「伊予鉄横河原線」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格〜21.5万円/㎡、71.0万円/坪の記事を掲載しています。

「伊予鉄横河原線」の平均的な物件の最近の中古マンション相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション取引相場の推移を確認したり、参考取引データを確認することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

所有している物件の売却相場を正確に知りたい場合は、「無料査定サービス」が便利です。 特に評判がいいのは「NTTグループ」の「HOME4U」と、東証上場最大手の「
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」です。 1分程度の簡単な質問に答えるだけで初めての方も安心して依頼できます。
また、「東急リバブル」などの大手不動産会社の査定結果も参考にすると良いでしょう。

伊予鉄横河原線 中古マンション価格相場

平均相場 1,366.1 万円
  (21.5 万円/㎡、71.0 万円/坪)
・平均築年数  20.4
・平均駅距離  9.2
・平均専有面積 57.4 ㎡(17.4 坪)

2019 年の愛媛県 伊予鉄 伊予鉄横河原線における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 72.3 万円(単位平方メートル当たり 21.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 0.5 万円減(-0.7 %)と僅かに下落。売買数は 11 件(1年前に比べて 9 件減(-45.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 18.8 年(昨年 23.0 年から -18.0 %減)。平均専有面積は 21.5 坪(昨年 15.9 坪から +35.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 23.0 年 → 2019年 18.8 年、-18.0 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 68.4 % → 2019年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.3 分 → 2019年 10.9 分、+49.4 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 9.1 %)
掲載されている相場および推移は、259 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

伊予鉄横河原線 中古マンション相場一覧

沿線・駅平均価格平均坪単価
松山市駅2,043 万円94 万円/坪
石手川公園駅1,345 万円61 万円/坪
いよ立花駅1,007 万円61 万円/坪
福音寺駅1,232 万円61 万円/坪
北久米駅1,136 万円56 万円/坪
久米駅1,335 万円62 万円/坪
鷹ノ子駅1,467 万円69 万円/坪
平井駅1,050 万円57 万円/坪

中古マンション価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『伊予鉄横河原線』における中古マンションの価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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伊予鉄横河原線 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

※想定取引金額は過去の実際の取引事例を参考に算定しています。 現在の所有物件の売却相場を知りたい場合は「無料査定サービス」をご利用ください。

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『伊予鉄横河原線』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「259件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「57件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

中古マンション 無料査定サービス

お持ちの物件の実際の市場価値がどのくらいかを知るために、以下の「無料査定サービス」をご利用ください。 1分程度の簡単な質問に答えるだけで気軽に利用できます。 「売るかどうかは金額次第」、「売る決心がついていない方」も、まずは物件の市場価値の確認から気軽に利用してみましょう。

また、「東急リバブル」などの大手不動産会社の査定結果と比較・検討してみると気づきが得られるかもしれません。

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築年数に対する価格相場

伊予鉄横河原線の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格122 万円/坪100 %
築10年・残存価値103 万円/坪85 %
築20年・残存価値76 万円/坪62 %
築30年・残存価値39 万円/坪32 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 伊予鉄横河原線の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に伊予鉄横河原線におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます

伊予鉄横河原線のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『伊予鉄横河原線』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「259件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「57件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
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伊予鉄横河原線 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、伊予鉄横河原線の過去のマンションの売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます


1. 愛媛県 松山市 鷹子町 伊予鉄横河原線 久米駅 徒歩 6.0分)
・築:23.0 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:4LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2019年第1四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   61.4 万円/坪

2. 愛媛県 松山市 鷹子町 伊予鉄横河原線 久米駅 徒歩 6.0分)
・築:24.0 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成26年第1四半期)

売買価格   730 万円    坪単価   34.5 万円/坪

3. 愛媛県 松山市 朝生田町 伊予鉄横河原線 いよ立花駅 徒歩 7.0分)
・築:24.5 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第3四半期)

売買価格   510 万円    坪単価   30.7 万円/坪

4. 愛媛県 松山市 鷹子町 伊予鉄横河原線 久米駅 徒歩 8.0分)
・築:18.5 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   61.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

伊予鉄横河原線における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



伊予鉄横河原線 中古マンション価格相場 推移 伊予鉄横河原線における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

伊予鉄横河原線 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 23.0 年 → 2019年 18.8 年、-18.0 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 68.4 % → 2019年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.3 分 → 2019年 10.9 分、+49.4 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 9.1 %)
以下のテーブルは、伊予鉄横河原線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

伊予鉄横河原線には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
伊予鉄横河原線 鷹ノ子駅 (3) [沿線・駅]1,500 万70.8 万/坪12.5 年9 分70 m2
伊予鉄城南線 勝山町駅 (56) [沿線・駅]1,400 万70.7 万/坪15.8 年9 分70 m2
伊予鉄郡中線 土橋駅 (68) [沿線・駅]1,300 万66.1 万/坪12.8 年7 分70 m2
伊予鉄 (1,219) [沿線・駅]1,300 万61.4 万/坪23.0 年7 分65 m2
伊予鉄 伊予鉄郡中線 (244) [沿線・駅]1,250 万61.2 万/坪22.5 年5 分70 m2
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伊予鉄横河原線 近隣の物件

『伊予鉄横河原線』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
シルキーヴェール小坂
愛媛県 松山市 小坂 1
松山市駅
徒歩1分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
ジュノ
愛媛県 松山市 平井町
平井駅
徒歩1分
2階建
6部屋
木造 2008年
エルプレール永木
愛媛県 松山市 永木町 1-25
石手川公園駅
徒歩1分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
フォルテ山越
愛媛県 松山市 山越 2-1-32
衣山駅
徒歩1分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ファミーユ
愛媛県 松山市 南久米町
久米駅
徒歩1分
3階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ベルエアー鷹子
愛媛県 松山市 鷹子町
鷹ノ子駅
徒歩1分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
コンフォート22
愛媛県 東温市 牛渕
牛渕団地前駅
徒歩1分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
マジョーレ和田
愛媛県 松山市 平井町
平井駅
徒歩1分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
道後壱番館
愛媛県 松山市 道後緑台 6-21
松山市駅
徒歩1分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
E'sFLATS
愛媛県 松山市 小栗 1-2-14
土橋駅
徒歩1分
3階建
8部屋
鉄骨造 2001年
ニュークリアス
愛媛県 松山市 正円寺 3-11-11
福音寺駅
徒歩1分
3階建
10部屋
鉄骨造 2000年
ステーションハウス久米5
愛媛県 松山市 鷹子町 513-1
鷹ノ子駅
徒歩1分
3階建
6部屋
鉄骨造 1999年
カントリークラブかかし
愛媛県 松山市 祝谷 6
松山市駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 1999年
メゾンヨシユキ
愛媛県 松山市 高岡町 536
松山市駅
徒歩1分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
パウゼ戸田
愛媛県 松山市 石手 3-2-47
松山市駅
徒歩1分
5階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
ロイヤルコートII
愛媛県 松山市 祇園町
いよ立花駅
徒歩1分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
チフネマンションNo.6
愛媛県 松山市 祇園町 1-15
いよ立花駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 1998年
プレステージAC
愛媛県 松山市 拓川町 3-22
土橋駅
徒歩1分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
WoodyHouse
愛媛県 松山市 余戸西 4
松山市駅
徒歩1分
5階建
鉄筋コンクリート造 1997年
Falcobambino
愛媛県 松山市 鷹子町 520-1
鷹ノ子駅
徒歩1分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
サンディッシュ久米
愛媛県 松山市 南久米町
久米駅
徒歩1分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
ボンデパール
愛媛県 松山市 樽味 4
松山市駅
徒歩1分
7階建
鉄筋コンクリート造 1996年
アビターレ・エッセ
愛媛県 松山市 福音寺町 431-1
福音寺駅
徒歩1分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
サンシャイン三洋No.2
愛媛県 松山市 西石井 4-7-5
市坪駅
徒歩1分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
キャッスルEYAII
愛媛県 松山市 土橋町
土橋駅
徒歩1分
5階建
鉄筋コンクリート造 1993年
グランドール福音寺
愛媛県 松山市 福音寺町 429-4
福音寺駅
徒歩1分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
αNEXT福音寺
愛媛県 松山市 福音寺町 429-1
福音寺駅
徒歩1分
3階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
リバーサイド東石井
愛媛県 松山市 東石井 2-22-26
松山市駅
徒歩1分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
シティコートYorozuya
愛媛県 松山市 河原町 5-11
松山市駅
徒歩1分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
めぞんどまぁや
愛媛県 松山市 朝生田町 7-14-12
松山市駅
徒歩1分
3階建
12部屋
鉄骨造 1989年
SSコーポ福音寺
愛媛県 松山市 福音寺町 448-1
福音寺駅
徒歩1分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
コア・橋村ビル
愛媛県 松山市 立花 3-3-36
いよ立花駅
徒歩1分
5階建
鉄筋コンクリート造 1989年
二宮桑原マンション
愛媛県 松山市 桑原 2
松山市駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 1988年
MEZONFUSHIKI
愛媛県 松山市 北久米町 227
北久米駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 1986年
第7コートエル
愛媛県 松山市 湊町 4-11-2
松山市駅
徒歩1分
9階建
14部屋
鉄骨造 1984年
コーポ福住
愛媛県 松山市 北久米町 244-1
北久米駅
徒歩1分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
UKENA土橋
愛媛県 松山市 土橋町
土橋駅
徒歩1分
5階建
13部屋
鉄骨造 1983年
みよしビル2
愛媛県 松山市 桑原 1-5-1
松山市駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 1983年
白石塗料ビル
愛媛県 松山市 湊町 7-3-12
松山市駅
徒歩1分
5階建
鉄筋コンクリート造 1983年
ハイム土居田
愛媛県 松山市 土居田町 25-1
松山市駅
徒歩1分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1980年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「伊予鉄横河原線 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)