【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR御殿場線 (駿河小山駅~沼津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.9%( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 191 件(1年前(2022年)に比べて -24.8%( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 22.9年から +6.9 %増)。平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 88.2 坪から -10.7 %減)。平均建物面積は 54.4 坪 (昨年 49.7 坪から +9.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。御殿場駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは御殿場駅で昨年に比べ +5.8 %、坪単価は 78.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(御殿場駅、沼津駅)は +3.1 %(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(裾野駅、富士岡駅)は -31.6 %(坪単価 -27.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 37.3 分 → 2023年 32.5 分、-12.8 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 % → 2023年 25.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.1 % → 2023年 28.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御殿場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.8%( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南御殿場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.1%( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR御殿場線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
駿河小山駅 | - | 41.6万/坪 (27.3年/118坪) | 17.4万/坪 (51.0年/66.6坪) |
足柄駅 | 60.6万/坪 (33.1年/137坪) | 63.4万/坪 (23.6年/97.7坪) | 28.7万/坪 (39.3年/90.8坪) |
御殿場駅 | 78.3万/坪 (19.7年/74.5坪) | 74.0万/坪 (15.8年/83.7坪) | 76.8万/坪 (16.5年/89.4坪) |
南御殿場駅 | 44.6万/坪 (30.9年/62.9坪) | 53.9万/坪 (32.9年/139坪) | 125万/坪 (7.6年/123坪) |
富士岡駅 | 73.1万/坪 (12.3年/69.6坪) | 94.8万/坪 (20.2年/67.0坪) | 58.9万/坪 (20.6年/76.4坪) |
岩波駅 | 53.3万/坪 (26.2年/112坪) | 53.9万/坪 (25.2年/155坪) | 45.4万/坪 (26.0年/145坪) |
裾野駅 | 48.9万/坪 (30.4年/65.4坪) | 81.8万/坪 (23.8年/82.9坪) | 60.6万/坪 (20.8年/90.1坪) |
長泉なめり駅 | - | 106万/坪 (4.3年/74.4坪) | 58.2万/坪 (23.6年/52.9坪) |
下土狩駅 | - | - | - |
大岡駅 | - | - | - |
沼津駅 | 59.7万/坪 (24.9年/75.0坪) | 59.5万/坪 (24.3年/75.9坪) | 60.4万/坪 (20.3年/72.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御殿場駅 78.3 万/坪(昨年同期比 +5.8 %)
御殿場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.8%( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 15.8年から +25.1 %増)。平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 83.7 坪から -11.1 %減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 54.6 坪から -29.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.6 分 → 2023年 25.6 分、-10.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.1 % → 2023年 20.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 % → 2023年 4.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.8 年 → 2023年 19.7 年、+25.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 % → 2023年 16.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 32.6 %)
沼津駅 59.7 万/坪(昨年同期比 +0.3 %)
沼津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.3%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 96 件(1年前(2022年)に比べて -31.9%( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 24.3年から +2.4 %増)。平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 75.9 坪から -1.1 %減)。平均建物面積は 68.5 坪 (昨年 53.0 坪から +29.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 36.6 分 → 2023年 32.3 分、-11.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.1 % → 2023年 31.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.1 % → 2023年 31.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.6 % → 2023年 28.6 %)
裾野駅 48.9 万/坪(昨年同期比 -40.2 %)
裾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.2%( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -38.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 23.8年から +27.7 %増)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 82.9 坪から -21.1 %減)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 46.8 坪から -8.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.8 年 → 2023年 30.4 年、+27.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.0 分 → 2023年 27.6 分、+72.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 46.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 % → 2023年 20.0 %)
富士岡駅 73.1 万/坪(昨年同期比 -22.9 %)
富士岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.9%( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 20.2年から -39.0 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 67.0 坪から +3.9 %増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 32.0 坪から +93.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.2 年 → 2023年 12.3 年、-39.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.9 分 → 2023年 12.5 分、-21.2 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示