「愛知県」における、中古住宅の価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「愛知県」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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愛知県 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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愛知県 中古住宅価格相場 〔平均値〕

平均相場 4,891.8 万円
  (26.9 万円/㎡、89.1 万円/坪)
・平均築年数  13.0
・平均駅距離  18.4
・平均専有面積 228.1 ㎡(69.0 坪)
・平均延床面積 184.3 ㎡(55.8 坪)
「愛知県」の住宅価格相場、実勢価格の坪平均は 89.1 万円/坪(26.9 万/平方メートル)、坪単価の中央値は 87.0 万/坪(26.3 万/平方メートル)でした。

2019 年における宅地(土地と建物)の坪単価は、2018 年における坪単価に比べ +0.4 %上昇(坪単価 +0.3 万円)して推移。

住宅相場および推移は、55,687件の国土交通省の売買取引データに基づいて分析。

愛知県 中古住宅相場一覧 〔実勢価格〕

エリア平均価格平均坪単価
名古屋市7,316 万円108 万円/坪
豊橋市2,898 万円72 万円/坪
岡崎市3,872 万円85 万円/坪
一宮市3,123 万円66 万円/坪
瀬戸市2,683 万円62 万円/坪
半田市2,987 万円68 万円/坪
春日井市3,451 万円85 万円/坪
豊川市2,905 万円68 万円/坪
津島市2,825 万円56 万円/坪
碧南市2,983 万円71 万円/坪
刈谷市5,334 万円110 万円/坪
豊田市4,195 万円94 万円/坪
安城市4,847 万円105 万円/坪
西尾市3,013 万円68 万円/坪
蒲郡市2,294 万円54 万円/坪
犬山市2,078 万円54 万円/坪
常滑市2,540 万円59 万円/坪
江南市2,778 万円69 万円/坪
小牧市3,293 万円73 万円/坪
稲沢市2,801 万円63 万円/坪
新城市1,518 万円39 万円/坪
東海市3,711 万円91 万円/坪
大府市4,217 万円108 万円/坪
知多市2,655 万円69 万円/坪
知立市4,486 万円107 万円/坪
尾張旭市4,379 万円83 万円/坪
高浜市3,770 万円77 万円/坪
岩倉市3,675 万円75 万円/坪
豊明市3,107 万円86 万円/坪
日進市4,913 万円97 万円/坪
田原市2,180 万円49 万円/坪
愛西市2,077 万円49 万円/坪
清須市3,249 万円76 万円/坪
北名古屋市3,604 万円89 万円/坪
弥富市4,610 万円86 万円/坪
みよし市4,440 万円102 万円/坪
あま市2,594 万円60 万円/坪
長久手市5,838 万円115 万円/坪
愛知郡3,607 万円92 万円/坪
西春日井郡3,705 万円73 万円/坪
丹羽郡2,611 万円75 万円/坪
海部郡3,527 万円70 万円/坪
知多郡2,426 万円54 万円/坪
額田郡3,419 万円87 万円/坪
北設楽郡739 万円15 万円/坪
沿線・駅平均価格平均坪単価
JR4,302 万円84 万円/坪
名古屋市営8,260 万円111 万円/坪
名鉄3,673 万円81 万円/坪
新幹線5,143 万円90 万円/坪
豊橋鉄道2,810 万円70 万円/坪
近鉄3,622 万円87 万円/坪
その他5,254 万円90 万円/坪

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

愛知県の築年数に対する中古住宅の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格107 万円/坪100 %
築10年・残存価値86 万円/坪80 %
築20年・残存価値71 万円/坪67 %
築30年・残存価値62 万円/坪58 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 愛知県の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に愛知県における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

愛知県の住宅の想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

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愛知県の周辺環境

東海地方の中心に当たる愛知県は、トヨタ自動車を中心とした自動車産業で栄え、日本で最も元気な地域の1つに挙げられています。首都圏以外で人口増加が続く数少ない地域で、3大都市圏で最もモータリゼーションが発達しているのも特色です。

太平洋側気候で夏は高温多湿

愛知県は人口751万人。東京都、神奈川県、大阪府に次ぐ4位の数を誇ります。県庁所在地の名古屋市は人口230万人で、東京23区、横浜、大阪両市に次ぐ日本第4の大都市です。他に豊田市が40万人、岡崎、一宮、豊橋、春日井の4市が30万人を上回ります。

県内は名古屋市を中心とする尾張地方、豊田市、岡崎市が中心の西三河地方、豊橋市を中心にした東三河地方に分けられます。面積はおおむね1対1対1ですが、人口は7対2対1になっています。

全県が太平洋側気候に属し、夏は高温多湿で非常に蒸し暑くなります。冬は乾燥した晴天が多いのですが、伊吹おろしという冷たい風が吹くと体感温度が気温以上に下がります。

製造品出荷額は日本でトップ

高度経済成長期にトヨタ自動車を中心とする自動車産業が発達し、日本を代表する生産拠点に成長しました。中京工業地帯の中核で、製造品出荷額は長年、全国のトップを占め、2位の阪神工業地帯を大きく引き離しています。

航空宇宙産業やセラミックス、鉄鋼業も盛んで、絶縁機器生産世界一の日本碍子、特殊鋼大手の大同特殊鋼など日本を代表する企業も少なくありません。

全国有数の自動車保有台数

公共交通ではJR東海と名鉄、近鉄、名古屋市営地下鉄などの路線が縦横に走り、充実しています。しかし、自動車産業の中心地であるためか、モータリゼーションが発達し、自家用車保有台数も国内有数のレベルです。

道路事情は古くから整備が進み、非常に充実していますが、交通死亡事故多発地帯というありがたくない一面も持ちます。

名古屋市の高級住宅街といえば星ケ丘が有名です。最近は文教地区の本山や古い街並みにおしゃれな店が並ぶ覚王山が人気急上昇中です。

愛知県 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、愛知県の過去の住宅の売買取引データを調べられます

1. 愛知県 名古屋市 中川区 中島新町 あおなみ線 中島駅 徒歩 15.0分)
・築:1.0 年 ・専有面積:150 m2 ・延床面積:120 m2 ・構造:木造
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成21年第1四半期)

売買価格   4,500 万円    坪単価   124.0 万円/坪

2. 愛知県 一宮市 平和 JR東海道本線 尾張一宮駅 徒歩 15.0分)
・築:1.0 年 ・専有面積:165 m2 ・延床面積:125 m2 ・構造:木造
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成21年第1四半期)

売買価格   3,400 万円    坪単価   89.9 万円/坪

3. 愛知県 大府市 共西町 JR東海道本線 共和駅 徒歩 15.0分)
・築:1.0 年 ・専有面積:160 m2 ・延床面積:105 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成21年第1四半期)

売買価格   2,800 万円    坪単価   88.2 万円/坪

4. 愛知県 額田郡 幸田町 大字菱池 JR東海道本線 幸田駅 徒歩 15.0分)
・築:1.0 年 ・専有面積:155 m2 ・延床面積:110 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成21年第1四半期)

売買価格   3,000 万円    坪単価   90.2 万円/坪

5. 愛知県 名古屋市 千種区 富士見台 名古屋市名城線 自由ケ丘駅 徒歩 15.0分)
・築:1.0 年 ・専有面積:150 m2 ・延床面積:110 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   5,700 万円    坪単価   171.3 万円/坪

6. 愛知県 一宮市 開明 名鉄尾西線 奥町駅 徒歩 15.0分)
・築:1.0 年 ・専有面積:145 m2 ・延床面積:120 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   2,400 万円    坪単価   66.1 万円/坪

7. 愛知県 碧南市 東浦町 名鉄三河線 碧南中央駅 徒歩 15.0分)
・築:1.0 年 ・専有面積:155 m2 ・延床面積:135 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   3,700 万円    坪単価   90.6 万円/坪

8. 愛知県 知多郡 武豊町 大字冨貴 名鉄河和線 富貴駅 徒歩 15.0分)
・築:1.0 年 ・専有面積:160 m2 ・延床面積:100 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   2,000 万円    坪単価   66.1 万円/坪

9. 愛知県 名古屋市 西区 稲生町 名古屋市鶴舞線 庄内通駅 徒歩 15.0分)
・築:1.0 年 ・専有面積:140 m2 ・延床面積:110 m2 ・構造:木造
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成23年第1四半期)

売買価格   3,800 万円    坪単価   114.2 万円/坪

10. 愛知県 名古屋市 守山区 今尻町 名鉄瀬戸線 印場駅 徒歩 15.0分)
・築:1.0 年 ・専有面積:160 m2 ・延床面積:140 m2 ・構造:木造
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   4,400 万円    坪単価   103.9 万円/坪

11. 愛知県 名古屋市 名東区 平和が丘 名古屋市東山線 一社駅 徒歩 15.0分)
・築:1.0 年 ・専有面積:150 m2 ・延床面積:110 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   5,600 万円    坪単価   168.3 万円/坪

12. 愛知県 豊橋市 内張町 豊橋鉄道渥美線 南栄駅 徒歩 15.0分)
・築:1.0 年 ・専有面積:165 m2 ・延床面積:105 m2 ・構造:木造
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   2,800 万円    坪単価   88.2 万円/坪

13. 愛知県 岡崎市 針崎町 JR東海道本線 岡崎駅 徒歩 15.0分)
・築:1.0 年 ・専有面積:170 m2 ・延床面積:120 m2 ・構造:木造
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   4,800 万円    坪単価   132.2 万円/坪

14. 愛知県 岡崎市 針崎町 JR東海道本線 岡崎駅 徒歩 15.0分)
・築:1.0 年 ・専有面積:170 m2 ・延床面積:120 m2 ・構造:木造
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   5,000 万円    坪単価   137.7 万円/坪

15. 愛知県 半田市 中島町 名鉄河和線 成岩駅 徒歩 15.0分)
・築:1.0 年 ・専有面積:140 m2 ・延床面積:105 m2 ・構造:木造
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   2,000 万円    坪単価   63.0 万円/坪

16. 愛知県 碧南市 雨池町 名鉄三河線 碧南駅 徒歩 15.0分)
・築:1.0 年 ・専有面積:150 m2 ・延床面積:105 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   2,400 万円    坪単価   75.6 万円/坪

17. 愛知県 蒲郡市 豊岡町 JR東海道本線 三河三谷駅 徒歩 15.0分)
・築:1.0 年 ・専有面積:160 m2 ・延床面積:105 m2 ・構造:木造
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   2,500 万円    坪単価   78.7 万円/坪

18. 愛知県 大府市 共和町 JR東海道本線 共和駅 徒歩 15.0分)
・築:1.0 年 ・専有面積:160 m2 ・延床面積:120 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   3,600 万円    坪単価   99.2 万円/坪

19. 愛知県 名古屋市 天白区 梅が丘 名古屋市鶴舞線 原駅 徒歩 15.0分)
・築:1.0 年 ・専有面積:160 m2 ・延床面積:110 m2 ・構造:木造
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売買時期:平成27年第1四半期)

売買価格   4,700 万円    坪単価   141.2 万円/坪

20. 愛知県 名古屋市 天白区 福池 名古屋市桜通線 野並駅 徒歩 15.0分)
・築:1.0 年 ・専有面積:155 m2 ・延床面積:100 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成27年第1四半期)

売買価格   2,900 万円    坪単価   95.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古住宅価格相場の推移

愛知県における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



愛知県 中古住宅価格相場 推移 愛知県における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

愛知県 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、愛知県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

愛知県には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
南区 平和 (46) [エリア]3,700 万88.6 万/坪13.0 年16 分185 m2
佐倉市 ユーカリが丘 (73) [エリア]3,400 万89.6 万/坪14.0 年18 分200 m2
中村区 小鴨町 (4) [エリア]3,900 万89.7 万/坪10.9 年17 分187 m2
山形市 清住町 (11) [エリア]4,000 万90.0 万/坪15.6 年19 分210 m2
御殿場市 大坂 (18) [エリア]2,950 万90.5 万/坪12.5 年19 分205 m2
仙台市営 仙台市東西線 (321) [沿線・駅]3,400 万91.3 万/坪10.8 年15 分190 m2
仙台市南北線 黒松駅 (45) [沿線・駅]3,200 万91.9 万/坪13.3 年15 分200 m2
JR仙山線 北山駅 (437) [沿線・駅]2,700 万78.2 万/坪13.8 年21 分210 m2
JR長崎本線 新鳥栖駅 (20) [沿線・駅]2,450 万74.4 万/坪15.3 年15 分245 m2
九州新幹線 新鳥栖駅 (20) [沿線・駅]2,450 万74.4 万/坪15.3 年15 分245 m2
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愛知県 近隣の物件

『愛知県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
プラウド高岳
愛知県 名古屋市 東区 相生町
高岳駅
徒歩12分
18階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
バンベール小牧カーサシティ
愛知県 小牧市 中央 3丁目
小牧駅
徒歩8分
13階建
136部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
プレサンスロジェ車道
愛知県 名古屋市 東区 筒井1丁目 10
車道駅
徒歩9分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
プレサンスロジェ高岳
愛知県 名古屋市 東区 東片端町
高岳駅
徒歩8分
14階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
メガシティテラス(2工区)
愛知県 名古屋市 東区 砂田橋4丁目 1
茶屋ケ坂駅
徒歩9分
10階建
180部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ザパークハウス大曽根レジデンス
愛知県 名古屋市 北区 大曽根2丁目 10
森下駅
徒歩6分
15階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
パークホームズ丸の内ザレジデンス
愛知県 名古屋市 中区 丸の内2丁目 13
丸の内駅
徒歩3分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
プレサンスグラン泉
愛知県 名古屋市 東区 泉3丁目 11
高岳駅
徒歩5分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
プラセシオン瑞穂桜山
愛知県 名古屋市 瑞穂区 瑞穂通 2丁目
瑞穂区役所駅
徒歩4分
13階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
モアグレース小牧ミッドテラス
愛知県 小牧市 小牧 2丁目
小牧駅
徒歩7分
15階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
プレサンスロジェ白壁
愛知県 名古屋市 東区 白壁 1丁目
東大手駅
徒歩7分
12階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
アネシア藤が丘ザテラス
愛知県 長久手市 南原山
藤が丘駅
徒歩9分
14階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
カルティア瑞穂が丘
愛知県 名古屋市 瑞穂区 白龍町 1丁目
妙音通駅
徒歩11分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
バンベール半田レジデンス
愛知県 半田市 栄町 3丁目
成岩駅
徒歩3分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
バンベール赤池ヒルズ
愛知県 日進市 赤池町 箕ノ手
赤池駅
徒歩10分
13階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
バンベール刈谷レジデンス
愛知県 刈谷市 下重原町 4丁目
刈谷駅
徒歩13分
15階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ファミリアーレ浄心レジデンス
愛知県 名古屋市 西区 上名古屋2丁目 14
浄心駅
徒歩6分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
プレサンスロジェ平安通2
愛知県 名古屋市 北区 八龍町 1丁目
上飯田駅
徒歩7分
9階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
Tステージ赤池マークス
愛知県 日進市 赤池町 箕ノ手
赤池駅
徒歩13分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ロイヤル山王(ロイヤルサンノウ)
愛知県 名古屋市 中川区 山王 3
山王駅
徒歩2分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ファミリアーレ徳重ヒルズ
愛知県 名古屋市 緑区 鶴が沢 2丁目
徳重駅
徒歩15分
6階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ブリランテ田辺通
愛知県 名古屋市 瑞穂区 田辺通 6
瑞穂運動場東駅
徒歩3分
5階建
鉄筋コンクリート造 2018年
パークナード平安通
愛知県 名古屋市 北区 若葉通 4丁目
平安通駅
徒歩4分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ファミリアーレ堀田レジデンス
愛知県 名古屋市 瑞穂区 明前町 1
堀田駅
徒歩3分
13階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
プレミスト鳴子北ヒルズフォート
愛知県 名古屋市 緑区 鳴子町 2丁目
鳴子北駅
徒歩8分
7階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
勝川サザンクラスα
愛知県 春日井市 小野町 2丁目
勝川駅
徒歩7分
15階建
158部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ザパークハウス桜山レジデンス
愛知県 名古屋市 昭和区 広見町 4丁目
桜山駅
徒歩4分
13階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ザグランアルト栄
愛知県 名古屋市 中区 栄2丁目 15
伏見駅
徒歩9分
15階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
サンクレーア車道
愛知県 名古屋市 東区 筒井3丁目 8-25
車道駅
徒歩5分
11階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
プラセシオン昭和吹上
愛知県 名古屋市 昭和区 曙町 2丁目
吹上駅
徒歩6分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
エルグランデ刈谷逢妻駅前
愛知県 刈谷市 熊野町 1丁目
逢妻駅
徒歩3分
14階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アブニール・シェル
愛知県 名古屋市 西区 南川町
小田井駅
徒歩5分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
グランツ堀田
愛知県 名古屋市 瑞穂区 下坂町 2
堀田駅
徒歩7分
5階建
鉄筋コンクリート造 2017年
プレイズ徳重ミッドヒルズ
愛知県 名古屋市 緑区 黒沢台 4丁目
徳重駅
徒歩6分
15階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
メガシティテラス(1工区)
愛知県 名古屋市 東区 砂田橋4丁目 1
茶屋ケ坂駅
徒歩5分
10階建
373部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
マストスクエア一宮
愛知県 一宮市 栄4丁目 2
名鉄一宮駅
徒歩3分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
プレミストセンターレジデンス
愛知県 名古屋市 西区 幅下2丁目 9
浅間町駅
徒歩7分
18階建
66部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2017年
ローレルアイ泉
愛知県 名古屋市 東区 泉1丁目 4
高岳駅
徒歩8分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ライオンズ浅間町マークスフォート
愛知県 名古屋市 西区 花の木1丁目 11
浅間町駅
徒歩7分
15階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アルバックス日進
愛知県 日進市 栄 3丁目
日進駅
徒歩12分
15階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2017年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「愛知県 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)