【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR御殿場線 (駿河小山駅~沼津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -14.5%( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 63 件(1年前(2020年)に比べて -4.5%( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 20.2年から +13.6 %増)。平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 80.9 坪から -4.0 %減)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 38.8 坪から +24.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。御殿場駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士岡駅で昨年に比べ +475.5 %、坪単価は 73.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(富士岡駅)は +475.5 %(坪単価 +60.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(沼津駅)は -37.8 %(坪単価 -24.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.6 % → 2021年 19.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.2 年 → 2021年 22.9 年、+13.6 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.9 % → 2021年 19.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 30.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +475.5%( +60.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -37.8%( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(1年前(2020年)に比べて +6.1%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
JR御殿場線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
駿河小山駅 | - | 1.9万/坪 (42.8年/145坪) | - |
足柄駅 | - | 53.4万/坪 (8.8年/99.8坪) | 35.9万/坪 (28.8年/98.3坪) |
御殿場駅 | 67.8万/坪 (17.6年/78.9坪) | 53.5万/坪 (30.0年/83.0坪) | 72.8万/坪 (16.0年/118坪) |
南御殿場駅 | 50.9万/坪 (11.3年/47.6坪) | - | - |
富士岡駅 | 73.6万/坪 (11.4年/64.5坪) | 12.8万/坪 (42.8年/45.4坪) | - |
岩波駅 | 44.1万/坪 (25.5年/162坪) | 39.3万/坪 (22.1年/148坪) | 16.6万/坪 (39.6年/165坪) |
裾野駅 | 55.6万/坪 (21.8年/90.0坪) | 52.8万/坪 (13.8年/74.8坪) | 72.2万/坪 (21.1年/60.8坪) |
長泉なめり駅 | - | - | 133万/坪 (16.4年/69.6坪) |
下土狩駅 | - | - | 43.0万/坪 (24.8年/50.9坪) |
大岡駅 | - | - | - |
沼津駅 | 40.0万/坪 (25.0年/55.7坪) | 64.3万/坪 (15.7年/64.0坪) | 59.6万/坪 (24.4年/59.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士岡駅 73.6 万/坪(昨年同期比 +475.5 %)
富士岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +475.5%( +60.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 42.8年から -73.3 %減)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 45.4 坪から +42.2 %増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 22.7 坪から +55.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.8 年 → 2021年 11.4 年、-73.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 29.7 分、+128.2 %と大きく増加)
沼津駅 40.0 万/坪(昨年同期比 -37.8 %)
沼津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -37.8%( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(1年前(2020年)に比べて +6.1%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 15.7年から +59.1 %増)。平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 64.0 坪から -13.0 %減)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 41.3 坪から +30.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.7 年 → 2021年 25.0 年、+59.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.9 % → 2021年 28.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.4 % → 2021年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示