JR山陽本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

天神川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.8万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +122.1％( +51.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.5年(昨年 27.4年から -36.2 ％減)。平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 43.9 坪から +51.4 ％増)。平均建物面積は 58.7 坪 (昨年 58.0 坪から +1.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 27.4 年 → 2021年 17.5 年、-36.2 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 12.5 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.7 分 → 2021年 25.4 分、+22.9 ％と大きく増加)

西広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +104.6％( +77.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -16.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 29.6年(昨年 24.6年から +20.2 ％増)。平均土地面積は 81.0 坪 (昨年 68.2 坪から +18.8 ％増)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 40.2 坪から +4.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 44.2 分 → 2021年 35.2 分、-20.5 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.4 ％ → 2021年 30.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 24.6 年 → 2021年 29.6 年、+20.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.4 ％ → 2021年 40.0 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.7 ％ → 2021年 10.0 ％)

河内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -79.7％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 40.8年(昨年 0.8年から +5312.7 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 62.8 坪から +63.9 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 29.5 坪から +23.1 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 40.8 年、+5312.7 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)

本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -75.9％( -84.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 27.1年(昨年 42.8年から -36.6 ％減)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 55.5 坪から +21.4 ％増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 22.3 坪から +81.4 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 42.8 年 → 2021年 27.1 年、-36.6 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.2 分 → 2021年 22.2 分、-23.9 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)