JR御殿場線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

富士岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.1万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +194.1％( +62.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 19.5年(昨年 37.5年から -48.0 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 60.5 坪から +10.0 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 46.9 坪から -16.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 37.5 年 → 2022年 19.5 年、-48.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 24.0 分、+84.6 ％と大きく増加)

長泉なめり駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +73.9％( +57.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 54.5 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 25.7 坪から +29.4 ％増)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 15.0 分、+36.4 ％と大きく増加)

御殿場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -24.0％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 12.3年(昨年 18.3年から -32.6 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 142.7 坪から -38.5 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 94.0 坪から -61.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 18.3 年 → 2022年 12.3 年、-32.6 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 40.0 ％)

沼津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.5％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -18.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 27.1年(昨年 20.2年から +34.0 ％増)。平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 76.1 坪から +19.7 ％増)。平均建物面積は 66.4 坪 (昨年 49.1 坪から +35.1 ％増)。

価格上昇要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 3.4 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 20.2 年 → 2022年 27.1 年、+34.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 37.9 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 24.1 ％)