「岡場駅」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格〜12.1万円/㎡、39.9万円/坪の記事を掲載しています。

「岡場駅」の平均的な物件の最近の中古マンション相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション取引相場の推移を確認したり、参考取引データを確認することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

所有している物件の売却相場を正確に知りたい場合は、「無料査定サービス」が便利です。 特に評判がいいのは「NTTグループ」の「HOME4U」と、東証上場最大手の「
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」です。 1分程度の簡単な質問に答えるだけで初めての方も安心して依頼できます。
また、「東急リバブル」などの大手不動産会社の査定結果も参考にすると良いでしょう。

岡場駅 中古マンション価格相場

平均相場 983.5 万円
  (12.1 万円/㎡、39.9 万円/坪)
・平均築年数  23.5
・平均駅距離  16.0
・平均専有面積 77.9 ㎡(23.6 坪)

2019 年の兵庫県 神戸電鉄三田線 岡場駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 51.8 万円(単位平方メートル当たり 15.7 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 0.6 万円増(+1.2 %)と僅かに上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 4 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 25.3 年(昨年 27.0 年から -6.3 %減)。平均専有面積は 23.4 坪(昨年 23.9 坪から -2.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.2 分 → 2019年 9.5 分、-27.8 %と大きく減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 50.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)
掲載されている相場および推移は、62 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

岡場駅 中古マンション取引価格一覧

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
藤原台北町630 万円23 万円/坪岡場駅15 分
藤原台北町1,600 万円62 万円/坪岡場駅15 分
藤原台北町1,600 万円59 万円/坪岡場駅15 分
藤原台北町1,000 万円41 万円/坪岡場駅15 分
藤原台北町250 万円10 万円/坪岡場駅15 分

中古マンション価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『岡場駅』における中古マンションの価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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岡場駅 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 


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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『岡場駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「62件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2006/06から2019/06までの期間に取引された「62件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

中古マンション 無料査定サービス

お持ちの物件の実際の市場価値がどのくらいかを知るために、以下の「無料査定サービス」をご利用ください。 1分程度の簡単な質問に答えるだけで気軽に利用できます。 「売るかどうかは金額次第」、「売る決心がついていない方」も、まずは物件の市場価値の確認からスタートしてみましょう。

また、「東急リバブル」などの大手不動産会社の査定結果と比較・検討してみると気づきが得られるかもしれません。

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築年数に対する価格相場

岡場駅の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格89 万円/坪100 %
築10年・残存価値62 万円/坪70 %
築20年・残存価値41 万円/坪47 %
築30年・残存価値28 万円/坪32 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 岡場駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に岡場駅におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます

岡場駅のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

※お持ちの物件の実際の市場価値を知りたい場合は、1分程度で気軽に利用できる無料査定サービスをご利用ください。

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『岡場駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「62件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2006/06から2019/06までの期間に取引された「62件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
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岡場駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、岡場駅の過去のマンションの売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます


1. 兵庫県 神戸市 北区 藤原台北町 神戸電鉄三田線 岡場駅 徒歩 15.0分)
・築:20.8 年 ・専有面積:90 m2 ・間取り:4LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成27年第4四半期)

売買価格   630 万円    坪単価   23.1 万円/坪

2. 兵庫県 神戸市 北区 藤原台北町 神戸電鉄三田線 岡場駅 徒歩 15.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:85 m2 ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成30年第1四半期)

売買価格   1,600 万円    坪単価   62.2 万円/坪

3. 兵庫県 神戸市 北区 藤原台北町 神戸電鉄三田線 岡場駅 徒歩 15.0分)
・築:22.5 年 ・専有面積:90 m2 ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成30年第3四半期)

売買価格   1,600 万円    坪単価   58.8 万円/坪

4. 兵庫県 神戸市 北区 藤原台北町 神戸電鉄三田線 岡場駅 徒歩 15.0分)
・築:18.8 年 ・専有面積:80 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   1,000 万円    坪単価   41.3 万円/坪

5. 兵庫県 神戸市 北区 藤原台北町 神戸電鉄三田線 岡場駅 徒歩 15.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:80 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成29年第4四半期)

売買価格   250 万円    坪単価   10.3 万円/坪

6. 兵庫県 神戸市 北区 藤原台北町 神戸電鉄三田線 岡場駅 徒歩 15.0分)
・築:17.8 年 ・専有面積:85 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   42.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

岡場駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



岡場駅 中古マンション価格相場 推移 岡場駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

岡場駅 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.2 分 → 2019年 9.5 分、-27.8 %と大きく減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 50.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)
以下のテーブルは、岡場駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

岡場駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
神戸電鉄三田線 田尾寺駅 (87) [沿線・駅]1,100 万44.8 万/坪16.0 年11 分85 m2
神戸電鉄三田線 五社駅 (21) [沿線・駅]1,200 万34.6 万/坪19.3 年20 分95 m2
神戸電鉄三田線 二郎駅 (3) [沿線・駅]750 万31.0 万/坪19.3 年19 分80 m2
神戸電鉄三田線 道場南口駅 (3) [沿線・駅]1,200 万55.1 万/坪15.0 年12 分80 m2
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岡場駅 近隣の物件

『岡場駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
LafortaOkaba
兵庫県 神戸市 北区 有野中町 1
岡場駅
徒歩1分
3階建
18部屋
鉄骨造 2013年
パルビル
兵庫県 神戸市 北区 藤原台北町 1
岡場駅
徒歩1分
3階建
4部屋
鉄骨造 1995年
稲葉ハイツ
兵庫県 神戸市 北区 藤原台南町 5
岡場駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨造 1992年
六甲リゾート
兵庫県 神戸市 北区 藤原台南町 4
岡場駅
徒歩1分
3階建
6部屋
鉄骨造 1991年
有野団地B31号
兵庫県 神戸市 北区 有野台 5
岡場駅
徒歩1分
5階建
鉄筋コンクリート造 1972年
有野団地B44号棟
兵庫県 神戸市 北区 有野台 5
岡場駅
徒歩1分
5階建
鉄筋コンクリート造 1970年
グランヒル神戸北
兵庫県 神戸市 北区 有野中町 1
岡場駅
徒歩2分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ラ・フォルテ岡場
兵庫県 神戸市 北区 有野中町 1
岡場駅
徒歩2分
3階建
18部屋
鉄骨造 2013年
エスポワール壱番館
兵庫県 神戸市 北区 有野町 有野
岡場駅
徒歩2分
5階建
17部屋
プレキャストコンクリート造 2003年
ダイヤモンドヘッド
兵庫県 西宮市 山口町 中野 1
岡場駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨造 1997年
バンビハイツ
兵庫県 神戸市 北区 鹿の子台北町 5
岡場駅
徒歩2分
2階建
4部屋
鉄骨造 1994年
ワコーレ神戸岡場ステーションマークス
兵庫県 神戸市 北区 有野町 有野 2060
岡場駅
徒歩3分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
casaverde
兵庫県 神戸市 北区 有野中町 1
岡場駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 2005年
M&MPartII
兵庫県 神戸市 北区 有野中町 1
岡場駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造 2003年
ヒルタウン岡場
兵庫県 神戸市 北区 藤原台北町 1
岡場駅
徒歩3分
3階建
8部屋
鉄骨造 2000年
グリーンコーポ堂本
兵庫県 神戸市 北区 有野中町 2
岡場駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造 1997年
メゾンソレイユB
兵庫県 神戸市 北区 藤原台南町 3
岡場駅
徒歩4分
2階建
木造 2012年
リッツジュン
兵庫県 西宮市 山口町 上山口
岡場駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1997年
レオパレス西宮北弐番館
兵庫県 西宮市 山口町 上山口 2
岡場駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1997年
アヴニールII
兵庫県 神戸市 北区 有野中町 1
岡場駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 2007年
モンテアンヴァレC棟
兵庫県 神戸市 北区 有野中町 1
岡場駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨造 2003年
フェアリー六甲
兵庫県 神戸市 北区 有野中町 1
岡場駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1997年
アジュール北六甲
兵庫県 神戸市 北区 有野中町 2
岡場駅
徒歩5分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
クラスト30
兵庫県 神戸市 北区 有野中町 2
岡場駅
徒歩6分
3階建
鉄筋コンクリート造 2005年
サンスコーレ壱番館
兵庫県 西宮市 山口町 上山口
岡場駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1998年
グランステラ
兵庫県 神戸市 北区 有野中町 1
岡場駅
徒歩7分
3階建
12部屋
木造 2014年
レヤリーライフII
兵庫県 神戸市 北区 有野中町 2
岡場駅
徒歩7分
2階建
木造 2013年
アビーロード
兵庫県 神戸市 北区 有野町 有野
岡場駅
徒歩7分
2階建
12部屋
鉄骨造 1997年
セントハイム
兵庫県 神戸市 北区 有野町 有野
岡場駅
徒歩7分
3階建
12部屋
鉄骨造 1996年
東急ドエルアルス藤原台(1〜8号棟)
兵庫県 神戸市 北区 藤原台北町 2丁目 1
岡場駅
徒歩7分
5階建
250部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
YUハイツ
兵庫県 西宮市 山口町 上山口 1
岡場駅
徒歩7分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 1994年
グリ-ンパストラル
兵庫県 神戸市 北区 有野中町 2
岡場駅
徒歩8分
7階建
鉄筋コンクリート造 1995年
サンコート有野
兵庫県 神戸市 北区 有野町 有野
岡場駅
徒歩9分
1階建
軽量鉄骨造 2012年
サンスコ-レ弐番館
兵庫県 西宮市 山口町 上山口
岡場駅
徒歩9分
5階建
鉄骨造 1999年
ARKPLACE
兵庫県 神戸市 北区 有野中町 3
岡場駅
徒歩10分
3階建
15部屋
鉄骨造 2008年
レオパレス金仙寺湖二号館
兵庫県 西宮市 山口町 金仙寺
岡場駅
徒歩11分
3階建
18部屋
鉄骨造 2009年
ウエステリアコート
兵庫県 神戸市 北区 藤原台北町 1
岡場駅
徒歩11分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 2004年
グリーン・メドゥB棟
兵庫県 神戸市 北区 藤原台北町 3
岡場駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨造 1998年
有野12団地(1〜7号棟)
兵庫県 神戸市 北区 有野台3丁目 15
岡場駅
徒歩14分
5階建
210部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
レオパレスBRUGGE
兵庫県 神戸市 北区 有野中町 3
岡場駅
徒歩15分
3階建
24部屋
鉄骨造 1998年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「岡場駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)