新居浜市のマンション価格相場

「新居浜市」における、中古マンションの価格相場情報（実勢価格〜7.9万円／㎡、26.0万円／坪）の記事を掲載しています。

「新居浜市」の平均的な物件の最近の中古マンション相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格（実勢価格・時価）を即座に計算することができます。過去の中古マンション取引相場の推移を確認したり、参考取引データを確認することができます。また、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

所有している物件の売却相場を正確に知りたい場合は、「無料査定サービス」が便利です。特に評判がいいのは「NTTグループ」の「HOME４U」と、東証上場最大手の「」です。１分程度の簡単な質問に答えるだけで初めての方も安心して依頼できます。

また、「東急リバブル」などの大手不動産会社の査定結果も参考にすると良いでしょう。

目次
「新居浜市」中古マンション価格相場の概要
今すぐ想定取引価格（実勢価格）を計算したい
売却する際の中古マンション価格を知りたい
築年数に対する価格相場の傾向を知りたい
条件を指定して「想定取引価格」を計算したい
中古マンション価格相場の推移を知りたい
新居浜市過去の売買取引データを確認したい
価格相場が近い他のエリアを知りたい
公示地価、路線価（相続税評価額）を調べる
相続時の「相続税評価額」を計算したい

新居浜市中古マンション価格相場

平均相場　514.8 万円
（7.9 万円／㎡、26.0 万円／坪）
・平均築年数　　34.0 年
・平均駅距離　　26.7 分
・平均専有面積　55.5 ㎡（16.8 坪）

2019 年の愛媛県新居浜市における中古マンションの取引価格（実勢価格）の平均値は坪当たり 35.1 万円（単位平方メートル当たり 10.6 万円）。中古マンション相場は１年前に比べて 7.8 万円増（+28.4 ％）と大幅に上昇。売買数は 6 件（１年前に比べて 8 件減（-57.1 ％）と大幅に減少。）。

平均築年数は 33.4 年（昨年 31.9 年から +4.8 ％増）。平均専有面積は 18.4 坪（昨年 16.2 坪から +13.6 ％増）。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少（全取引物件に占める割合が 2018年 38.5 ％ → 2019年 25.0 ％）

価格下落要因

築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加（全取引物件に占める割合が 2018年 38.5 ％ → 2019年 50.0 ％）

掲載されている相場および推移は、152 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

新居浜市中古マンション相場一覧

エリア	平均価格	平均坪単価
宇高町	141 万円	9 万円／坪
郷	72 万円	6 万円／坪
東雲町	100 万円	7 万円／坪
泉宮町	379 万円	39 万円／坪
中須賀町	964 万円	42 万円／坪
繁本町	872 万円	39 万円／坪
久保田町	1,691 万円	70 万円／坪
徳常町	755 万円	41 万円／坪
西の土居町	2,288 万円	88 万円／坪
政枝町	1,158 万円	55 万円／坪
萩生	2,933 万円	156 万円／坪
多喜浜	156 万円	10 万円／坪
若水町	838 万円	38 万円／坪
庄内町	2,200 万円	81 万円／坪
星越町	2,500 万円	110 万円／坪
高木町	2,200 万円	91 万円／坪

中古マンション価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『新居浜市』における中古マンションの価格相場（実勢価格）を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
築年数年
専有面積㎡
延床面積㎡
駅距離分

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新居浜市中古マンション価格算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

（{{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万／坪）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
 参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

正確な売却相場は無料査定をご利用ください

価格相場・算定方法について

価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『新居浜市』における『中古マンション価格相場』は、四半期ごとに国土交通省により開示された「152件」の過去の中古マンション取引データのうち、直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「43件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

中古マンション無料査定サービス

お持ちの物件の実際の市場価値がどのくらいかを知るために、以下の「無料査定サービス」をご利用ください。１分程度の簡単な質問に答えるだけで気軽に利用できます。「売るかどうかは金額次第」、「売る決心がついていない方」も、まずは物件の市場価値の確認からスタートしてみましょう。

また、「東急リバブル」などの大手不動産会社の査定結果と比較・検討してみると気づきが得られるかもしれません。

築年数に対する価格相場

新居浜市の築年数に対する中古マンションの価格相場（m²単価）の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m²当たりの平均マンション価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小ができます）
（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）

築年数	価格	割合
新築時の平均価格	41 万円／坪	100 %
築１０年・残存価値	31 万円／坪	76 %
築２０年・残存価値	23 万円／坪	56 %
築３０年・残存価値	16 万円／坪	39 %

色分け：
単位：タッチ操作：

築年数に対する中古マンション価格相場の傾向新居浜市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）: 売買価格 {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円／坪 m²単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円／m²
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年・専有面積：{{infoObj.dimension}} m² ・延床面積：{{infoObj.dimension_all}} m² ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}}
・都市計画：{{infoObj.city_plan}} （売買時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）

スライダ調整により坪単価のラインが変化します

築年数	専有面積	延床面積	駅距離

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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離（徒歩分）を指定すると、過去の取引データに基づき即座に新居浜市におけるマンションの想定取引価格を計算できます


築年数		年
専有面積		㎡
延床面積		㎡
駅距離		分

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 取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます

新居浜市のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
（{{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万／坪）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格（実勢価格）

※お持ちの物件の実際の市場価値を知りたい場合は、１分程度で気軽に利用できる無料査定サービスをご利用ください。

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『新居浜市』における『中古マンション価格相場』は、四半期ごとに国土交通省により開示された「152件」の過去の中古マンション取引データのうち、直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「43件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

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新居浜市過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、新居浜市の過去のマンションの売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます

1. 愛媛県新居浜市宇高町（JR予讃線新居浜駅徒歩 30.0分）: ・築：36.3 年・専有面積：50 m² ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　（売買時期：平成21年第２四半期）
売買価格 180 万円 坪単価 11.9 万円／坪

2. 愛媛県新居浜市宇高町（JR予讃線新居浜駅徒歩 30.0分）: ・築：39.0 年・専有面積：50 m² ・間取り：2DK ・構造：RC
・都市計画：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　（売買時期：平成24年第１四半期）
売買価格 190 万円 坪単価 12.6 万円／坪

3. 愛媛県新居浜市宇高町（JR予讃線新居浜駅徒歩 30.0分）: ・築：39.5 年・専有面積：50 m² ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　（売買時期：平成26年第３四半期）
売買価格 45 万円 坪単価 3.0 万円／坪

4. 愛媛県新居浜市宇高町（JR予讃線新居浜駅徒歩 30.0分）: ・築：39.8 年・専有面積：50 m² ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　（売買時期：平成24年第４四半期）
売買価格 160 万円 坪単価 10.6 万円／坪

{{$index+1}}. {{item.place}} （{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）: ・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年・専有面積：{{item.dimension}} m² ・延床面積：{{item.dimension_all}} m² ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}}
・都市計画：{{item.city_plan}}　（売買時期：{{item.trade_date_plain}}）
売買価格 {{item.price/10000|number:0}}万円 坪単価 {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円／坪

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中古マンション価格相場の推移

新居浜市における中古マンション価格の相場推移を調べることができます価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象：
単位：タッチ操作：

新居浜市中古マンション価格相場推移新居浜市における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

新居浜市中古マンション価格相場推移

セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少（全取引物件に占める割合が 2018年 38.5 ％ → 2019年 25.0 ％）

価格下落要因

築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加（全取引物件に占める割合が 2018年 38.5 ％ → 2019年 50.0 ％）

以下のテーブルは、新居浜市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

中古マンション価格相場推移の調べ方

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価格相場が近い他のエリア

新居浜市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア／沿線・駅	平均情報（中央値）
エリア／沿線・駅	価格	坪単価	築年	駅距離	専有面積
松山市溝辺町 (11) [エリア]	550 万	25.7 万／坪	37.9 年	26 分	70 m²
松山市和泉北 (4) [エリア]	205 万	23.7 万／坪	24.4 年	14 分	25 m²
松山市須賀町 (4) [エリア]	475 万	28.5 万／坪	33.3 年	15 分	55 m²
新居浜市若水町 (5) [エリア]	850 万	33.1 万／坪	21.0 年	30 分	75 m²
新居浜市繁本町 (12) [エリア]	885 万	39.1 万／坪	21.3 年	30 分	70 m²
伊予鉄高浜線山西駅 (9) [沿線・駅]	550 万	33.1 万／坪	15.1 年	14 分	55 m²
伊予鉄城北線鉄砲町駅 (36) [沿線・駅]	190 万	34.2 万／坪	26.8 年	6 分	17 m²
伊予鉄城北線高砂町駅 (6) [沿線・駅]	160 万	35.3 万／坪	30.8 年	11 分	15 m²
伊予鉄城北線木屋町駅 (15) [沿線・駅]	130 万	39.7 万／坪	25.8 年	7 分	15 m²
JR予讃線新居浜駅 (149) [沿線・駅]	145 万	11.1 万／坪	27.3 年	30 分	50 m²

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新居浜市近隣の物件

『新居浜市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名	最寄駅	総戸数	構造	建築年
アルファステイツ新居浜駅愛媛県新居浜市坂井町 1	新居浜駅徒歩5分	14階建	鉄筋コンクリート造	2017年
パルフェ･YANO 愛媛県新居浜市坂井町 2	新居浜駅徒歩5分	3階建 8部屋	鉄骨造	2016年
VillettaEguchi(ヴィレッタエグチ) 愛媛県新居浜市江口町	新居浜駅徒歩33分	3階建	鉄筋コンクリート造	2015年
アルファスマート星越愛媛県新居浜市星越町 1-7	新居浜駅徒歩29分	8階建 49部屋	鉄筋コンクリート造	2015年
サンパティーク･II 愛媛県新居浜市神郷 1	新居浜駅徒歩36分	2階建 6部屋	鉄筋コンクリート造	2014年
ラフィーネ高木愛媛県新居浜市高木町 9-50	新居浜駅徒歩9分	14階建 38部屋	鉄筋コンクリート造	2014年
アルファスマート新居浜駅西愛媛県新居浜市坂井町 1	新居浜駅徒歩10分	10階建	鉄筋コンクリート造	2013年
スカール桜木愛媛県新居浜市桜木町	新居浜駅徒歩39分	3階建	鉄筋コンクリート造	2012年
ラフィーネ中萩2番館愛媛県新居浜市萩生 725-1	中萩駅徒歩32分	14階建 39部屋	鉄筋コンクリート造	2011年
フォンターレ愛媛県新居浜市坂井町 2	新居浜駅徒歩4分	7階建	鉄骨鉄筋コンクリート造	2011年
ファミーユ寿B棟愛媛県新居浜市郷 4	新居浜駅徒歩27分	2階建	軽量鉄骨造	2010年
フォブールこもだB棟愛媛県新居浜市喜光地町 2	新居浜駅徒歩30分	2階建 6部屋	その他	2009年
ボナール愛媛県新居浜市坂井町 2	新居浜駅徒歩2分	3階建	軽量鉄骨造	2008年
エクセレント･コーン愛媛県新居浜市八幡 1	多喜浜駅徒歩24分	3階建 12部屋	鉄筋コンクリート造	2008年
レオパレスIYO 愛媛県新居浜市星原町	新居浜駅徒歩25分	3階建 30部屋	鉄骨造	2008年
サーパス久保田南愛媛県新居浜市久保田町 3丁目 8-7	新居浜駅徒歩16分	10階建 70部屋	鉄筋コンクリート造	2007年
モンシェモア･II 愛媛県新居浜市坂井町 2	新居浜駅徒歩3分	6階建	鉄筋コンクリート造	2007年
レオパレスグランコート瀬戸愛媛県新居浜市瀬戸町	新居浜駅徒歩8分	3階建 30部屋	鉄骨造	2007年
レオパレス康浜舎愛媛県新居浜市中村松木 1	新居浜駅徒歩15分	3階建 21部屋	鉄骨造	2007年
フィネス八幡愛媛県新居浜市八幡 1	多喜浜駅徒歩24分	2階建 8部屋	鉄骨造	2007年
ラフィーネ泉宮愛媛県新居浜市泉宮町 4-17	新居浜駅徒歩36分	14階建 39部屋	鉄筋コンクリート造	2007年
ポレスター庄内町愛媛県新居浜市庄内町 1丁目 3-17	新居浜駅徒歩14分	15階建 58部屋	鉄筋コンクリート造	2007年
ラフィーネ西の土居愛媛県新居浜市西の土居町 2丁目 5-25	新居浜駅徒歩26分	7階建 26部屋	鉄筋コンクリート造	2007年
アロム藤愛媛県新居浜市高木町	新居浜駅徒歩13分	3階建 9部屋	鉄筋コンクリート造	2007年
ステーションヒルズ愛媛県新居浜市坂井町 2	新居浜駅徒歩3分	4階建	鉄筋コンクリート造	2007年
メゾンアルポーレ愛媛県新居浜市楠崎 1	多喜浜駅徒歩13分	2階建 8部屋	鉄筋コンクリート造	2006年
ステラハイム愛媛県新居浜市田の上 4	多喜浜駅徒歩16分	2階建 8部屋	鉄骨造	2006年
ラフィーネ久保田愛媛県新居浜市久保田町 3丁目 11	新居浜駅徒歩17分	10階建 34部屋	鉄筋コンクリート造	2006年
リアン田の上愛媛県新居浜市田の上 2	多喜浜駅徒歩8分	2階建	その他	2006年
エスポワールB棟愛媛県新居浜市東雲町 2	新居浜駅徒歩33分	3階建 6部屋	鉄筋コンクリート造	2006年
エスポワールA棟愛媛県新居浜市東雲町 2	新居浜駅徒歩25分	3階建 6部屋	鉄筋コンクリート造	2006年
ビアンシュールCoCo 愛媛県新居浜市河内町	新居浜駅徒歩30分	3階建 9部屋	鉄筋コンクリート造	2006年
パルテール船木愛媛県新居浜市船木	新居浜駅徒歩5分	3階建 12部屋	鉄骨造	2006年
マナベビル愛媛県新居浜市本郷 3	新居浜駅徒歩34分	3階建 8部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	2006年
コーン･ハイツ･2 愛媛県新居浜市垣生 1-4-12	多喜浜駅徒歩17分	3階建 12部屋	鉄筋コンクリート造	2005年
マリベール桜木愛媛県新居浜市桜木町	多喜浜駅徒歩30分	3階建	鉄筋コンクリート造	2005年
ラフィーネ中萩愛媛県新居浜市中萩町 5	中萩駅徒歩34分	10階建 46部屋	鉄筋コンクリート造	2005年
コンフォルト愛媛県新居浜市萩生	中萩駅徒歩29分	2階建 8部屋	鉄骨造	2005年
プレシャンス愛媛県新居浜市政枝町 1	新居浜駅徒歩5分	3階建 6部屋	鉄筋コンクリート造	2005年
クライミングマンション愛媛県新居浜市庄内町 6	新居浜駅徒歩12分	6階建 16部屋	鉄筋コンクリート造	2005年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産（遺産総額）」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。財産（遺産総額）の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年４月末〜５月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別	固定資産税評価額	相続税評価額
	円持分	{{item.svalue\|number}} 円
	相続税評価額	{{calcSum(darray)\|number}} 円

算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の８割および７割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍（80/70）とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。

出典：横浜市固定資産税・都市計画税課税明細書（住宅）

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

出典：横浜市固定資産税・都市計画税課税明細書（家屋）

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積（㎡）」に、単位面積当たりの「路線価（円／㎡）」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「新居浜市土地相場（公示地価・路線価）」から調べることができます。また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額（円）
＝課税地積床面積（㎡） × 路線価（円／㎡）

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表（国税庁ホームページ）」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額（円）
＝固定資産税評価額（円） × 倍率

出典：横浜市固定資産税・都市計画税課税明細書（土地）

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