【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.5％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 106 件(１年前(2023年)に比べて +29.3％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 22.5年から -5.7 ％減)。平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 76.6 坪から +10.5 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 59.4 坪から -33.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。岩波駅、裾野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは裾野駅で昨年に比べ +27.8 ％、坪単価は 78.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(裾野駅、岩波駅)は +25.8 ％(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南御殿場駅、富士岡駅)は -41.3 ％(坪単価 -23.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.1 ％ → 2024年 20.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.0 ％ → 2024年 36.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.1 ％ → 2024年 29.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御殿場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.5万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.8％( +12.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +83.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南御殿場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.3％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR御殿場線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | - | - | 41.6万/坪 (27.3年/118坪) |
| 足柄駅 | - | 73.5万/坪 (17.6年/65.5坪) | |
| 御殿場駅 | 82.5万/坪 (17.9年/86.0坪) | 70.0万/坪 (22.2年/74.7坪) | 60.0万/坪 (19.9年/57.7坪) |
| 南御殿場駅 | 22.0万/坪 (51.3年/123坪) | 49.3万/坪 (25.3年/54.5坪) | 46.3万/坪 (33.3年/106坪) |
| 富士岡駅 | 53.2万/坪 (22.3年/62.0坪) | 73.2万/坪 (9.9年/56.0坪) | - |
| 岩波駅 | 55.2万/坪 (24.7年/124坪) | 44.7万/坪 (22.8年/110坪) | 52.6万/坪 (32.4年/145坪) |
| 裾野駅 | 78.7万/坪 (14.3年/71.1坪) | 61.6万/坪 (26.0年/61.4坪) | 81.7万/坪 (13.8年/124坪) |
| 長泉なめり駅 | 102万/坪 (0.7年/41.4坪) | - | 147万/坪 (18.8年/152坪) |
| 下土狩駅 | 89.7万/坪 (13.3年/43.1坪) | - | 40.4万/坪 (45.3年/45.4坪) |
| 大岡駅 | 36.0万/坪 (40.3年/56.0坪) | - | 78.7万/坪 (0.25年/36.3坪) |
| 沼津駅 | 56.1万/坪 (23.7年/82.4坪) | 66.6万/坪 (21.9年/78.3坪) | 64.7万/坪 (19.3年/66.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
裾野駅 78.7 万/坪(昨年同期比 +27.8 ％)
裾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.8％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 26.0年から -45.2 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 61.4 坪から +15.7 ％増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 36.1 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.0 年 → 2024年 14.3 年、-45.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 33.1 分 → 2024年 24.2 分、-26.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 22.2 ％)
岩波駅 55.2 万/坪(昨年同期比 +23.7 ％)
岩波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.7％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 22.8年から +8.6 ％増)。平均土地面積は 123.8 坪 (昨年 109.5 坪から +13.0 ％増)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 39.3 坪から -18.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 53.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 55.0 分 → 2024年 70.6 分、+28.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 23.1 ％)
南御殿場駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -55.3 ％)
南御殿場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.3％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.3年(昨年 25.3年から +103.0 ％増)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 54.5 坪から +125.0 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 29.5 坪から -2.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.3 年 → 2024年 51.3 年、+103.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.5 分 → 2024年 30.0 分、+93.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
富士岡駅 53.2 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
富士岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.3％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 9.9年から +124.4 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 56.0 坪から +10.8 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 33.3 坪から +2.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.9 年 → 2024年 22.3 年、+124.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 30.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示