【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.5％( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 443 件(１年前(2019年)に比べて +11.6％( +46件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 20.8年から -1.8 ％減)。平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 70.4 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 51.7 坪から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福山駅、備後赤坂駅、東尾道駅、尾道駅、糸崎駅、西高屋駅、安芸中野駅、広島駅、五日市駅、宮内串戸駅、大竹駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは玖波駅で昨年に比べ +133.7 ％、坪単価は 83.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(玖波駅、宮内串戸駅)は +100.7 ％(坪単価 +35.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中野東駅、入野駅)は -76.4 ％(坪単価 -45.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.0 ％ → 2020年 3.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.5 ％ → 2020年 25.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.0 ％ → 2020年 23.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった備後赤坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +58.8％( +43.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった入野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -68.4％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 39.5万/坪 (30.3年/60.3坪) | 40.5万/坪 (28.7年/93.8坪) | 62.5万/坪 (24.5年/188坪) |
| 東福山駅 | 57.5万/坪 (26.6年/79.9坪) | 71.4万/坪 (20.5年/63.2坪) | 41.8万/坪 (29.5年/68.1坪) |
| 福山駅 | 75.2万/坪 (25.8年/81.1坪) | 52.9万/坪 (26.9年/74.2坪) | 42.7万/坪 (34.7年/89.3坪) |
| 備後赤坂駅 | 117万/坪 (0.5年/56.0坪) | 73.9万/坪 (13.3年/76.8坪) | 81.5万/坪 (1.5年/113坪) |
| 松永駅 | 50.3万/坪 (26.0年/53.4坪) | 51.9万/坪 (21.3年/89.8坪) | 65.5万/坪 (13.1年/104坪) |
| 東尾道駅 | 85.6万/坪 (23.0年/69.0坪) | 61.4万/坪 (17.9年/117坪) | 81.9万/坪 (12.8年/122坪) |
| 尾道駅 | 60.2万/坪 (22.2年/66.7坪) | 43.7万/坪 (28.1年/65.3坪) | 28.2万/坪 (34.2年/43.2坪) |
| 糸崎駅 | 44.5万/坪 (38.9年/32.3坪) | 30.5万/坪 (46.5年/133坪) | 79.5万/坪 (0.5年/124坪) |
| 三原駅 | 43.7万/坪 (20.9年/102坪) | 58.0万/坪 (24.1年/81.9坪) | 30.0万/坪 (33.2年/60.8坪) |
| 本郷駅 | 1.1万/坪 (23.5年/333坪) | - | 46.2万/坪 (24.0年/53.7坪) |
| 河内駅 | 5.0万/坪 (42.5年/40.8坪) | - | - |
| 入野駅 | 2.5万/坪 (23.5年/84.7坪) | 8.0万/坪 (24.5年/78.7坪) | 49.6万/坪 (2.5年/69.6坪) |
| 白市駅 | 35.4万/坪 (14.5年/63.5坪) | 51.6万/坪 (12.0年/56.7坪) | 21.0万/坪 (29.5年/80.9坪) |
| 西高屋駅 | 81.1万/坪 (13.8年/75.8坪) | 65.5万/坪 (19.1年/76.5坪) | - |
| 西条駅 | 81.3万/坪 (11.4年/71.4坪) | 81.6万/坪 (11.5年/72.4坪) | 49.1万/坪 (24.3年/88.8坪) |
| 寺家駅 | 69.7万/坪 (20.9年/124坪) | 96.5万/坪 (-0.05年/60.3坪) | 107万/坪 (-0.50年/52.9坪) |
| 八本松駅 | 64.0万/坪 (11.0年/74.3坪) | 65.1万/坪 (9.6年/59.5坪) | 69.8万/坪 (20.7年/51.2坪) |
| 瀬野駅 | 86.1万/坪 (26.9年/68.8坪) | 79.8万/坪 (7.9年/68.5坪) | 37.7万/坪 (27.0年/48.8坪) |
| 中野東駅 | 16.1万/坪 (44.0年/46.9坪) | 102万/坪 (0.5年/50.7坪) | 87.0万/坪 (0.5年/37.8坪) |
| 安芸中野駅 | 85.3万/坪 (8.3年/52.6坪) | 65.9万/坪 (15.5年/43.1坪) | 129万/坪 (0.5年/60.5坪) |
| 海田市駅 | 79.8万/坪 (10.0年/64.3坪) | 95.3万/坪 (19.6年/45.7坪) | 77.5万/坪 (22.5年/66.6坪) |
| 向洋駅 | 77.3万/坪 (25.0年/63.7坪) | 162万/坪 (24.5年/80.4坪) | 66.7万/坪 (23.5年/99.8坪) |
| 天神川駅 | 64.5万/坪 (47.5年/60.1坪) | 60.9万/坪 (43.5年/38.3坪) | 66.1万/坪 (42.5年/19.7坪) |
| 広島駅 | 99.9万/坪 (21.8年/48.1坪) | 82.6万/坪 (25.9年/59.2坪) | 121万/坪 (23.2年/65.1坪) |
| 新白島駅 | 112万/坪 (47.5年/62.0坪) | 274万/坪 (46.5年/43.9坪) | 176万/坪 (0.5年/18.2坪) |
| 横川駅 | 89.7万/坪 (29.9年/52.4坪) | 74.9万/坪 (30.0年/79.3坪) | 118万/坪 (26.5年/114坪) |
| 西広島駅 | 89.3万/坪 (24.0年/51.9坪) | 107万/坪 (15.1年/61.9坪) | 52.8万/坪 (26.4年/52.7坪) |
| 新井口駅 | 94.6万/坪 (16.1年/92.1坪) | 93.8万/坪 (14.8年/97.6坪) | 83.0万/坪 (36.7年/79.5坪) |
| 五日市駅 | 95.8万/坪 (10.6年/46.1坪) | 74.2万/坪 (18.6年/47.4坪) | 85.2万/坪 (11.8年/54.5坪) |
| 廿日市駅 | 91.7万/坪 (13.5年/51.4坪) | 85.3万/坪 (14.5年/76.5坪) | 89.6万/坪 (16.3年/44.9坪) |
| 宮内串戸駅 | 58.8万/坪 (22.1年/130坪) | 35.0万/坪 (21.7年/162坪) | 48.4万/坪 (20.1年/68.2坪) |
| 阿品駅 | 82.6万/坪 (7.5年/44.8坪) | 116万/坪 (12.8年/57.1坪) | 103万/坪 (3.8年/45.6坪) |
| 宮島口駅 | 68.9万/坪 (1.5年/37.8坪) | 62.8万/坪 (24.8年/59.4坪) | 67.4万/坪 (6.3年/59.3坪) |
| 前空駅 | 81.4万/坪 (3.8年/49.2坪) | 78.7万/坪 (0.5年/45.4坪) | 78.2万/坪 (0.7年/62.6坪) |
| 大野浦駅 | 75.1万/坪 (1.5年/42.4坪) | 65.9万/坪 (24.5年/48.7坪) | 71.0万/坪 (10.8年/71.5坪) |
| 玖波駅 | 83.4万/坪 (16.0年/58.2坪) | 35.7万/坪 (0年/200坪) | 24.3万/坪 (38.0年/126坪) |
| 大竹駅 | 51.8万/坪 (19.4年/42.1坪) | 34.6万/坪 (33.8年/46.5坪) | 43.3万/坪 (23.7年/76.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玖波駅 83.4 万/坪(昨年同期比 +133.7 ％)
玖波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +133.7％( +47.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 199.7 坪から -70.8 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 75.6 坪から -37.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 5.8 分、-58.9 ％と大きく減少)
宮内串戸駅 58.8 万/坪(昨年同期比 +67.8 ％)
宮内串戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +67.8％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +57.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 21.7年から +1.7 ％増)。平均土地面積は 130.0 坪 (昨年 162.1 坪から -19.8 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 30.8 坪から +77.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 98.3 分 → 2020年 67.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 18.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 ％ → 2020年 54.5 ％)
中野東駅 16.1 万/坪(昨年同期比 -84.3 ％)
中野東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -84.3％( -86.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.0年(昨年 0.5年から +8635.3 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 50.7 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 44.0 年、+8635.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 16.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
入野駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -68.4 ％)
入野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -68.4％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 24.5年から -4.1 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 78.7 坪から +7.7 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 34.8 坪から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 30.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示