【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の小田急小田原線 (登戸駅～小田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 321 件(１年前(2023年)に比べて -19.8％( -79件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 29.9年から +0.7 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。柿生駅、海老名駅、東海大学前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柿生駅で昨年に比べ +44.0 ％、単価は 52.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(柿生駅、東海大学前駅)は +43.6 ％(単価 +12.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(座間駅、開成駅)は -57.3 ％(単価 -19.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 4.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 1.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.5 ％ → 2024年 16.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.8 ％ → 2024年 45.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海老名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.6％( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +24.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渋沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -54.7％( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 登戸駅 | 37.4万/㎡ (41.3年/57.5㎡) | 57.5万/㎡ (25.5年/66.5㎡) | 82.5万/㎡ (21.8年/58.8㎡) |
| 向ケ丘遊園駅 | 55.4万/㎡ (30.9年/58.6㎡) | 49.8万/㎡ (36.1年/59.7㎡) | 55.2万/㎡ (25.3年/61.4㎡) |
| 生田駅 | 37.1万/㎡ (32.4年/71.4㎡) | 32.1万/㎡ (40.5年/70.4㎡) | 31.4万/㎡ (40.7年/64.5㎡) |
| 読売ランド前駅 | 27.5万/㎡ (33.8年/60.0㎡) | 33.6万/㎡ (29.4年/74.0㎡) | 39.6万/㎡ (24.8年/82.1㎡) |
| 百合ケ丘駅 | 31.4万/㎡ (38.1年/82.7㎡) | 38.7万/㎡ (32.6年/53.0㎡) | 37.9万/㎡ (31.0年/70.0㎡) |
| 新百合ケ丘駅 | 58.7万/㎡ (30.2年/74.0㎡) | 62.7万/㎡ (24.7年/75.7㎡) | 63.4万/㎡ (23.7年/79.6㎡) |
| 柿生駅 | 52.1万/㎡ (20.1年/73.1㎡) | 36.2万/㎡ (29.4年/67.0㎡) | 38.2万/㎡ (32.9年/60.0㎡) |
| 相模大野駅 | 58.9万/㎡ (24.5年/64.7㎡) | 66.0万/㎡ (19.9年/62.9㎡) | 59.7万/㎡ (18.1年/68.3㎡) |
| 小田急相模原駅 | 24.0万/㎡ (38.4年/58.8㎡) | 20.4万/㎡ (42.8年/52.1㎡) | 25.5万/㎡ (35.6年/54.8㎡) |
| 相武台前駅 | 22.8万/㎡ (35.7年/53.8㎡) | 24.0万/㎡ (33.6年/53.1㎡) | 22.5万/㎡ (36.6年/60.2㎡) |
| 座間駅 | 13.2万/㎡ (42.1年/70.0㎡) | 32.5万/㎡ (35.8年/65.0㎡) | 31.3万/㎡ (27.8年/63.3㎡) |
| 海老名駅 | 61.1万/㎡ (19.0年/69.7㎡) | 49.5万/㎡ (20.5年/68.4㎡) | 48.3万/㎡ (22.0年/74.2㎡) |
| 厚木駅 | 23.5万/㎡ (32.9年/57.5㎡) | 30.4万/㎡ (36.0年/66.2㎡) | 47.3万/㎡ (18.7年/65.7㎡) |
| 本厚木駅 | 29.7万/㎡ (29.1年/60.1㎡) | 31.7万/㎡ (27.6年/72.2㎡) | 28.3万/㎡ (28.9年/71.6㎡) |
| 愛甲石田駅 | 21.6万/㎡ (32.9年/72.0㎡) | 25.2万/㎡ (28.2年/76.5㎡) | 17.9万/㎡ (37.4年/63.5㎡) |
| 伊勢原駅 | - | 24.4万/㎡ (30.3年/69.3㎡) | 36.1万/㎡ (17.3年/73.1㎡) |
| 鶴巻温泉駅 | 23.6万/㎡ (32.8年/72.2㎡) | 20.3万/㎡ (33.5年/78.2㎡) | 18.1万/㎡ (36.6年/71.4㎡) |
| 東海大学前駅 | 27.5万/㎡ (28.3年/62.5㎡) | 19.2万/㎡ (33.1年/59.3㎡) | 10.3万/㎡ (37.8年/70.0㎡) |
| 秦野駅 | 12.2万/㎡ (37.4年/70.7㎡) | 17.8万/㎡ (31.4年/72.1㎡) | 20.9万/㎡ (24.2年/78.9㎡) |
| 渋沢駅 | 9.7万/㎡ (38.8年/56.2㎡) | 21.5万/㎡ (24.8年/65.0㎡) | 7.0万/㎡ (43.8年/50.0㎡) |
| 開成駅 | 15.8万/㎡ (27.8年/60.0㎡) | 35.3万/㎡ (14.8年/85.0㎡) | 30.0万/㎡ (18.0年/80.0㎡) |
| 栢山駅 | - | - | - |
| 富水駅 | - | - | - |
| 螢田駅 | - | - | - |
| 足柄駅 | 19.2万/㎡ (43.8年/60.0㎡) | 25.2万/㎡ (42.8年/55.0㎡) | - |
| 小田原駅 | 49.8万/㎡ (21.4年/71.5㎡) | 47.6万/㎡ (21.0年/73.8㎡) | 48.0万/㎡ (18.5年/70.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
柿生駅 52.1 万/㎡(昨年同期比 +44.0 ％)
柿生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +44.0％( +15.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 29.4年から -31.4 ％減)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.4 年 → 2024年 20.1 年、-31.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
東海大学前駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 +43.3 ％)
東海大学前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +43.3％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 33.1年から -14.5 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 33.1 年 → 2024年 28.3 年、-14.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.5 分 → 2024年 17.0 分、-17.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
座間駅 13.2 万/㎡(昨年同期比 -59.5 ％)
座間駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -59.5％( -19.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.1年(昨年 35.8年から +17.6 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 35.8 年 → 2024年 42.1 年、+17.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.7 分 → 2024年 12.3 分、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 71.4 ％)
開成駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 -55.1 ％)
開成駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -55.1％( -19.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 14.8年から +88.1 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -29.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.8 年 → 2024年 27.8 年、+88.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.3 分 → 2024年 4.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示