や天草地方ではノリの養殖、車エビ漁が盛んです。

水が豊富な地域でもあり、環境省の名水百選に白川水源など4カ所が選ばれているほか、熊本市の上水道はほぼ100%地下水でまかなわれています。

阿蘇山、有明海、熊本城、球磨川など観光名所も豊富で、多くの観光客を集めています。近年は太陽電池関連の企業集積にも力を入れているところです。

山間部の人口減少が深刻

公共交通は熊本市内で市電が走っているほか、JR九州の九州新幹線をはじめ、JR5路線と私鉄、第三セクター鉄道が運行してます。熊本都市圏では4つのバス業者が競合していますが、モータリゼーションの波はこの地にも押し寄せています。

ご当地グルメは熊本ラーメン。博多ラーメンと肩を並べる九州の味として人気上昇中です。

県土の6割が山林で、山間部は人口の減少が深刻さを増しています。人吉市では先祖代々の墓のうち、ざっと4割が無縁墓になっていることが明らかになりました。

熊本県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、熊本県の過去の住宅の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 熊本県 人吉市 合ノ原町
JR肥薩線 人吉駅 徒歩 30.0分)
・築:24.5 年 ・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:30.3 坪
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   490 万円    単価   16.2 万円/坪

2. 熊本県 合志市 豊岡
JR豊肥本線 武蔵塚駅 徒歩 30.0分)
・築:24.5 年 ・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   43.0 万円/坪

3. 熊本県 熊本市 北区 龍田
JR豊肥本線 竜田口駅 徒歩 30.0分)
・築:24.5 年 ・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   37.8 万円/坪

4. 熊本県 熊本市 北区 清水岩倉
熊本電鉄菊池線 新須屋駅 徒歩 28.0分)
・築:24.8 年 ・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   44.1 万円/坪

5. 熊本県 玉名市 岱明町西照寺
JR鹿児島本線 大野下駅 徒歩 30.0分)
・築:25.0 年 ・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   800 万円    単価   26.4 万円/坪

6. 熊本県 球磨郡 錦町 大字一武
くま川鉄道線 一武駅 徒歩 30.0分)
・築:23.5 年 ・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:都市計画区域外  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   550 万円    単価   16.5 万円/坪

7. 熊本県 熊本市 北区 龍田
JR豊肥本線 竜田口駅 徒歩 30.0分)
・築:25.8 年 ・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   600 万円    単価   19.8 万円/坪

8. 熊本県 荒尾市 増永
JR鹿児島本線 南荒尾駅 徒歩 30.0分)
・築:25.8 年 ・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   540 万円    単価   15.5 万円/坪

9. 熊本県 熊本市 北区 龍田
JR豊肥本線 竜田口駅 徒歩 30.0分)
・築:25.8 年 ・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   46.3 万円/坪

10. 熊本県 合志市 豊岡
JR豊肥本線 武蔵塚駅 徒歩 30.0分)
・築:23.3 年 ・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   950 万円    単価   31.4 万円/坪

11. 熊本県 熊本市 南区 薄場
JR豊肥本線 熊本駅 徒歩 30.0分)
・築:23.0 年 ・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   980 万円    単価   32.4 万円/坪

12. 熊本県 合志市 豊岡
JR豊肥本線 武蔵塚駅 徒歩 30.0分)
・築:26.3 年 ・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   37.8 万円/坪

13. 熊本県 合志市 豊岡
JR豊肥本線 光の森駅 徒歩 30.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   44.1 万円/坪

14. 熊本県 合志市 豊岡
JR豊肥本線 武蔵塚駅 徒歩 29.0分)
・築:26.5 年 ・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   43.0 万円/坪

15. 熊本県 八代市 古城町
JR肥薩線 八代駅 徒歩 30.0分)
・築:22.5 年 ・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   1,600 万円    単価   48.1 万円/坪

16. 熊本県 熊本市 北区 龍田
JR豊肥本線 竜田口駅 徒歩 30.0分)
・築:26.5 年 ・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   40.9 万円/坪

17. 熊本県 八代市 植柳下町
JR肥薩線 八代駅 徒歩 30.0分)
・築:22.5 年 ・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   800 万円    単価   22.0 万円/坪

18. 熊本県 熊本市 西区 島崎
JR鹿児島本線 上熊本駅 徒歩 30.0分)
・築:26.8 年 ・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   36.4 万円/坪

19. 熊本県 玉名郡 長洲町 大字宮野
JR鹿児島本線 長洲駅 徒歩 30.0分)
・築:22.3 年 ・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   600 万円    単価   16.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

熊本県 中古住宅価格相場の推移

熊本県における中古住宅価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



熊本県 中古住宅価格相場 推移 熊本県における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

熊本県 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、熊本県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

熊本県には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
越前市 妙法寺町 (9) [エリア]2,400 万57.1 万/坪25.6 年9 分88 坪
郡山市 備前舘 (6) [エリア]5,100 万58.2 万/坪19.0 年9 分101 坪
掛川市 満水 (5) [エリア]3,000 万58.3 万/坪18.8 年9 分118 坪
藤岡市 上落合 (10) [エリア]2,600 万56.7 万/坪25.5 年9 分91 坪
香取市 五郷内 (3) [エリア]1,000 万56.5 万/坪19.8 年9 分115 坪
JR利府線 新利府駅 (3) [沿線・駅]1,800 万54.1 万/坪21.3 年9 分100 坪
JR只見線 若宮駅 (2) [沿線・駅]1,350 万49.3 万/坪26.9 年11 分125 坪
新幹線 (2,787) [沿線・駅]1,900 万46.3 万/坪24.8 年9 分88 坪
新幹線 北陸新幹線 (2,787) [沿線・駅]1,900 万46.3 万/坪24.8 年9 分88 坪

熊本県 近隣の物件

『熊本県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年