初音学区のマンション価格相場(集合住宅・共同住宅)は 79.6万円/㎡ (坪単価 263万円/坪)でした。中古マンション相場は初音学区における204件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的なマンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場　79.6 万円/㎡ (263万円/坪)
・平均築年数　　15.8 年
・平均駅距離　　3.4 分
・平均専有面積　39.9 ㎡ (12.1 坪)

このページでは「初音学区」の平均的な中古マンション価格(集合住宅・共同住宅)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古マンションの取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古マンションの価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は「中古マンション価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 条件から簡単に中古マンションの価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修：岩野 愛弓 記事監修：岩野 愛弓

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

初音学区 中古マンション価格相場(集合住宅・共同住宅)

価格相場　79.6 万円/㎡ (263万円/坪)
・平均築年数　　15.8 年
・平均駅距離　　3.4 分
・平均専有面積　39.9 ㎡ (12.1 坪)

2021 年の京都府 京都市 中京区 初音学区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.8 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 15.1 万円増(+21.6 ％)と大幅に上昇。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 17.9 年 → 2021年 15.0 年、-16.6 ％と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 3.9 分 → 2021年 3.5 分、-11.0 ％と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 23.5 ％)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 90.0 ％ → 2021年 76.5 ％)
掲載されている相場および推移は、204 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

初音学区 中古マンション取引価格一覧

エリア価格単価最寄駅駅距離
初音学区2,100万円70 万円/㎡烏丸御池駅4 分
初音学区2,400万円34 万円/㎡烏丸御池駅4 分
初音学区3,500万円64 万円/㎡烏丸御池駅4 分
初音学区1,100万円55 万円/㎡烏丸御池駅4 分
初音学区3,800万円54 万円/㎡烏丸御池駅4 分
初音学区1,500万円75 万円/㎡烏丸御池駅4 分
初音学区1,300万円65 万円/㎡烏丸御池駅4 分
初音学区2,000万円36 万円/㎡烏丸御池駅4 分

中古マンション価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『初音学区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
年
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単位：
{{unitType|unitConvert}}
分


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初音学区 中古マンション価格 算定結果

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（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する初音学区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2018/06から2021/12までの期間に取引された「54件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

土地を所有している場合は「無料一括査定サービス」が適しています。 所有している土地の価格相場(売却相場)を、複数の不動産会社に実際に計算してもらうことができます。

手間がかからず「無料」で「１分程度」で申し込むことができるので、 初めての方も以下のリンクから試しに利用してみると良いでしょう。

リビンマッチは東証上場最大手で少ない入力項目で簡単に申し込めます。 ＳＵＵＭＯはカバーエリアが広く特に東京・首都圏以外の方に適しています。 イエウールは申し込み時の入力フォームが入力しやすく初めての方におすすめです。

初音学区 築年数に対する価格相場

初音学区の築年数に対する中古マンションの価格相場（㎡単価）の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）
（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
築年数価格割合
新築時の平均価格126 万円/㎡100 %
築１０年・残存価値93 万円/㎡74 %
築２０年・残存価値68 万円/㎡54 %
築３０年・残存価値49 万円/㎡39 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 初音学区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}}
・都市計画：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離（徒歩分）を指定すると、過去の取引データに基づき即座に初音学区におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
年
専有面積
単位：
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延床面積
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駅距離
分

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想定取引価格は以下のように計算されました

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（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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初音学区の周辺環境

歴史ロマンを掻き立てる街

中京区は、京都市の中央にあり近年人口増加が著しい区です。1929年に上京区と下京区の間に誕生した区で、中間に誕生した区が由来です。区内は市街地の中心で二条城、本能寺という歴史的建造物があり観光のスポットにもなっています。本能寺の変に至る背景には、諸説があり歴史ロマンを掻き立てる街です。

鉄道は、JR山陰線、京都市地下鉄、阪急電鉄、京福電鉄が東西南北を走ります。街並みは、碁盤の目のように東西南北きれいに整備された区域です。商店街も多く京都土産の店舗など修学旅行生が多く訪れる地域です。

京都の祭りを見物

7月の京都は、祇園祭で賑わいます。京都三大まつりで平安時代に、疫病や富士山噴火など社会不安があり、多くの方が亡くなり御霊を供養することが起源とされています。1か月間かけて様々な儀式がありますが四条通りで山鉾巡行が行われる際は、観光客で混雑します。京都の街を大きな山鉾と祇園囃子が祭りを盛り上げます。

平安神宮を中心に、京都三大まつりの時代祭も行われます。明治時代の平安神宮創設で始まった祭りで、京都の風俗をさかのぼる衣裳で行列が行われます。明治、江戸、安土桃山など8つの時代で歴史をさかのぼる衣裳や道具を持った人が行列をします。

初音学区 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、初音学区の過去のマンションの売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

1. 京都府 京都市 中京区 初音学区
（京都市東西線 烏丸御池駅 徒歩 4.0分）
・築：16.8 年 ・専有面積：30.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1K ・構造：RC
・都市計画：商業地域　 （売却時期：2021年第４四半期）

売却価格   2,100 万円    単価   70.0 万円/㎡

2. 京都府 京都市 中京区 初音学区
（京都市東西線 烏丸御池駅 徒歩 4.0分）
・築：18.3 年 ・専有面積：30.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1K ・構造：SRC
・都市計画：商業地域　 （売却時期：2017年第２四半期）

売却価格   1,400 万円    単価   46.7 万円/㎡

3. 京都府 京都市 中京区 初音学区
（京都市烏丸線 四条駅 徒歩 4.0分）
・築：14.0 年 ・専有面積：30.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1K ・構造：RC
・都市計画：商業地域　 （売却時期：2019年第１四半期）

売却価格   2,000 万円    単価   66.7 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}}
・都市計画：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

初音学区 中古マンション価格相場の推移

初音学区における中古マンション価格の相場推移は以下の通りです。 中古マンション価格の相場推移は、初音学区における、204件の取引事例に基づき算定しています。

対象：  
単位：   タッチ操作：
初音学区 中古マンション価格相場 推移 初音学区における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

初音学区 中古マンション価格相場 推移

セグメントごとの取引物件の内訳

初音学区における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、初音学区における中古マンション価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古マンションの価格相場推移の要因を確認することができます。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 17.9 年 → 2021年 15.0 年、-16.6 ％と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 3.9 分 → 2021年 3.5 分、-11.0 ％と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 23.5 ％)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 90.0 ％ → 2021年 76.5 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

初音学区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア／沿線・駅 平均情報（中央値）
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
中京区 明倫学区 (166) [エリア] 4,650 万78.7 万/㎡18.0 年4 分57 ㎡
中京区 壬生御所ノ内町 (2) [エリア] 1,550 万77.5 万/㎡9.8 年5 分20 ㎡
中京区 銅駝学区 (99) [エリア] 4,300 万76.0 万/㎡18.3 年5 分55 ㎡
中京区 龍池学区 (195) [エリア] 4,000 万75.6 万/㎡17.9 年4 分45 ㎡

初音学区 近隣の物件

『初音学区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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