中央区のマンション価格相場は 47.3万円/㎡ (坪単価 156万円/坪)でした。中古マンション相場は中央区における1,035件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的なマンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 47.3 万円/㎡ (156万円/坪)
・平均築年数  18.3
・平均駅距離  10.0
・平均専有面積 65.2 ㎡ (19.7 坪)

このページでは「中央区」の平均的な中古マンション価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古マンションの取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古マンションの価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「中古マンション価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に中古マンションの価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

中央区 中古マンション価格相場

価格相場 47.3 万円/㎡ (156万円/坪)
・平均築年数  18.3
・平均駅距離  10.0
・平均専有面積 65.2 ㎡ (19.7 坪)

2020 年の埼玉県 さいたま市 中央区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.4 万円減(-0.9 %)と僅かに下落。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 9.7 分 → 2020年 8.1 分、-16.5 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.7 % → 2020年 36.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.1 % → 2020年 39.6 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 % → 2020年 1.9 %)
掲載されている相場および推移は、1,035 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

中央区 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
八王子961 万円16.8 万円/㎡10 件
上峰1,104 万円23.0 万円/㎡51 件
上落合3,484 万円52.6 万円/㎡454 件
下落合3,122 万円52.5 万円/㎡60 件
円阿弥2,608 万円34.9 万円/㎡26 件
大字下落合3,078 万円51.9 万円/㎡41 件
大戸4,059 万円58.1 万円/㎡41 件
新中里2,461 万円36.1 万円/㎡56 件
本町東2,606 万円36.5 万円/㎡76 件
本町西3,126 万円42.0 万円/㎡61 件
桜丘1,267 万円20.3 万円/㎡12 件
鈴谷2,110 万円31.0 万円/㎡147 件

中古マンション価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『中央区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
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中央区 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する中央区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2017/06から2020/12までの期間に取引された「297件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

中央区 築年数に対する価格相場

中央区の築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格66 万円/㎡100 %
築10年・残存価値55 万円/㎡84 %
築20年・残存価値46 万円/㎡69 %
築30年・残存価値37 万円/㎡56 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 中央区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
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スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に中央区におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
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駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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中央区の周辺環境

さいたまスーパーアリーナがある街

中央区は、さいたま市で一番小さい区で旧与野市にあたる地域です。平坦な地形で区の中央を東北新幹線・埼京線、東部を京浜東北線が走る地域で、埼京線が開通してから市街地に発展した地域です。西部には首都高与野インターチェンジが近くにあり、車でも便利な地域です。区北部では大宮駅の南部にありさいたまスーパーアリーナの最寄り駅でさいたま新都心駅があります。東京・大宮にベットタウンで新興住宅地が多く、道路が整備されていて幹線道路へのアクセスが容易にできます。また、郊外型商業施設が多い地域で車を利用してのショッピングが容易にできます。

さいたまスーパーアリーナは、37,000席を有する国内最大級の多目的ホールとして建設されました。コンサートやスポーツイベント、テレビ番組で使用されることが多くお馴染みの場所です。

彩の国さいたま芸術劇場は、演劇劇場で斬新な外観をしています。塔がランドマークとなっている施設で座席もゆったりした形状で見やすいホールです。

バラと桜の名所

1877年に与野公園に開園したバラ園があります。170種3,000株が植えられていて5月のばらまつりは、市民が訪れる観光イベントです。弁天池、児童公園、天祖神社がある公園で、無料で利用できます。ほかにも桜は、300本あり開花時は花見で賑わいます。

中央区 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、中央区の過去のマンションの売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 埼玉県 さいたま市 中央区 新中里
JR埼京線 与野本町駅 徒歩 10.0分)
・築:16.8 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   3,100 万円    単価   38.8 万円/㎡

2. 埼玉県 さいたま市 中央区 下落合
JR京浜東北線 与野駅 徒歩 10.0分)
・築:16.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・延床面積: ・構造:RC
・都市計画:準住居地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   3,400 万円    単価   48.6 万円/㎡

3. 埼玉県 さいたま市 中央区 上落合
JR埼京線 北与野駅 徒歩 8.0分)
・築:16.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   3,700 万円    単価   56.9 万円/㎡

4. 埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷
JR埼京線 南与野駅 徒歩 9.0分)
・築:15.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   2,300 万円    単価   32.9 万円/㎡

5. 埼玉県 さいたま市 中央区 大戸
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩 8.0分)
・築:18.5 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   3,300 万円    単価   41.2 万円/㎡

6. 埼玉県 さいたま市 中央区 新中里
JR埼京線 与野本町駅 徒歩 10.0分)
・築:14.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   2,700 万円    単価   41.5 万円/㎡

7. 埼玉県 さいたま市 中央区 新中里
JR埼京線 北与野駅 徒歩 10.0分)
・築:14.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   2,600 万円    単価   37.1 万円/㎡

8. 埼玉県 さいたま市 中央区 下落合
JR京浜東北線 与野駅 徒歩 10.0分)
・築:19.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:準住居地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   2,900 万円    単価   48.3 万円/㎡

9. 埼玉県 さいたま市 中央区 下落合
JR埼京線 与野本町駅 徒歩 8.0分)
・築:14.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   2,600 万円    単価   43.3 万円/㎡

10. 埼玉県 さいたま市 中央区 下落合
JR京浜東北線 与野駅 徒歩 10.0分)
・築:13.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   2,600 万円    単価   37.1 万円/㎡

11. 埼玉県 さいたま市 中央区 上落合
JR埼京線 北与野駅 徒歩 9.0分)
・築:13.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   4,500 万円    単価   64.3 万円/㎡

12. 埼玉県 さいたま市 中央区 新中里
JR京浜東北線 与野駅 徒歩 9.0分)
・築:13.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   3,500 万円    単価   50.0 万円/㎡

13. 埼玉県 さいたま市 中央区 下落合
JR京浜東北線 与野駅 徒歩 10.0分)
・築:13.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:準住居地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   2,300 万円    単価   38.3 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

中央区 中古マンション価格相場の推移

中央区における中古マンション価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移 中央区における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

中央区における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、中央区における中古マンション価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古マンションの価格相場推移の要因を確認することができます。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 9.7 分 → 2020年 8.1 分、-16.5 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.7 % → 2020年 36.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.1 % → 2020年 39.6 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 % → 2020年 1.9 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

中央区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
さいたま市 大宮区 (1,283) [エリア]2,800 万48.3 万/㎡17.3 年11 分65 ㎡
大宮区 高鼻町 (18) [エリア]3,350 万44.7 万/㎡16.3 年9 分72 ㎡
南区 鹿手袋 (161) [エリア]3,150 万44.6 万/㎡19.6 年8 分67 ㎡
浦和区 東岸町 (37) [エリア]3,000 万50.7 万/㎡15.0 年8 分65 ㎡

中央区 近隣の物件

『中央区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
プレミスト北浦和ブライトフォート
埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 1丁目656-1
北浦和駅
徒歩11分
7階建
87部屋
RC造 2021年
さいたま中央
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 3丁目
与野駅
徒歩0分
12階建
47部屋
RC造 2019年
南与野
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目
南与野駅
徒歩0分
13階建
62部屋
RC造 2019年
プラウド南与野
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目
南与野駅
徒歩1分
13階建
62部屋
RC造 2018年
プラウドさいたま新都心
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 3丁目
北与野駅
徒歩4分
12階建
47部屋
RC造 2018年
クレアホームズ南与野駅前
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内28街区1画地
南与野駅
徒歩2分
13階建
48部屋
RC造 2018年
さいたま中央
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合
与野駅
徒歩0分
15階建
117部屋
RC造 2018年
南与野駅前
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目
南与野駅
徒歩0分
13階建
48部屋
RC造 2018年
シティハウス与野ステーションコート
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合
与野駅
徒歩3分
15階建
117部屋
RC造 2017年
グラディスさいたま新都心
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 2丁目
北与野駅
徒歩3分
7階建
36部屋
RC造 2017年
ポレスターさいたま新都心
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 2丁目
さいたま新都心駅
徒歩0分
7階建
36部屋
RC造 2017年
クレアホームズ北浦和 楓雅の邸
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 4丁目443番7,443番15,446番1,446番2
北浦和駅
徒歩13分
7階建
28部屋
RC造 2017年
さいたま中央
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 4丁目
北浦和駅
徒歩0分
7階建
28部屋
RC造 2017年
中央区大戸5丁目シャーメゾン
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 5丁目12-9
南与野駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2017年
セピア
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 3丁目1-5
北与野駅
徒歩5分
3階建
木造 2017年
カーサ シエロ
埼玉県 さいたま市 中央区 本町東 5丁目15-11
北与野駅
徒歩12分
4階建
RC造 2017年
サンクレイドル大宮
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 8丁目919-1
大宮駅
徒歩17分
6階建
39部屋
RC造 2016年
ジュピター
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 6丁目10-24
南与野駅
徒歩8分

木造 2016年
ルミナス
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 1012-7
与野駅
徒歩4分

鉄骨造 2016年
LirioGraceYono
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 3丁目11-7
与野駅
徒歩8分

鉄骨造 2016年
エスポワール5
埼玉県 さいたま市 中央区 本町東 1丁目12-6
与野本町駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2016年
プリムヴェール十七番館
埼玉県 さいたま市 中央区 本町東 4丁目31-1
北与野駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2016年
ファーストムーン
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 5丁目14
北与野駅
徒歩11分

木造 2016年
サクラコート
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 2丁目20-4
与野駅
徒歩7分

RC造 2016年
クレア与野本町
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 6丁目7
与野本町駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2016年
グランディオステーション与野本町
埼玉県 さいたま市 中央区 本町東 2丁目5
与野本町駅
徒歩2分

鉄骨造 2016年
サウンドビュー
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 5丁目5-15
北与野駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2016年
ヒルサイドハウス1
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 1丁目37-12
中浦和駅
徒歩12分

木造 2016年
CB与野本町レコルト
埼玉県 さいたま市 中央区 上峰 2丁目8-4
北与野駅
徒歩2分
2階建
木造 2016年
上落合SIマンション
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 3丁目3-51
北与野駅
徒歩4分
3階建
RC造 2016年
GASSE VON YONO
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 2丁目11-3
与野駅
徒歩5分
31階建
その他 2016年
アトーレ下落合マンション
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 2丁目17-8
与野駅
徒歩8分
4階建
RC造 2016年
グリシーヌII
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 3丁目8-17
北与野駅
徒歩7分
2階建
木造 2016年
パームコテージX番館
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目22-9
北与野駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2016年
リブリ・ハイツT
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 6丁目19-2
与野駅
徒歩9分
2階建
木造 2016年
ティアラ与野本町
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 7丁目8-16
与野本町駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2016年
リブリ・ベルファスト
埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 1丁目9-4
北浦和駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2016年
AS
埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 5丁目1-7
北浦和駅
徒歩11分
2階建
木造 2016年
新中里アパート
埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 5丁目1-7
与野駅
徒歩13分
2階建
木造 2016年
サザンシティ南与野駅前
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目748-1
南与野駅
徒歩2分
14階建
91部屋
RC造 2016年