【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR御殿場線 (駿河小山駅~沼津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.2%( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 74 件(1年前(2022年)に比べて -7.5%( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 20.8年から +5.9 %増)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 86.4 坪から -12.9 %減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 52.3 坪から -14.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。岩波駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩波駅で昨年に比べ +7.1 %、坪単価は 71.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩波駅)は +7.1 %(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(足柄駅)は -53.2 %(坪単価 -25.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 6.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 1.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 30.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.1 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御殿場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.6%( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて +26.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった足柄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -53.2%( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR御殿場線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
駿河小山駅 | - | - | 17.4万/坪 (51.0年/66.6坪) |
足柄駅 | 22.5万/坪 (40.5年/74.1坪) | 48.2万/坪 (32.5年/146坪) | - |
御殿場駅 | 80.3万/坪 (16.3年/78.8坪) | 78.3万/坪 (13.3年/101坪) | 80.6万/坪 (16.7年/79.2坪) |
南御殿場駅 | - | 61.4万/坪 (32.5年/172坪) | 82.0万/坪 (0年/51.4坪) |
富士岡駅 | - | 94.9万/坪 (20.3年/67.1坪) | 39.7万/坪 (32.4年/68.1坪) |
岩波駅 | 71.7万/坪 (26.8年/113坪) | 66.9万/坪 (11.4年/116坪) | 48.4万/坪 (29.4年/137坪) |
裾野駅 | 66.5万/坪 (18.2年/70.1坪) | 106万/坪 (20.0年/49.9坪) | 49.9万/坪 (17.3年/72.1坪) |
長泉なめり駅 | - | 120万/坪 (0年/40.8坪) | 46.7万/坪 (24.0年/54.5坪) |
下土狩駅 | - | - | - |
大岡駅 | - | - | - |
沼津駅 | 58.9万/坪 (23.2年/68.9坪) | 58.9万/坪 (23.9年/79.7坪) | 71.5万/坪 (15.4年/68.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩波駅 71.7 万/坪(昨年同期比 +7.1 %)
岩波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.1%( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.8年(昨年 11.4年から +134.6 %増)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 116.5 坪から -2.6 %減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 57.5 坪から -45.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.4 年 → 2023年 26.8 年、+134.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 25.0 %)
足柄駅 22.5 万/坪(昨年同期比 -53.2 %)
足柄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -53.2%( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.5年(昨年 32.5年から +24.6 %増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 146.0 坪から -49.2 %減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 43.1 坪から -45.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 18.0 分、-21.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.5 年 → 2023年 40.5 年、+24.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示