【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.9％( +10.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2020年)に比べて +19.4％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 19.2年から -8.6 ％減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 73.4 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 43.3 坪から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。御殿場駅、南御殿場駅、沼津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩波駅で昨年に比べ +126.3 ％、坪単価は 48.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩波駅、南御殿場駅)は +103.7 ％(坪単価 +31.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富士岡駅、裾野駅)は -55.6 ％(坪単価 -64.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.3 ％ → 2021年 14.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.3 ％ → 2021年 30.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.0 ％ → 2021年 39.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南御殿場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +81.2％( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった駿河小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -39.7％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | 17.4万/坪 (51.0年/66.6坪) | 28.8万/坪 (1.0年/34.3坪) | 68.8万/坪 (19.0年/76.4坪) |
| 足柄駅 | - | 50.3万/坪 (30.0年/160坪) | - |
| 御殿場駅 | 78.5万/坪 (15.0年/76.4坪) | 50.3万/坪 (14.7年/85.7坪) | 75.2万/坪 (16.5年/95.9坪) |
| 南御殿場駅 | 82.0万/坪 (0年/51.4坪) | 45.2万/坪 (27.0年/37.8坪) | 24.4万/坪 (32.0年/185坪) |
| 富士岡駅 | 39.7万/坪 (32.4年/68.1坪) | 115万/坪 (0年/56.0坪) | 144万/坪 (0年/54.5坪) |
| 岩波駅 | 48.4万/坪 (29.4年/137坪) | 21.4万/坪 (46.0年/123坪) | 34.1万/坪 (30.0年/197坪) |
| 裾野駅 | 62.3万/坪 (17.3年/70.0坪) | 115万/坪 (1.0年/46.5坪) | 64.4万/坪 (17.6年/91.1坪) |
| 長泉なめり駅 | 46.6万/坪 (28.0年/72.6坪) | - | 82.3万/坪 (31.0年/139坪) |
| 下土狩駅 | - | 105万/坪 (16.0年/58.2坪) | 129万/坪 (1.0年/45.4坪) |
| 大岡駅 | 88.5万/坪 (29.0年/41.1坪) | - | - |
| 沼津駅 | 73.1万/坪 (14.1年/67.1坪) | 54.4万/坪 (20.2年/68.8坪) | 56.9万/坪 (18.6年/95.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩波駅 48.4 万/坪(昨年同期比 +126.3 ％)
岩波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +126.3％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 46.0年から -36.0 ％減)。平均土地面積は 137.5 坪 (昨年 122.5 坪から +12.2 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 31.8 坪から +12.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 46.0 年 → 2021年 29.4 年、-36.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 72.5 分 → 2021年 85.2 分、+17.5 ％と増加)
南御殿場駅 82.0 万/坪(昨年同期比 +81.2 ％)
南御殿場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +81.2％( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 27.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 37.8 坪から +36.0 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.7 坪から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.0 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 15.7 分、+42.4 ％と大きく増加)
富士岡駅 39.7 万/坪(昨年同期比 -65.5 ％)
富士岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -65.5％( -75.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 56.0 坪から +21.6 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 34.8 坪から +34.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 18.7 分、+148.9 ％と大きく増加)
裾野駅 62.3 万/坪(昨年同期比 -45.8 ％)
裾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -45.8％( -52.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 1.0年から +1621.4 ％増)。平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 46.5 坪から +50.5 ％増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 31.8 坪から +22.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 17.3 年、+1621.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.8 分 → 2021年 23.8 分、+42.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示