JR山陽本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期のJR山陽本線 (大門駅大竹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -14.3%( -11.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 363 件(1年前(2019年)に比べて -2.9%( -11件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 22.6年(昨年 20.1年から +12.6 %増)。平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 63.5 坪から +2.1 %増)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 50.4 坪から +0.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 26 駅。ほとんどの駅において下落した。八本松駅玖波駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東尾道駅で昨年に比べ +136.5 %、坪単価は 70.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(東尾道駅備後赤坂駅)は +128.7 %(坪単価 +45.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安芸中野駅糸崎駅)は -68.0 %(坪単価 -71.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 % → 2020年 1.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 20.1 年 → 2020年 22.6 年、+12.6 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.6 % → 2020年 27.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 39.0 % → 2020年 34.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -10.6%( -12.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった宮島口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -53.7%( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR山陽本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR山陽本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大門駅40.0万/坪
(27.7年/80.2坪)
45.8万/坪
(25.7年/84.9坪)
50.3万/坪
(25.9年/80.4坪)
東福山駅56.4万/坪
(23.3年/82.2坪)
61.7万/坪
(28.4年/74.3坪)
61.6万/坪
(18.1年/60.1坪)
福山駅50.1万/坪
(26.4年/75.9坪)
57.3万/坪
(33.5年/89.8坪)
56.1万/坪
(23.2年/85.0坪)
備後赤坂駅90.7万/坪
(0.25年/74.9坪)
41.0万/坪
(48.3年/116坪)
70.4万/坪
(0.8年/56.0坪)
松永駅62.1万/坪
(13.7年/54.7坪)
53.6万/坪
(23.8年/52.9坪)
73.3万/坪
(18.8年/93.8坪)
東尾道駅70.5万/坪
(29.6年/55.0坪)
29.8万/坪
(31.3年/171坪)
59.5万/坪
(42.3年/66.6坪)
尾道駅31.2万/坪
(32.3年/76.6坪)
34.8万/坪
(32.1年/70.0坪)
28.4万/坪
(41.0年/63.1坪)
糸崎駅43.9万/坪
(39.6年/143坪)
129万/坪
(0.25年/57.5坪)
-
三原駅32.6万/坪
(31.8年/51.2坪)
37.0万/坪
(33.4年/56.9坪)
9.1万/坪
(33.3年/43.9坪)
本郷駅38.3万/坪
(27.3年/152坪)
55.5万/坪
(9.3年/130坪)
41.3万/坪
(19.8年/60.5坪)
河内駅7.1万/坪
(33.3年/363坪)
--
入野駅-39.2万/坪
(37.3年/63.5坪)
-
白市駅---
西高屋駅41.2万/坪
(24.8年/63.2坪)
66.3万/坪
(18.8年/50.3坪)
67.6万/坪
(13.7年/51.0坪)
西条駅72.4万/坪
(15.9年/69.8坪)
68.7万/坪
(15.4年/54.3坪)
59.4万/坪
(22.5年/91.0坪)
寺家駅98.4万/坪
(11.6年/69.7坪)
89.4万/坪
(4.3年/56.3坪)
82.5万/坪
(9.8年/74.3坪)
八本松駅61.1万/坪
(14.3年/59.7坪)
46.4万/坪
(10.0年/174坪)
10.5万/坪
(40.3年/56.0坪)
瀬野駅53.8万/坪
(24.9年/77.6坪)
69.4万/坪
(0.25年/49.9坪)
50.3万/坪
(7.9年/83.9坪)
中野東駅27.4万/坪
(30.9年/36.8坪)
77.2万/坪
(9.3年/35.3坪)
88.2万/坪
(1.3年/43.9坪)
安芸中野駅24.9万/坪
(46.3年/33.7坪)
82.9万/坪
(0.5年/43.9坪)
-
海田市駅82.4万/坪
(13.0年/40.2坪)
89.2万/坪
(0.6年/41.1坪)
119万/坪
(0.25年/40.1坪)
向洋駅74.7万/坪
(25.3年/30.6坪)
105万/坪
(11.0年/48.8坪)
106万/坪
(27.6年/59.5坪)
天神川駅64.4万/坪
(22.8年/77.9坪)
104万/坪
(27.1年/44.4坪)
74.8万/坪
(25.3年/82.1坪)
広島駅97.5万/坪
(24.9年/50.6坪)
104万/坪
(20.7年/49.6坪)
90.0万/坪
(24.7年/54.3坪)
新白島駅-149万/坪
(3.3年/10.6坪)
-
横川駅107万/坪
(14.8年/15.1坪)
120万/坪
(33.0年/51.1坪)
85.1万/坪
(35.9年/35.3坪)
西広島駅95.6万/坪
(14.8年/48.1坪)
99.1万/坪
(22.8年/51.5坪)
110万/坪
(21.0年/72.8坪)
新井口駅96.3万/坪
(21.4年/62.4坪)
108万/坪
(13.1年/72.5坪)
72.9万/坪
(26.8年/54.0坪)
五日市駅73.2万/坪
(20.4年/55.1坪)
88.1万/坪
(23.5年/61.4坪)
111万/坪
(14.9年/66.7坪)
廿日市駅82.9万/坪
(8.4年/42.2坪)
83.4万/坪
(8.9年/40.0坪)
70.9万/坪
(20.3年/37.6坪)
宮内串戸駅46.6万/坪
(19.7年/80.6坪)
53.6万/坪
(21.5年/71.0坪)
50.4万/坪
(20.4年/90.8坪)
阿品駅42.2万/坪
(34.3年/96.8坪)
94.4万/坪
(14.7年/61.4坪)
69.4万/坪
(14.1年/64.1坪)
宮島口駅23.9万/坪
(40.3年/90.8坪)
51.6万/坪
(25.8年/46.9坪)
69.6万/坪
(0.25年/40.8坪)
前空駅45.7万/坪
(24.6年/61.3坪)
85.0万/坪
(0.25年/45.4坪)
69.3万/坪
(10.3年/49.6坪)
大野浦駅58.4万/坪
(8.9年/46.0坪)
78.2万/坪
(4.8年/86.7坪)
42.0万/坪
(24.8年/41.6坪)
玖波駅104万/坪
(0.25年/48.4坪)
52.8万/坪
(7.8年/90.8坪)
19.9万/坪
(39.8年/73.4坪)
大竹駅45.4万/坪
(26.1年/144坪)
60.0万/坪
(9.5年/51.0坪)
47.7万/坪
(27.7年/49.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

東尾道駅70.5 万/坪(昨年同期比 +136.5 %)

東尾道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +136.5%( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.6年(昨年 31.3年から -5.3 %減)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 170.9 坪から -67.8 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 114.2 坪から -74.8 %減)。

備後赤坂駅90.7 万/坪(昨年同期比 +121.0 %)

備後赤坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +121.0%( +49.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 0.3年(昨年 48.3年から -99.5 %減)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 116.5 坪から -35.7 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 43.9 坪から -19.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 48.3 年 → 2020年 0.3 年、-99.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 21.3 分、-28.9 %と大きく減少)

安芸中野駅24.9 万/坪(昨年同期比 -69.9 %)

安芸中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -69.9%( -57.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 46.3年(昨年 0.5年から +9119.1 %増)。平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 43.9 坪から -23.3 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 35.5 坪から -6.4 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 46.3 年、+9119.1 %と大きく増加)

糸崎駅43.9 万/坪(昨年同期比 -66.0 %)

糸崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -66.0%( -85.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 39.6年(昨年 0.3年から +15616.3 %増)。平均土地面積は 142.6 坪 (昨年 57.5 坪から +148.0 %増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 34.8 坪から +78.3 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 39.6 年、+15616.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 12.0 分、+33.3 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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