「新居浜市」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格〜7.9万円/㎡、26.0万円/坪の記事を掲載しています。

「新居浜市」の平均的な物件の最近の中古マンション相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション取引相場の推移を確認したり、参考取引データを確認することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

所有している物件の売却相場を正確に知りたい場合は、「無料査定サービス」が便利です。 特に評判がいいのは「NTTグループ」の「HOME4U」と、東証上場最大手の「
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また、「東急リバブル」などの大手不動産会社の査定結果も参考にすると良いでしょう。

新居浜市 中古マンション価格相場

平均相場 514.8 万円
  (7.9 万円/㎡、26.0 万円/坪)
・平均築年数  34.0
・平均駅距離  26.7
・平均専有面積 55.5 ㎡(16.8 坪)

2019 年の愛媛県 新居浜市における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 35.1 万円(単位平方メートル当たり 10.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 7.8 万円増(+28.4 %)と大幅に上昇。売買数は 6 件(1年前に比べて 8 件減(-57.1 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 33.4 年(昨年 31.9 年から +4.8 %増)。平均専有面積は 18.4 坪(昨年 16.2 坪から +13.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.5 % → 2019年 25.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 38.5 % → 2019年 50.0 %)
掲載されている相場および推移は、152 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

新居浜市 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均坪単価
宇高町141 万円9 万円/坪
72 万円6 万円/坪
東雲町100 万円7 万円/坪
泉宮町379 万円39 万円/坪
中須賀町964 万円42 万円/坪
繁本町872 万円39 万円/坪
久保田町1,691 万円70 万円/坪
徳常町755 万円41 万円/坪
西の土居町2,288 万円88 万円/坪
政枝町1,158 万円55 万円/坪
萩生2,933 万円156 万円/坪
多喜浜156 万円10 万円/坪
若水町838 万円38 万円/坪
庄内町2,200 万円81 万円/坪
星越町2,500 万円110 万円/坪
高木町2,200 万円91 万円/坪

中古マンション価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『新居浜市』における中古マンションの価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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新居浜市 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 


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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『新居浜市』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「152件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「43件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

中古マンション 無料査定サービス

お持ちの物件の実際の市場価値がどのくらいかを知るために、以下の「無料査定サービス」をご利用ください。 1分程度の簡単な質問に答えるだけで気軽に利用できます。 「売るかどうかは金額次第」、「売る決心がついていない方」も、まずは物件の市場価値の確認からスタートしてみましょう。

また、「東急リバブル」などの大手不動産会社の査定結果と比較・検討してみると気づきが得られるかもしれません。

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築年数に対する価格相場

新居浜市の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格41 万円/坪100 %
築10年・残存価値31 万円/坪76 %
築20年・残存価値23 万円/坪56 %
築30年・残存価値16 万円/坪39 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 新居浜市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に新居浜市におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます

新居浜市のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『新居浜市』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「152件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「43件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
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新居浜市 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、新居浜市の過去のマンションの売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます


1. 愛媛県 新居浜市 宇高町 JR予讃線 新居浜駅 徒歩 30.0分)
・築:36.3 年 ・専有面積:50 m2 ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   180 万円    坪単価   11.9 万円/坪

2. 愛媛県 新居浜市 宇高町 JR予讃線 新居浜駅 徒歩 30.0分)
・築:39.0 年 ・専有面積:50 m2 ・間取り:2DK ・構造:RC
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成24年第1四半期)

売買価格   190 万円    坪単価   12.6 万円/坪

3. 愛媛県 新居浜市 宇高町 JR予讃線 新居浜駅 徒歩 30.0分)
・築:39.5 年 ・専有面積:50 m2 ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成26年第3四半期)

売買価格   45 万円    坪単価   3.0 万円/坪

4. 愛媛県 新居浜市 宇高町 JR予讃線 新居浜駅 徒歩 30.0分)
・築:39.8 年 ・専有面積:50 m2 ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   160 万円    坪単価   10.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

新居浜市における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



新居浜市 中古マンション価格相場 推移 新居浜市における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

新居浜市 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.5 % → 2019年 25.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 38.5 % → 2019年 50.0 %)
以下のテーブルは、新居浜市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

新居浜市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
松山市 溝辺町 (11) [エリア]550 万25.7 万/坪37.9 年26 分70 m2
松山市 和泉北 (4) [エリア]205 万23.7 万/坪24.4 年14 分25 m2
松山市 須賀町 (4) [エリア]475 万28.5 万/坪33.3 年15 分55 m2
新居浜市 若水町 (5) [エリア]850 万33.1 万/坪21.0 年30 分75 m2
新居浜市 繁本町 (12) [エリア]885 万39.1 万/坪21.3 年30 分70 m2
伊予鉄高浜線 山西駅 (9) [沿線・駅]550 万33.1 万/坪15.1 年14 分55 m2
伊予鉄城北線 鉄砲町駅 (36) [沿線・駅]190 万34.2 万/坪26.8 年6 分17 m2
伊予鉄城北線 高砂町駅 (6) [沿線・駅]160 万35.3 万/坪30.8 年11 分15 m2
伊予鉄城北線 木屋町駅 (15) [沿線・駅]130 万39.7 万/坪25.8 年7 分15 m2
JR予讃線 新居浜駅 (149) [沿線・駅]145 万11.1 万/坪27.3 年30 分50 m2
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新居浜市 近隣の物件

『新居浜市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
アルファステイツ新居浜駅
愛媛県 新居浜市 坂井町 1
新居浜駅
徒歩5分
14階建
鉄筋コンクリート造 2017年
パルフェ・YANO
愛媛県 新居浜市 坂井町 2
新居浜駅
徒歩5分
3階建
8部屋
鉄骨造 2016年
VillettaEguchi(ヴィレッタエグチ)
愛媛県 新居浜市 江口町
新居浜駅
徒歩33分
3階建
鉄筋コンクリート造 2015年
アルファスマート星越
愛媛県 新居浜市 星越町 1-7
新居浜駅
徒歩29分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
サンパティーク・II
愛媛県 新居浜市 神郷 1
新居浜駅
徒歩36分
2階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ラフィーネ高木
愛媛県 新居浜市 高木町 9-50
新居浜駅
徒歩9分
14階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
アルファスマート新居浜駅西
愛媛県 新居浜市 坂井町 1
新居浜駅
徒歩10分
10階建
鉄筋コンクリート造 2013年
スカール桜木
愛媛県 新居浜市 桜木町
新居浜駅
徒歩39分
3階建
鉄筋コンクリート造 2012年
ラフィーネ中萩2番館
愛媛県 新居浜市 萩生 725-1
中萩駅
徒歩32分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
フォンターレ
愛媛県 新居浜市 坂井町 2
新居浜駅
徒歩4分
7階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2011年
ファミーユ寿B棟
愛媛県 新居浜市 郷 4
新居浜駅
徒歩27分
2階建
軽量鉄骨造 2010年
フォブールこもだB棟
愛媛県 新居浜市 喜光地町 2
新居浜駅
徒歩30分
2階建
6部屋
その他 2009年
ボナール
愛媛県 新居浜市 坂井町 2
新居浜駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨造 2008年
エクセレント・コーン
愛媛県 新居浜市 八幡 1
多喜浜駅
徒歩24分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
レオパレスIYO
愛媛県 新居浜市 星原町
新居浜駅
徒歩25分
3階建
30部屋
鉄骨造 2008年
サーパス久保田南
愛媛県 新居浜市 久保田町 3丁目 8-7
新居浜駅
徒歩16分
10階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
モンシェモア・II
愛媛県 新居浜市 坂井町 2
新居浜駅
徒歩3分
6階建
鉄筋コンクリート造 2007年
レオパレスグランコート瀬戸
愛媛県 新居浜市 瀬戸町
新居浜駅
徒歩8分
3階建
30部屋
鉄骨造 2007年
レオパレス康浜舎
愛媛県 新居浜市 中村 松木 1
新居浜駅
徒歩15分
3階建
21部屋
鉄骨造 2007年
フィネス八幡
愛媛県 新居浜市 八幡 1
多喜浜駅
徒歩24分
2階建
8部屋
鉄骨造 2007年
ラフィーネ泉宮
愛媛県 新居浜市 泉宮町 4-17
新居浜駅
徒歩36分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ポレスター庄内町
愛媛県 新居浜市 庄内町 1丁目 3-17
新居浜駅
徒歩14分
15階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ラフィーネ西の土居
愛媛県 新居浜市 西の土居町 2丁目 5-25
新居浜駅
徒歩26分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
アロム藤
愛媛県 新居浜市 高木町
新居浜駅
徒歩13分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ステーションヒルズ
愛媛県 新居浜市 坂井町 2
新居浜駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造 2007年
メゾンアルポーレ
愛媛県 新居浜市 楠崎 1
多喜浜駅
徒歩13分
2階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ステラハイム
愛媛県 新居浜市 田の上 4
多喜浜駅
徒歩16分
2階建
8部屋
鉄骨造 2006年
ラフィーネ久保田
愛媛県 新居浜市 久保田町 3丁目 11
新居浜駅
徒歩17分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
リアン田の上
愛媛県 新居浜市 田の上 2
多喜浜駅
徒歩8分
2階建
その他 2006年
エスポワールB棟
愛媛県 新居浜市 東雲町 2
新居浜駅
徒歩33分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
エスポワールA棟
愛媛県 新居浜市 東雲町 2
新居浜駅
徒歩25分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ビアンシュールCoCo
愛媛県 新居浜市 河内町
新居浜駅
徒歩30分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
パルテール船木
愛媛県 新居浜市 船木
新居浜駅
徒歩5分
3階建
12部屋
鉄骨造 2006年
マナベビル
愛媛県 新居浜市 本郷 3
新居浜駅
徒歩34分
3階建
8部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
コーン・ハイツ・2
愛媛県 新居浜市 垣生 1-4-12
多喜浜駅
徒歩17分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
マリベール桜木
愛媛県 新居浜市 桜木町
多喜浜駅
徒歩30分
3階建
鉄筋コンクリート造 2005年
ラフィーネ中萩
愛媛県 新居浜市 中萩町 5
中萩駅
徒歩34分
10階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
コンフォルト
愛媛県 新居浜市 萩生
中萩駅
徒歩29分
2階建
8部屋
鉄骨造 2005年
プレシャンス
愛媛県 新居浜市 政枝町 1
新居浜駅
徒歩5分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
クライミングマンション
愛媛県 新居浜市 庄内町 6
新居浜駅
徒歩12分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2005年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「新居浜市 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)