【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR御殿場線 (駿河小山駅~沼津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.0%( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(1年前(2022年)に比べて -3.2%( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 24.0年から +7.9 %増)。平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 91.6 坪から -8.8 %減)。平均建物面積は 67.5 坪 (昨年 53.2 坪から +26.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。御殿場駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは御殿場駅で昨年に比べ +42.9 %、坪単価は 71.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(御殿場駅、沼津駅)は +26.9 %(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(裾野駅、岩波駅)は -25.7 %(坪単価 -18.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 38.9 分 → 2023年 33.5 分、-13.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.6 % → 2023年 29.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.8 % → 2023年 29.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.4 % → 2023年 31.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった足柄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.9%( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.0%( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR御殿場線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
駿河小山駅 | - | 41.6万/坪 (27.3年/118坪) | - |
足柄駅 | 73.5万/坪 (17.6年/65.5坪) | 28.7万/坪 (39.3年/90.8坪) | |
御殿場駅 | 71.2万/坪 (25.6年/66.6坪) | 49.9万/坪 (26.4年/62.3坪) | 71.7万/坪 (14.5年/63.8坪) |
南御殿場駅 | 49.3万/坪 (25.3年/54.5坪) | 46.3万/坪 (33.3年/106坪) | 509万/坪 (17.3年/333坪) |
富士岡駅 | 67.3万/坪 (11.3年/59.7坪) | - | 72.4万/坪 (12.3年/102坪) |
岩波駅 | 44.7万/坪 (22.8年/110坪) | 52.6万/坪 (32.4年/145坪) | 21.8万/坪 (24.6年/143坪) |
裾野駅 | 50.4万/坪 (34.6年/63.0坪) | 79.3万/坪 (16.5年/136坪) | 58.9万/坪 (20.0年/79.1坪) |
長泉なめり駅 | - | - | 50.1万/坪 (22.3年/49.9坪) |
下土狩駅 | - | - | - |
大岡駅 | - | - | - |
沼津駅 | 67.8万/坪 (24.9年/90.8坪) | 61.1万/坪 (22.4年/71.6坪) | 66.0万/坪 (20.4年/88.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御殿場駅 71.2 万/坪(昨年同期比 +42.9 %)
御殿場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +42.9%( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 26.4年から -3.2 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 62.3 坪から +6.8 %増)。平均建物面積は 26.4 坪 (昨年 91.8 坪から -71.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 33.3 %)
沼津駅 67.8 万/坪(昨年同期比 +10.9 %)
沼津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.9%( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2022年)に比べて +5.9%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 22.4年から +11.3 %増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 71.6 坪から +26.8 %増)。平均建物面積は 92.8 坪 (昨年 51.1 坪から +81.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 26.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.4 年 → 2023年 24.9 年、+11.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 32.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 35.3 %)
裾野駅 50.4 万/坪(昨年同期比 -36.5 %)
裾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -36.5%( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.6年(昨年 16.5年から +110.2 %増)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 135.9 坪から -53.6 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 77.4 坪から -51.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.5 年 → 2023年 34.6 年、+110.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.8 分 → 2023年 39.2 分、+132.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
岩波駅 44.7 万/坪(昨年同期比 -15.0 %)
岩波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.0%( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 32.4年から -29.7 %減)。平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 144.8 坪から -24.4 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 30.3 坪から +30.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.4 年 → 2023年 22.8 年、-29.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 81.8 分 → 2023年 55.0 分、-32.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示