JR山陽本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期のJR山陽本線 (大門駅大竹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -1.5%( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 448 件(1年前(2019年)に比べて +16.1%( +62件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 20.2年(昨年 21.1年から -4.3 %減)。平均土地面積は 71.0 坪 (昨年 68.7 坪から +3.4 %増)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 52.7 坪から -7.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東福山駅尾道駅本郷駅向洋駅宮島口駅大野浦駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大竹駅で昨年に比べ +255.5 %、坪単価は 78.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(大竹駅阿品駅)は +211.3 %(坪単価 +101.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天神川駅新白島駅)は -67.6 %(坪単価 -146.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.1 % → 2020年 29.0 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 % → 2020年 2.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.6 % → 2020年 22.2 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 % → 2020年 2.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった阿品駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +167.1%( +145.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった糸崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -18.5%( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR山陽本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR山陽本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大門駅42.5万/坪
(20.7年/63.5坪)
43.2万/坪
(28.3年/55.3坪)
57.4万/坪
(27.5年/79.3坪)
東福山駅83.5万/坪
(18.8年/131坪)
50.3万/坪
(23.6年/57.1坪)
57.4万/坪
(21.7年/104坪)
福山駅57.0万/坪
(27.2年/64.5坪)
51.3万/坪
(31.2年/82.1坪)
52.4万/坪
(31.7年/64.1坪)
備後赤坂駅86.4万/坪
(19.5年/51.4坪)
91.7万/坪
(19.8年/59.3坪)
32.1万/坪
(36.3年/83.9坪)
松永駅50.5万/坪
(26.0年/100坪)
81.0万/坪
(13.8年/47.8坪)
70.2万/坪
(18.8年/103坪)
東尾道駅67.9万/坪
(25.9年/113坪)
87.3万/坪
(12.9年/105坪)
30.3万/坪
(25.8年/239坪)
尾道駅55.8万/坪
(26.9年/95.0坪)
45.7万/坪
(36.9年/90.8坪)
45.5万/坪
(35.2年/62.4坪)
糸崎駅30.3万/坪
(13.8年/54.5坪)
37.2万/坪
(15.8年/109坪)
7.2万/坪
(0年/40.8坪)
三原駅33.7万/坪
(40.5年/78.1坪)
35.5万/坪
(31.8年/82.9坪)
87.7万/坪
(26.8年/52.6坪)
本郷駅111万/坪
(42.8年/55.5坪)
78.8万/坪
(34.8年/92.8坪)
21.4万/坪
(30.0年/63.5坪)
河内駅54.2万/坪
(0.8年/62.8坪)
--
入野駅37.2万/坪
(13.3年/66.6坪)
-28.2万/坪
(23.8年/63.5坪)
白市駅-45.8万/坪
(19.8年/59.5坪)
40.7万/坪
(18.8年/60.5坪)
西高屋駅79.2万/坪
(8.8年/116坪)
68.0万/坪
(11.8年/76.8坪)
57.0万/坪
(23.6年/74.9坪)
西条駅71.4万/坪
(12.3年/85.0坪)
83.2万/坪
(11.3年/93.8坪)
51.3万/坪
(26.1年/106坪)
寺家駅76.8万/坪
(4.0年/57.8坪)
79.2万/坪
(10.7年/64.6坪)
85.1万/坪
(5.6年/77.9坪)
八本松駅82.3万/坪
(7.4年/48.7坪)
69.3万/坪
(11.5年/94.1坪)
108万/坪
(0.8年/51.4坪)
瀬野駅44.6万/坪
(19.5年/48.8坪)
74.0万/坪
(6.1年/56.0坪)
53.5万/坪
(10.5年/80.4坪)
中野東駅58.0万/坪
(16.8年/41.3坪)
91.3万/坪
(0.8年/43.9坪)
139万/坪
(-0.25年/31.8坪)
安芸中野駅67.6万/坪
(17.0年/44.5坪)
30.5万/坪
(53.8年/118坪)
-
海田市駅88.0万/坪
(14.2年/56.1坪)
131万/坪
(12.6年/46.9坪)
78.5万/坪
(22.8年/51.2坪)
向洋駅110万/坪
(5.9年/52.1坪)
79.1万/坪
(16.9年/42.4坪)
70.8万/坪
(34.3年/55.3坪)
天神川駅41.8万/坪
(27.4年/43.9坪)
132万/坪
(0.8年/34.8坪)
89.9万/坪
(20.3年/43.9坪)
広島駅104万/坪
(18.1年/54.9坪)
94.0万/坪
(24.7年/50.5坪)
104万/坪
(27.0年/67.5坪)
新白島駅101万/坪
(23.8年/63.5坪)
304万/坪
(47.3年/49.2坪)
61.2万/坪
(38.8年/54.5坪)
横川駅84.5万/坪
(30.2年/92.3坪)
109万/坪
(16.6年/33.5坪)
47.4万/坪
(32.8年/39.3坪)
西広島駅73.8万/坪
(24.6年/68.2坪)
72.7万/坪
(22.7年/58.8坪)
69.7万/坪
(30.1年/85.7坪)
新井口駅119万/坪
(20.2年/70.5坪)
115万/坪
(8.2年/67.2坪)
70.0万/坪
(20.5年/90.8坪)
五日市駅77.1万/坪
(17.0年/63.6坪)
80.0万/坪
(22.2年/62.2坪)
53.8万/坪
(28.8年/71.7坪)
廿日市駅71.8万/坪
(21.8年/39.5坪)
111万/坪
(10.1年/107坪)
102万/坪
(4.6年/42.9坪)
宮内串戸駅57.2万/坪
(20.4年/72.0坪)
67.5万/坪
(16.4年/97.7坪)
59.1万/坪
(20.7年/113坪)
阿品駅233万/坪
(14.1年/61.5坪)
87.2万/坪
(26.3年/56.6坪)
69.6万/坪
(29.3年/76.0坪)
宮島口駅73.1万/坪
(15.2年/72.9坪)
37.6万/坪
(29.3年/59.0坪)
55.2万/坪
(18.2年/70.5坪)
前空駅69.4万/坪
(13.8年/149坪)
68.4万/坪
(8.8年/50.9坪)
72.6万/坪
(11.4年/53.9坪)
大野浦駅79.0万/坪
(2.1年/51.0坪)
52.7万/坪
(7.8年/43.9坪)
77.2万/坪
(4.4年/68.8坪)
玖波駅36.5万/坪
(23.4年/83.2坪)
59.0万/坪
(11.8年/71.8坪)
39.7万/坪
(30.8年/86.2坪)
大竹駅78.4万/坪
(0.5年/46.1坪)
22.0万/坪
(44.8年/42.4坪)
49.2万/坪
(22.3年/71.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大竹駅78.4 万/坪(昨年同期比 +255.5 %)

大竹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +255.5%( +56.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 0.5年(昨年 44.8年から -98.9 %減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 42.4 坪から +8.9 %増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 27.2 坪から +20.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 44.8 年 → 2020年 0.5 年、-98.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 14.5 分、+81.2 %と大きく増加)

阿品駅232.8 万/坪(昨年同期比 +167.1 %)

阿品駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +167.1%( +145.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.1年(昨年 26.3年から -46.3 %減)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 56.6 坪から +8.7 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 29.9 坪から -19.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 26.3 年 → 2020年 14.1 年、-46.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.4 分 → 2020年 10.7 分、-45.0 %と大きく減少)

天神川駅41.8 万/坪(昨年同期比 -68.4 %)

天神川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -68.4%( -90.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.4年(昨年 0.8年から +3541.9 %増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 34.8 坪から +26.1 %増)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 33.3 坪から +74.2 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 0.8 年 → 2020年 27.4 年、+3541.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.0 分 → 2020年 20.7 分、+29.2 %と大きく増加)

新白島駅101.0 万/坪(昨年同期比 -66.8 %)

新白島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -66.8%( -202.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.8年(昨年 47.3年から -49.7 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 49.2 坪から +29.2 %増)。平均建物面積は 108.9 坪 (昨年 30.3 坪から +260.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 47.3 年 → 2020年 23.8 年、-49.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.5 分 → 2020年 3.0 分、-64.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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