このページでは「神戸市須磨区」の平均的な賃貸アパート(集合住宅・共同住宅)の家賃の相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して賃貸アパートの家賃(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の賃貸アパートの家賃相場の推移・動向や、賃貸アパートの取引データを確認することができます。 また、神戸市須磨区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の賃貸アパート賃貸市場の将来見通しも説明します。
なお、賃貸アパートを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な売却相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
神戸市須磨区 賃貸アパート家賃相場を調べる
2017年の須磨区における賃貸アパートの家賃相場(平均掲載金額)は1781.4円/㎡です。賃貸アパート相場は１年前(2016年)に比べて -2.5％( -45.8円/㎡)と減少しています。
掲載している家賃相場情報は、2,757件の不動産賃貸サイトにおける実掲載データに基づき計算したものです。
掲載している家賃相場情報は、2,757件の不動産賃貸サイトにおける実掲載データに基づき計算したものです。
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神戸市須磨区 賃貸アパートの家賃相場動向
神戸市須磨区における賃貸アパート家賃相場の動向は以下の通りです。
これは、神戸市須磨区における2,757件の過去の賃貸アパートの掲載事例に対して、各年ごとに掲載価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
神戸市須磨区 賃貸アパート家賃相場 推移・動向
賃貸アパート価格の年別推移
兵庫県 神戸市 須磨区における年別推移
兵庫県 神戸市 須磨区における賃貸アパート(集合住宅・共同住宅)家賃相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 14.7 分 | 18.2 年 | 33.2 ㎡ | 1,781.4 円/㎡ | -2.5% | 539 件 |
| 2016 年 | 14.4 分 | 18.1 年 | 32.4 ㎡ | 1,827.2 円/㎡ | +4.4% | 900 件 |
| 2015 年 | 16.0 分 | 19.8 年 | 32.8 ㎡ | 1,750.4 円/㎡ | - | 1,318 件 |
兵庫県 神戸市における年別推移
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兵庫県 神戸市における賃貸アパート(集合住宅・共同住宅)家賃相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 22.0 分 | 16.6 年 | 35.5 ㎡ | 1,862.8 円/㎡ | -66.7% | 4,553 件 |
| 2016 年 | 23.1 分 | 16.1 年 | 37.0 ㎡ | 5,591.0 円/㎡ | +223.5% | 8,360 件 |
| 2015 年 | 26.1 分 | 18.6 年 | 36.9 ㎡ | 1,728.1 円/㎡ | - | 10,908 件 |
兵庫県における年別推移
詳細を表示する
兵庫県における賃貸アパート(集合住宅・共同住宅)家賃相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 20.9 分 | 14.5 年 | 39.7 ㎡ | 2,502.3 円/㎡ | -16.1% | 15,790 件 |
| 2016 年 | 21.5 分 | 14.6 年 | 40.4 ㎡ | 2,981.2 円/㎡ | +97.0% | 34,890 件 |
| 2015 年 | 25.9 分 | 16.9 年 | 40.8 ㎡ | 1,513.5 円/㎡ | - | 48,238 件 |
今すぐ賃貸アパート家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神戸市須磨区』における賃貸アパートの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸アパートの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神戸市須磨区における賃貸アパート家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「2757件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
神戸市須磨区 築年数に対する家賃相場の傾向
神戸市須磨区の築年数に対する賃貸アパートの家賃相場（㎡単価）の傾向を調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸アパート家賃（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、賃貸アパートの賃貸掲載データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 2,109 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 1,929 円/㎡ | 91 % |
| 築２０年・残存価値 | 1,757 円/㎡ | 83 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,593 円/㎡ | 76 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する賃貸アパート家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸アパートの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、須磨区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
神戸市須磨区における直接賃貸物件一覧
神戸市須磨区における、直接賃貸物件の一覧です。 「 ウチノカチDIRECT 」では、オーナー・大家様から割安価格で直接物件を借りることができます。
神戸市須磨区の周辺環境
近くに山と海がある街
須磨区は、神戸市の大阪湾沿いで西寄りにあります。垂水区との境に境川があり、畿内の摂津・播磨の境で「スミ」にある場所が「スマ」になって漢字があてられたものと言われています。この地名は源氏物語に登場するので、古代からこの地に暮らしていた方がいることが伺えます。
須磨区の中央には山間地帯があり、市街地は山間地帯に近い北部と海岸に近い南部に分かれます。北部は、比較的最近開発された市街地で、ニュータウンと呼ばれています。南部は古くからの住宅地が多くなっていますが、ニュータウンで暮らす方が多い区です。山間部は灌漑用のため池が多い地域です。
鉄道は、JR山陽本線、山陽電気鉄道、神戸市営地下鉄が走ります。区内の北部は神戸市営地下鉄が走りますが、バスや車が生活の足になります。阪神高速、神戸淡路鳴門自動車道、第二神明道路が走り各方面へのアクセスが可能な場所となります。
近年発表された統計で、若い女性が５割以上減少する可能性があり「消滅可能性都市」とも言われています。
須磨海岸は、京阪神地区で唯一の海水浴場
須磨駅から近い場所にある須磨海岸には、京阪神地区で唯一の海水浴場があります。夏季の海水浴シーズンに80万人の人出があり多くの方が訪れます。古くは、源氏物語の光源氏の屋敷があったりする白砂青松の景勝地とされていました。また、菅原道真が福岡へ左遷されたときに京都の松が飛んできたとされる伝説もあります。
神戸市立須磨海浜水族園はラッコがいる水族館で人気です。日本最古の水族館という発祥の地とも言われています。アマゾン、ペンギン、イルカショーなどが展示されています。ほかに有料体験や遊園地が併設されています。
神戸市須磨区のエリアごとの家賃相場を調べる
このセクションでは、神戸市須磨区に含まれるエリアごとに賃貸アパート家賃相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 神戸市須磨区における賃貸アパートの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、神戸市須磨区における過去の賃貸アパートの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
神戸市須磨区において、最も賃貸アパートの家賃相場が高いエリアは、『大池町』における平均単価 2,634万円/㎡(家賃相場 60,389万円)、 最も低いエリアは、『妙法寺字アチ口』における平均単価 738万円/㎡(家賃相場 33,000万円)です。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
神戸市須磨区 賃貸アパート家賃相場一覧 〔実勢家賃〕
| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 一の谷町 | 18,000 円 | 1,125 円/㎡ | 3 件 | - |
| 一ノ谷町 | 38,387 円 | 1,749 円/㎡ | 53 件 | - |
| 千守 | 54,838 円 | 2,209 円/㎡ | 40 件 | - |
| 千守町 | 54,554 円 | 2,188 円/㎡ | 37 件 | - |
| 千歳町 | 89,333 円 | 1,733 円/㎡ | 6 件 | - |
| 上細沢町 | 25,000 円 | 1,228 円/㎡ | 2 件 | - |
| 中島町 | 52,950 円 | 1,884 円/㎡ | 20 件 | - |
| 前池町 | 52,375 円 | 2,196 円/㎡ | 8 件 | - |
| 北町 | 59,540 円 | 2,082 円/㎡ | 37 件 | - |
| 北落合 | 55,129 円 | 1,468 円/㎡ | 31 件 | - |
| 南町 | 54,000 円 | 1,796 円/㎡ | 38 件 | - |
| 南落合 | 50,362 円 | 1,805 円/㎡ | 47 件 | - |
| 古川町 | 66,213 円 | 2,021 円/㎡ | 47 件 | - |
| 多井畑 | 50,232 円 | 1,696 円/㎡ | 213 件 | - |
| 多井畑出口 | 44,500 円 | 2,194 円/㎡ | 3 件 | - |
| 多井畑南町 | 50,992 円 | 1,841 円/㎡ | 64 件 | - |
| 多井畑字出口 | 49,400 円 | 2,134 円/㎡ | 20 件 | - |
| 多井畑字前所 | 73,000 円 | 1,162 円/㎡ | 2 件 | - |
| 多井畑字山神 | 77,000 円 | 1,325 円/㎡ | 1 件 | - |
| 多井畑字岡ノ辻 | 34,333 円 | 1,728 円/㎡ | 3 件 | - |
| 多井畑字東前田 | 71,333 円 | 1,188 円/㎡ | 3 件 | - |
| 多井畑字東山ノ上 | 35,500 円 | 1,690 円/㎡ | 4 件 | - |
| 多井畑字東山之上 | 35,000 円 | 1,851 円/㎡ | 1 件 | - |
| 多井畑字東所 | 40,000 円 | 1,001 円/㎡ | 1 件 | - |
| 多井畑字清水 | 45,132 円 | 1,861 円/㎡ | 19 件 | - |
| 多井畑字筋替道 | 57,556 円 | 1,244 円/㎡ | 27 件 | - |
| 多井畑東山之上 | 38,000 円 | 1,809 円/㎡ | 1 件 | - |
| 多井畑東所 | 30,000 円 | 917 円/㎡ | 2 件 | - |
| 多井畑東町 | 49,518 円 | 1,663 円/㎡ | 56 件 | - |
| 多井畑筋替通 | 57,000 円 | 1,146 円/㎡ | 1 件 | - |
| 多井畑筋替道 | 56,000 円 | 1,302 円/㎡ | 1 件 | - |
| 大手町 | 57,747 円 | 1,876 円/㎡ | 112 件 | - |
| 大池町 | 60,389 円 | 2,634 円/㎡ | 18 件 | - |
| 大田町 | 59,744 円 | 2,084 円/㎡ | 55 件 | - |
| 大黒町 | 55,053 円 | 2,113 円/㎡ | 19 件 | - |
| 天神町 | 53,697 円 | 1,919 円/㎡ | 33 件 | - |
| 妙法寺 | 43,425 円 | 1,357 円/㎡ | 113 件 | - |
| 妙法寺アチ口 | 37,000 円 | 940 円/㎡ | 3 件 | - |
| 妙法寺兀山 | 35,000 円 | 1,010 円/㎡ | 1 件 | - |
| 妙法寺堂ノ下 | 60,000 円 | 1,212 円/㎡ | 1 件 | - |
| 妙法寺大門 | 32,000 円 | 862 円/㎡ | 1 件 | - |
| 妙法寺字アチ口 | 33,000 円 | 738 円/㎡ | 6 件 | - |
| 妙法寺字上ノ池 | 59,200 円 | 1,779 円/㎡ | 15 件 | - |
| 妙法寺字乗越 | 28,000 円 | 808 円/㎡ | 3 件 | - |
| 妙法寺字兀山 | 35,000 円 | 1,010 円/㎡ | 1 件 | - |
| 妙法寺字円満林 | 22,200 円 | 1,240 円/㎡ | 5 件 | - |
| 妙法寺字口ノ川 | 37,875 円 | 1,169 円/㎡ | 8 件 | - |
| 妙法寺字堂ノ下 | 58,000 円 | 1,394 円/㎡ | 2 件 | - |
| 妙法寺字大門 | 43,200 円 | 1,213 円/㎡ | 5 件 | - |
| 妙法寺字岡 | 29,333 円 | 980 円/㎡ | 3 件 | - |
| 妙法寺字東谷 | 40,000 円 | 1,050 円/㎡ | 1 件 | - |
| 妙法寺字桜ノ界地 | 37,000 円 | 1,988 円/㎡ | 1 件 | - |
| 妙法寺字桜界地 | 40,000 円 | 2,469 円/㎡ | 1 件 | - |
| 妙法寺字池ノ中 | 52,462 円 | 1,703 円/㎡ | 13 件 | - |
| 妙法寺字池ノ内 | 86,000 円 | 1,538 円/㎡ | 2 件 | - |
| 妙法寺字池町 | 55,000 円 | 1,282 円/㎡ | 2 件 | - |
| 妙法寺字津江田 | 32,625 円 | 1,034 円/㎡ | 8 件 | - |
| 妙法寺字筆前 | 78,000 円 | 1,442 円/㎡ | 1 件 | - |
| 妙法寺字荒打 | 35,000 円 | 1,750 円/㎡ | 1 件 | - |
| 妙法寺字菅ノ池 | 59,000 円 | 1,282 円/㎡ | 1 件 | - |
| 妙法寺字谷野 | 35,500 円 | 1,228 円/㎡ | 8 件 | - |
| 妙法寺桜ノ界地 | 35,667 円 | 2,103 円/㎡ | 3 件 | - |
| 妙法寺池ノ中 | 52,000 円 | 1,654 円/㎡ | 4 件 | - |
| 妙法寺津江田 | 32,400 円 | 1,046 円/㎡ | 5 件 | - |
| 妙法寺谷野 | 31,000 円 | 1,321 円/㎡ | 3 件 | - |
| 小寺町 | 44,235 円 | 2,051 円/㎡ | 17 件 | - |
| 川上町 | 59,200 円 | 1,850 円/㎡ | 10 件 | - |
| 戎町 | 65,692 円 | 2,074 円/㎡ | 13 件 | - |
| 戸政町 | 62,200 円 | 2,166 円/㎡ | 10 件 | - |
| 明神町 | 44,500 円 | 2,071 円/㎡ | 10 件 | - |
| 月見山本町 | 54,192 円 | 1,917 円/㎡ | 38 件 | - |
| 月見山町 | 64,767 円 | 1,850 円/㎡ | 73 件 | - |
| 村 | 45,182 円 | 2,009 円/㎡ | 22 件 | - |
| 東町 | 44,931 円 | 1,971 円/㎡ | 36 件 | - |
| 東落合 | 61,635 円 | 1,406 円/㎡ | 141 件 | - |
| 東須磨 | 42,000 円 | 1,000 円/㎡ | 1 件 | - |
| 松風町 | 67,231 円 | 1,957 円/㎡ | 13 件 | - |
| 板宿町 | 61,875 円 | 1,654 円/㎡ | 48 件 | - |
| 桜木町 | 55,972 円 | 1,777 円/㎡ | 36 件 | - |
| 権現町 | 63,808 円 | 1,985 円/㎡ | 26 件 | - |
| 永楽町 | 38,143 円 | 1,186 円/㎡ | 7 件 | - |
| 潮見台町 | 45,942 円 | 1,876 円/㎡ | 60 件 | - |
| 白川台 | 48,269 円 | 1,358 円/㎡ | 93 件 | - |
| 磯馴町 | 56,771 円 | 1,802 円/㎡ | 35 件 | - |
| 神撫 | 51,125 円 | 1,731 円/㎡ | 8 件 | - |
| 神撫町 | 52,000 円 | 1,795 円/㎡ | 7 件 | - |
| 禅昌寺 | 47,000 円 | 1,307 円/㎡ | 26 件 | - |
| 禅昌寺町 | 45,280 円 | 1,286 円/㎡ | 25 件 | - |
| 稲葉町 | 55,973 円 | 2,012 円/㎡ | 37 件 | - |
| 緑が丘 | 50,000 円 | 1,390 円/㎡ | 2 件 | - |
| 若木町 | 54,973 円 | 1,632 円/㎡ | 37 件 | - |
| 若草町 | 77,591 円 | 1,223 円/㎡ | 22 件 | - |
| 菅の台 | 51,600 円 | 1,195 円/㎡ | 5 件 | - |
| 行平町 | 44,000 円 | 1,918 円/㎡ | 4 件 | - |
| 行幸町 | 58,667 円 | 1,858 円/㎡ | 81 件 | - |
| 衣掛町 | 47,640 円 | 1,934 円/㎡ | 25 件 | - |
| 車 | 68,538 円 | 1,412 円/㎡ | 13 件 | - |
| 車口道谷 | 49,500 円 | 1,500 円/㎡ | 4 件 | - |
| 車字下大道 | 52,210 円 | 1,410 円/㎡ | 19 件 | - |
| 車字前ノ野 | 70,000 円 | 1,400 円/㎡ | 1 件 | - |
| 車字口大池 | 45,250 円 | 2,231 円/㎡ | 2 件 | - |
| 車字口道谷 | 49,143 円 | 1,489 円/㎡ | 7 件 | - |
| 車字大道 | 60,000 円 | 1,143 円/㎡ | 1 件 | - |
| 車字尾鼻 | 52,000 円 | 1,050 円/㎡ | 1 件 | - |
| 車字梨川 | 80,754 円 | 1,384 円/㎡ | 61 件 | - |
| 車字西脇 | 45,000 円 | 1,500 円/㎡ | 1 件 | - |
| 車字霜ノ下 | 46,000 円 | 1,322 円/㎡ | 9 件 | - |
| 車梨川 | 58,000 円 | 1,160 円/㎡ | 1 件 | - |
| 関守町 | 49,489 円 | 1,848 円/㎡ | 92 件 | - |
| 離宮前町 | 57,588 円 | 2,025 円/㎡ | 85 件 | - |
| 離宮西町 | 54,462 円 | 1,648 円/㎡ | 13 件 | - |
| 須磨寺町 | 48,227 円 | 1,979 円/㎡ | 194 件 | - |
| 須磨本町 | 46,079 円 | 1,833 円/㎡ | 38 件 | - |
| 須磨浦通 | 51,750 円 | 1,943 円/㎡ | 308 件 | - |
| 飛松町 | 53,643 円 | 1,886 円/㎡ | 14 件 | - |
| 養老町 | 62,941 円 | 1,613 円/㎡ | 17 件 | - |
| 高倉台 | 37,222 円 | 1,654 円/㎡ | 18 件 | - |
| 高倉町 | 76,296 円 | 1,127 円/㎡ | 27 件 | - |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント