このページでは「八王子」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。
八王子における直近の中古マンションの取引事例は10件のみで、不動産取引が非常に少ないエリアです。 八王子の中古マンション物件の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、物件の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
八王子 中古マンションの価格相場を調べる
2015年の八王子における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.8万/㎡です。中古マンション相場は1年前(2014年)に比べて -88.2%( -13.7万/㎡)と減少しています。
より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、10件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古マンションの価格相場の最新動向
八王子における中古マンション市場において、2015年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、八王子における個別物件の取引件数の少なさ(1件(2015年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
八王子における中古マンション市場において、2019, 2020, 2021, 2022, 2023年などの5点において物件の取引事例が確認できませんでした(取引事例がゼロ)。取引件数が少ないエリアにおいてこのような状況が発生することがあります。このような場合は、周辺エリアにおける個別物件の取引事例を確認することが有効です。また、物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を手軽に入手することもできます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
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八王子の他の物件相場
八王子 中古マンションの価格相場動向
八王子における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
これは、八王子における10件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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八王子 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンション価格の年別推移
埼玉県 さいたま市 中央区 八王子における年別推移
埼玉県 さいたま市 中央区 八王子における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|
2015 年 | 24.0 分 | 26.0 年 | 60.0 ㎡ | 1.8 万円/㎡ | -88.2% | 1 件 |
2014 年 | 24.0 分 | 25.1 年 | 50.0 ㎡ | 15.5 万円/㎡ | -33.6% | 2 件 |
2013 年 | 28.0 分 | 24.3 年 | 60.0 ㎡ | 23.3 万円/㎡ | - | 1 件 |
2009 年 | 22.5 分 | 20.4 年 | 60.0 ㎡ | 19.2 万円/㎡ | - | 2 件 |
2007 年 | 28.0 分 | 18.0 年 | 52.5 ㎡ | 15.3 万円/㎡ | -34.4% | 2 件 |
2006 年 | 25.0 分 | 17.5 年 | 60.0 ㎡ | 23.3 万円/㎡ | +16.7% | 1 件 |
2005 年 | 25.0 分 | 16.8 年 | 60.0 ㎡ | 20.0 万円/㎡ | - | 1 件 |
埼玉県 さいたま市 中央区における年別推移
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埼玉県 さいたま市 中央区における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 7.6 分 | 27.8 年 | 67.6 ㎡ | 52.4 万円/㎡ | -3.0% | 43 件 |
2022 年 | 10.0 分 | 25.0 年 | 67.4 ㎡ | 54.1 万円/㎡ | +13.1% | 73 件 |
2021 年 | 11.4 分 | 23.3 年 | 64.7 ㎡ | 47.8 万円/㎡ | +0.8% | 95 件 |
2020 年 | 8.6 分 | 21.5 年 | 62.0 ㎡ | 47.4 万円/㎡ | -2.6% | 88 件 |
2019 年 | 9.7 分 | 20.0 年 | 66.4 ㎡ | 48.7 万円/㎡ | +9.2% | 59 件 |
2018 年 | 10.3 分 | 19.5 年 | 67.8 ㎡ | 44.6 万円/㎡ | -6.9% | 87 件 |
2017 年 | 11.4 分 | 13.5 年 | 64.3 ㎡ | 47.9 万円/㎡ | +21.8% | 96 件 |
2016 年 | 14.0 分 | 20.7 年 | 66.2 ㎡ | 39.3 万円/㎡ | +4.1% | 80 件 |
2015 年 | 11.9 分 | 21.0 年 | 66.4 ㎡ | 37.7 万円/㎡ | +0.9% | 69 件 |
2014 年 | 10.3 分 | 16.6 年 | 67.2 ㎡ | 37.4 万円/㎡ | +0.5% | 79 件 |
2013 年 | 9.6 分 | 18.0 年 | 66.4 ㎡ | 37.2 万円/㎡ | -7.9% | 60 件 |
2012 年 | 9.4 分 | 15.4 年 | 66.1 ㎡ | 40.4 万円/㎡ | +7.0% | 61 件 |
2011 年 | 9.3 分 | 15.3 年 | 62.7 ㎡ | 37.7 万円/㎡ | +11.2% | 70 件 |
2010 年 | 9.6 分 | 17.2 年 | 60.2 ㎡ | 33.9 万円/㎡ | +3.3% | 46 件 |
2009 年 | 11.6 分 | 14.0 年 | 64.0 ㎡ | 32.9 万円/㎡ | -12.9% | 68 件 |
2008 年 | 9.7 分 | 13.7 年 | 65.0 ㎡ | 37.7 万円/㎡ | +2.7% | 63 件 |
2007 年 | 10.3 分 | 14.9 年 | 65.5 ㎡ | 36.7 万円/㎡ | -0.9% | 57 件 |
2006 年 | 10.9 分 | 12.8 年 | 69.5 ㎡ | 37.0 万円/㎡ | +3.4% | 47 件 |
2005 年 | 8.5 分 | 13.0 年 | 68.7 ㎡ | 35.8 万円/㎡ | - | 15 件 |
埼玉県 さいたま市における年別推移
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埼玉県 さいたま市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 11.6 分 | 24.5 年 | 62.5 ㎡ | 51.9 万円/㎡ | +6.3% | 449 件 |
2022 年 | 12.4 分 | 24.9 年 | 63.5 ㎡ | 48.8 万円/㎡ | +10.1% | 752 件 |
2021 年 | 12.3 分 | 23.9 年 | 63.7 ㎡ | 44.3 万円/㎡ | +6.0% | 838 件 |
2020 年 | 11.9 分 | 23.2 年 | 62.9 ㎡ | 41.8 万円/㎡ | -0.1% | 807 件 |
2019 年 | 12.0 分 | 22.0 年 | 63.0 ㎡ | 41.9 万円/㎡ | +3.8% | 662 件 |
2018 年 | 12.0 分 | 21.1 年 | 62.9 ㎡ | 40.3 万円/㎡ | -1.7% | 728 件 |
2017 年 | 12.7 分 | 19.2 年 | 63.3 ㎡ | 41.0 万円/㎡ | -5.5% | 726 件 |
2016 年 | 11.9 分 | 16.7 年 | 64.1 ㎡ | 43.4 万円/㎡ | +13.0% | 847 件 |
2015 年 | 12.3 分 | 17.4 年 | 64.8 ㎡ | 38.4 万円/㎡ | +19.7% | 861 件 |
2014 年 | 13.3 分 | 19.0 年 | 62.6 ㎡ | 32.1 万円/㎡ | +0.8% | 736 件 |
2013 年 | 13.3 分 | 18.2 年 | 64.3 ㎡ | 31.8 万円/㎡ | -0.3% | 741 件 |
2012 年 | 13.1 分 | 17.2 年 | 62.9 ㎡ | 31.9 万円/㎡ | -3.8% | 638 件 |
2011 年 | 13.2 分 | 15.3 年 | 64.5 ㎡ | 33.2 万円/㎡ | +3.4% | 691 件 |
2010 年 | 13.6 分 | 15.4 年 | 63.7 ㎡ | 32.1 万円/㎡ | +0.3% | 647 件 |
2009 年 | 14.4 分 | 13.5 年 | 65.3 ㎡ | 32.0 万円/㎡ | -9.3% | 758 件 |
2008 年 | 13.5 分 | 14.1 年 | 62.2 ㎡ | 35.3 万円/㎡ | +6.2% | 637 件 |
2007 年 | 13.5 分 | 14.5 年 | 62.3 ㎡ | 33.2 万円/㎡ | -11.8% | 555 件 |
2006 年 | 14.5 分 | 11.5 年 | 63.6 ㎡ | 37.7 万円/㎡ | +34.1% | 669 件 |
2005 年 | 13.8 分 | 13.5 年 | 63.7 ㎡ | 28.1 万円/㎡ | - | 221 件 |
埼玉県における年別推移
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埼玉県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 11.8 分 | 27.3 年 | 61.9 ㎡ | 41.9 万円/㎡ | +4.5% | 1,659 件 |
2022 年 | 11.9 分 | 26.5 年 | 62.3 ㎡ | 40.1 万円/㎡ | +8.9% | 3,050 件 |
2021 年 | 12.3 分 | 25.4 年 | 62.6 ㎡ | 36.8 万円/㎡ | +5.8% | 3,501 件 |
2020 年 | 11.9 分 | 24.7 年 | 62.0 ㎡ | 34.8 万円/㎡ | +4.8% | 3,216 件 |
2019 年 | 12.0 分 | 24.2 年 | 62.8 ㎡ | 33.1 万円/㎡ | +1.8% | 2,682 件 |
2018 年 | 12.0 分 | 23.3 年 | 63.1 ㎡ | 32.6 万円/㎡ | -0.5% | 2,858 件 |
2017 年 | 12.1 分 | 21.8 年 | 63.3 ㎡ | 32.7 万円/㎡ | +1.6% | 2,900 件 |
2016 年 | 12.1 分 | 20.9 年 | 63.0 ㎡ | 32.2 万円/㎡ | +9.1% | 3,066 件 |
2015 年 | 12.5 分 | 20.5 年 | 63.4 ㎡ | 29.5 万円/㎡ | +4.0% | 3,242 件 |
2014 年 | 12.4 分 | 19.6 年 | 63.5 ㎡ | 28.4 万円/㎡ | +2.3% | 3,149 件 |
2013 年 | 12.5 分 | 18.9 年 | 63.5 ㎡ | 27.7 万円/㎡ | +1.8% | 3,368 件 |
2012 年 | 12.2 分 | 17.8 年 | 63.0 ㎡ | 27.2 万円/㎡ | -2.4% | 2,931 件 |
2011 年 | 12.9 分 | 17.3 年 | 63.4 ㎡ | 27.9 万円/㎡ | -1.5% | 2,825 件 |
2010 年 | 12.5 分 | 16.1 年 | 63.3 ㎡ | 28.3 万円/㎡ | +3.7% | 3,022 件 |
2009 年 | 13.1 分 | 14.7 年 | 64.0 ㎡ | 27.3 万円/㎡ | -8.0% | 2,973 件 |
2008 年 | 12.7 分 | 14.8 年 | 62.6 ㎡ | 29.7 万円/㎡ | +3.8% | 2,600 件 |
2007 年 | 13.1 分 | 15.4 年 | 62.0 ㎡ | 28.6 万円/㎡ | -19.8% | 2,045 件 |
2006 年 | 14.0 分 | 12.0 年 | 63.5 ㎡ | 35.7 万円/㎡ | +26.9% | 746 件 |
2005 年 | 13.7 分 | 13.5 年 | 63.7 ㎡ | 28.1 万円/㎡ | - | 222 件 |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『八王子』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する八王子における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2005/12から2015/03までの期間に取引された「10件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
八王子 築年数に対する価格相場の傾向
八王子の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-34.72%)と大きく下落するため、中古マンション購入時には物件の状態、地域の問題、市場トレンドなど価格下落の主要な理由を詳細に分析することが重要です。将来性の低さに対するリスク評価を念入りに行い、コストとリスクのバランスを考慮した投資価値を検討する必要があります。そして、売却時には市場価値に基づいた現実的な価格設定と、物件のポテンシャルを強調する売却戦略が必要です。
このセクションでは『八王子』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
築年数 | 価格 | 割合 |
---|---|---|
新築時の平均価格 | 52 万円/㎡ | 100 % |
築10年・残存価値 | 34 万円/㎡ | 65 % |
築20年・残存価値 | 20 万円/㎡ | 37 % |
築30年・残存価値 | 8 万円/㎡ | 16 % |
単位: タッチ操作:
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
八王子の周辺環境
さいたまスーパーアリーナがある街
中央区は、さいたま市で一番小さい区で旧与野市にあたる地域です。平坦な地形で区の中央を東北新幹線・埼京線、東部を京浜東北線が走る地域で、埼京線が開通してから市街地に発展した地域です。西部には首都高与野インターチェンジが近くにあり、車でも便利な地域です。区北部では大宮駅の南部にありさいたまスーパーアリーナの最寄り駅でさいたま新都心駅があります。東京・大宮にベットタウンで新興住宅地が多く、道路が整備されていて幹線道路へのアクセスが容易にできます。また、郊外型商業施設が多い地域で車を利用してのショッピングが容易にできます。
さいたまスーパーアリーナは、37,000席を有する国内最大級の多目的ホールとして建設されました。コンサートやスポーツイベント、テレビ番組で使用されることが多くお馴染みの場所です。
彩の国さいたま芸術劇場は、演劇劇場で斬新な外観をしています。塔がランドマークとなっている施設で座席もゆったりした形状で見やすいホールです。
バラと桜の名所
1877年に与野公園に開園したバラ園があります。170種3,000株が植えられていて5月のばらまつりは、市民が訪れる観光イベントです。弁天池、児童公園、天祖神社がある公園で、無料で利用できます。ほかにも桜は、300本あり開花時は花見で賑わいます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント