Name: 有野12団地(1〜7号棟)
SKU: 有野12団地(1〜7号棟)
Price: 48000 JPY
Availability: InStock
Rating: 5.0 (1 reviews)

有野12団地(1〜7号棟)(兵庫県神戸市北区有野台 3丁目15)の価格相場は 4.8万円/㎡ (坪単価 15.8万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

有野12団地(1〜7号棟) 価格相場・家賃相場

4.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

955 円/㎡

(平均値)

49.3 年

14.0 円/㎡

岡場駅

5.0 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
有野12団地(1〜7号棟)の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
北区の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『有野12団地(1〜7号棟)』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『有野12団地(1〜7号棟)』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『神戸市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『神戸市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

有野12団地(1〜7号棟)の価格相場情報

有野12団地(1〜7号棟)のマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を4.8万円/㎡、家賃相場を954.8円/㎡と算定しています。住所は「兵庫県神戸市北区有野台 3丁目15」です。5階建て鉄筋コンクリート造の物件で、岡場駅から徒歩14.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は49.3年と高経年物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

有野12団地(1〜7号棟)の物件詳細は以下の通りです。

物件名	有野12団地(1〜7号棟)
住所	兵庫県神戸市北区有野台 3丁目15
建築年	1975年
構造	鉄筋コンクリート造
総戸数	210部屋
階数	5階
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
管理会社	自主管理
駐車場	あり
備考	-、-
アクセス	神戸電鉄神戸電鉄三田線岡場駅徒歩 14分神戸電鉄神戸電鉄三田線五社駅徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

『有野12団地(1〜7号棟)』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の有野12団地(1〜7号棟)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する有野12団地(1〜7号棟)の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

有野12団地(1〜7号棟)の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、神戸市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

北区中古マンション価格相場推移・動向北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

有野12団地(1〜7号棟)の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
275m	有野台4団地(9〜11号棟) 兵庫県神戸市北区有野台 2丁目9	岡場駅徒歩15分	5階建 70部屋	鉄筋コンクリート造	1973年
279m	有野16団地西ビル兵庫県神戸市北区有野台 2丁目1-6	岡場駅徒歩18分	4階建 30部屋	鉄筋コンクリート造	1975年
369m	有野6団地(12号棟･13号棟) 兵庫県神戸市北区有野台 2丁目9	岡場駅徒歩16分	5階建 50部屋	鉄筋コンクリート造	1974年
670m	ワコーレ神戸岡場ステーションマークス兵庫県神戸市北区有野町有野2060	岡場駅徒歩3分	10階建 72部屋	鉄筋コンクリート造	2014年
1239m	東急ドエルアルス藤原台(1〜8号棟) 兵庫県神戸市北区藤原台北町 2丁目1	岡場駅徒歩7分	5階建 250部屋	鉄筋コンクリート造	1996年
1759m	ダイアパレス北六甲兵庫県神戸市北区有野中町 3丁目19-3	田尾寺駅徒歩7分	7階建 72部屋	鉄筋コンクリート造	1995年
1838m	ブライトコート北六甲兵庫県西宮市山口町上山口 2373	有馬温泉駅徒歩26分	5階建 27部屋	鉄筋コンクリート造	1999年
2016m	ソリステ神戸藤原台兵庫県神戸市北区藤原台南町 4丁目28	五社駅徒歩26分	4階建 83部屋	鉄筋コンクリート造	1994年
2034m	イトーピア神戸藤原台兵庫県神戸市北区藤原台南町 4丁目1	五社駅徒歩18分	6階建 189部屋	鉄筋コンクリート造	1991年
2058m	セレノ藤原台兵庫県神戸市北区藤原台北町 5丁目3	田尾寺駅徒歩6分	14階建 95部屋	鉄筋コンクリート造	1994年
2314m	エイジングコート有馬兵庫県神戸市北区有馬町 199-28	有馬温泉駅徒歩4分	8階建 225部屋	鉄筋コンクリート造	2009年
2322m	サーパス神戸北兵庫県神戸市北区有野町有野3413-7	田尾寺駅徒歩2分	4階建 39部屋	鉄筋コンクリート造	1997年
2954m	ユニハイム神戸唐櫃台兵庫県神戸市北区唐櫃台 1丁目	唐櫃台駅徒歩9分	4階建 152部屋	鉄筋コンクリート造	1994年
2997m	リッチライフ有馬兵庫県神戸市北区有馬町 1701	有馬温泉駅徒歩12分	6階建 102部屋	鉄筋コンクリート造	1973年
3020m	シルフィードドゥ唐櫃兵庫県神戸市北区唐櫃台 2丁目25-1	唐櫃台駅徒歩4分	9階建 60部屋	鉄筋コンクリート造	1996年
3052m	ヴィルブランシェ唐櫃台兵庫県神戸市北区唐櫃台 2丁目24-8	唐櫃台駅徒歩2分	5階建 24部屋	鉄筋コンクリート造	1997年
3067m	メープル有馬(VIVI有馬) 兵庫県神戸市北区有馬町 406-3	有馬温泉駅徒歩10分	7階建 48部屋	鉄筋コンクリート造	1983年
3074m	ニューライフ西宮北兵庫県西宮市山口町名来 1丁目8-13	二郎駅徒歩20分	8階建 56部屋	鉄筋コンクリート造	1991年
3120m	エクスモンド有馬兵庫県神戸市北区有馬町 1609-2	有馬温泉駅徒歩12分	8階建 99部屋	鉄筋コンクリート造	2008年
3125m	ヴィルブランシェ菖蒲が丘兵庫県神戸市北区菖蒲が丘 3丁目14-1	二郎駅徒歩16分	7階建 38部屋	鉄筋コンクリート造	1999年
3709m	サンロイヤル北六甲兵庫県神戸市北区有野町唐櫃1621-11	神鉄六甲駅徒歩5分	8階建 39部屋	鉄筋コンクリート造	1990年
3728m	コンフォール北神戸兵庫県神戸市北区有野町唐櫃	神鉄六甲駅徒歩5分	7階建 20部屋	鉄筋コンクリート造	1996年
4742m	メデュセンブリック兵庫県神戸市北区東大池 1丁目1-13	大池駅徒歩2分	4階建 10部屋	鉄筋コンクリート造	1992年
5148m	アヴェニール鹿の子台(1〜8号棟) 兵庫県神戸市北区鹿の子台北町 3丁目1	神鉄道場駅徒歩10分	8階建 167部屋	鉄筋コンクリート造	1992年
5180m	ルミナリエ北六甲兵庫県神戸市北区西大池 2丁目12-35	大池駅徒歩7分	4階建 13部屋	鉄筋コンクリート造	1998年
5190m	コスモ神戸六甲ヶ丘兵庫県神戸市北区西大池 2丁目12	大池駅徒歩8分	7階建 86部屋	鉄筋コンクリート造	1992年
5636m	ワンズヒル神戸鹿の子台兵庫県神戸市北区鹿の子台北町 2丁目3-2	神鉄道場駅徒歩2分	14階建 133部屋	鉄筋コンクリート造	2008年
5888m	ベルアーバニティ西宮名塩兵庫県西宮市名塩山荘 24-1	西宮名塩駅徒歩26分	3階建 64部屋	鉄筋コンクリート造	1995年
6346m	シャルマンコーポ神戸花山兵庫県神戸市北区幸陽町 1丁目8-8	花山駅徒歩8分	9階建 83部屋	鉄筋コンクリート造	1992年
6449m	エスペランス幸陽台兵庫県神戸市北区幸陽町 1丁目18	花山駅徒歩3分	10階建 126部屋	鉄筋コンクリート造	1988年
6449m	フォルテコート神戸花山兵庫県神戸市北区幸陽町 1丁目1	花山駅徒歩3分	8階建 39部屋	鉄筋コンクリート造	2002年
6513m	六甲ディアマンテプラザ兵庫県神戸市灘区六甲山町南六甲1134-262	唐櫃台駅徒歩100分	3階建 19部屋	鉄筋コンクリート造	1971年
6528m	マンション六甲(神戸市灘区) 兵庫県神戸市灘区六甲山町南六甲1-83	唐櫃台駅徒歩101分	3階建 14部屋	鉄筋コンクリート造	1964年
6631m	アドリーム花山東兵庫県神戸市北区花山東町 6-2	花山駅徒歩5分	10階建 39部屋	鉄筋コンクリート造	1990年
6762m	花山グリーンハイツ兵庫県神戸市北区花山東町 5-3	花山駅徒歩5分	6階建 42部屋	鉄筋コンクリート造	1975年
6824m	六甲天狗岩ヴィラ兵庫県神戸市灘区六甲山町西谷山1828-29	唐櫃台駅徒歩115分	4階建 26部屋	鉄筋コンクリート造	1967年
6852m	六甲天狗岩西ヴィラ兵庫県神戸市灘区六甲山町西谷山1878-29	唐櫃台駅徒歩112分	4階建 32部屋	鉄筋コンクリート造	1971年
6939m	芦屋サンスシイ兵庫県芦屋市奥池町 27-11	芦屋川駅徒歩71分	4階建 16部屋	鉄筋コンクリート造	1968年
7056m	西宮名塩グリーンマンション兵庫県西宮市名塩 1丁目1-32	西宮名塩駅徒歩7分	11階建 116部屋	鉄筋コンクリート造	1996年
7133m	サンデュオール三田兵庫県三田市下田中 602-4	三田本町駅徒歩20分	7階建 28部屋	鉄筋コンクリート造	1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、北区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

神戸市北区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.0%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市北区でも人口が-8%以上減少(-14.0%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、神戸市北区は神戸市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

北区 $kind_labe人口推移北区における人口推移・動向を調べることができます

北区将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

神戸市北区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、神戸市北区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	14.8 万人	-6.84%
2045 年	15.9 万人	-6.53%
2040 年	17.0 万人	-6.07%
2035 年	18.1 万人	-5.55%
2030 年	19.2 万人	-5.01%
2025 年	20.2 万人	-4.11%
2020 年	21.0 万人	-

神戸市の将来人口推計(人口の予測)
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人口推計を確認することにより、神戸市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	123.3 万人	-4.31%
2045 年	128.9 万人	-4.07%
2040 年	134.4 万人	-3.67%
2035 年	139.5 万人	-3.17%
2030 年	144.0 万人	-2.68%
2025 年	148.0 万人	-2.95%
2020 年	152.5 万人	-

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、兵庫県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	435.8 万人	-4.51%
2045 年	456.4 万人	-4.28%
2040 年	476.7 万人	-3.95%
2035 年	496.4 万人	-3.53%
2030 年	514.5 万人	-3.09%
2025 年	531.0 万人	-2.84%
2020 年	546.5 万人	-

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ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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ウチノカチ YouTube Twitter	全国２５万地点、２万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ YouTube Twitter	国土交通省の地価公示に基づき、全国１万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
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電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始	2014年11月
ミッション	過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

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将来人口推計(人口の予測)

神戸市北区の将来人口推計(人口の予測)

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