【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.1％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 401 件(１年前(2019年)に比べて +17.9％( +61件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 22.6年から -10.5 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 74.0 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 54.6 坪から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。大門駅、東福山駅、松永駅、西条駅、海田市駅、横川駅、宮内串戸駅、玖波駅、大竹駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三原駅で昨年に比べ +233.5 ％、坪単価は 50.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(三原駅、玖波駅)は +148.4 ％(坪単価 +24.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東尾道駅、前空駅)は -62.1 ％(坪単価 -24.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 22.6 年 → 2020年 20.2 年、-10.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.6 ％ → 2020年 1.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.4 ％ → 2020年 22.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.8 ％ → 2020年 0.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.9 ％ → 2020年 0.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +20.3％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +52.9％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東尾道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -72.3％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 51.0万/坪 (23.5年/57.0坪) | 37.8万/坪 (45.5年/240坪) | 45.1万/坪 (24.8年/54.7坪) |
| 東福山駅 | 72.6万/坪 (16.4年/76.9坪) | 60.4万/坪 (22.3年/101坪) | 63.5万/坪 (25.7年/86.3坪) |
| 福山駅 | 50.6万/坪 (30.3年/86.4坪) | 63.7万/坪 (25.2年/83.8坪) | 58.7万/坪 (27.0年/58.6坪) |
| 備後赤坂駅 | 46.7万/坪 (25.0年/146坪) | 50.5万/坪 (31.4年/68.6坪) | - |
| 松永駅 | 51.2万/坪 (22.4年/62.4坪) | 35.2万/坪 (33.2年/184坪) | 51.5万/坪 (18.7年/118坪) |
| 東尾道駅 | 12.0万/坪 (27.0年/104坪) | 43.3万/坪 (23.4年/96.5坪) | 85.1万/坪 (12.3年/117坪) |
| 尾道駅 | 21.7万/坪 (51.5年/58.5坪) | 24.9万/坪 (39.9年/74.2坪) | 39.4万/坪 (33.8年/66.2坪) |
| 糸崎駅 | 8.6万/坪 (0年/40.8坪) | - | - |
| 三原駅 | 50.4万/坪 (22.8年/73.4坪) | 15.1万/坪 (46.2年/69.2坪) | 43.5万/坪 (27.5年/70.0坪) |
| 本郷駅 | 23.4万/坪 (32.0年/137坪) | 46.8万/坪 (16.8年/136坪) | 3.0万/坪 (35.0年/57.5坪) |
| 河内駅 | - | 14.2万/坪 (0年/84.7坪) | 5.5万/坪 (0年/163坪) |
| 入野駅 | - | - | - |
| 白市駅 | 48.1万/坪 (25.0年/121坪) | - | 23.4万/坪 (25.5年/67.7坪) |
| 西高屋駅 | 88.0万/坪 (2.5年/103坪) | 81.2万/坪 (9.6年/88.6坪) | 24.6万/坪 (26.4年/84.4坪) |
| 西条駅 | 112万/坪 (11.9年/89.4坪) | 93.4万/坪 (7.6年/98.4坪) | 72.6万/坪 (12.7年/76.2坪) |
| 寺家駅 | 83.0万/坪 (7.6年/49.6坪) | 104万/坪 (0年/52.9坪) | 78.9万/坪 (2.4年/52.1坪) |
| 八本松駅 | 53.4万/坪 (19.4年/100坪) | 58.8万/坪 (14.7年/95.3坪) | 53.1万/坪 (14.3年/149坪) |
| 瀬野駅 | 45.2万/坪 (9.0年/247坪) | 42.2万/坪 (32.0年/90.8坪) | 53.7万/坪 (21.3年/59.4坪) |
| 中野東駅 | - | 28.0万/坪 (22.0年/66.6坪) | 92.2万/坪 (0年/37.1坪) |
| 安芸中野駅 | 55.6万/坪 (0年/52.9坪) | 62.2万/坪 (18.3年/50.4坪) | 65.1万/坪 (15.4年/46.0坪) |
| 海田市駅 | 96.2万/坪 (13.8年/47.6坪) | 69.8万/坪 (14.3年/38.9坪) | 104万/坪 (6.2年/73.2坪) |
| 向洋駅 | 69.2万/坪 (21.2年/36.9坪) | 96.6万/坪 (15.2年/39.1坪) | 90.1万/坪 (21.2年/54.1坪) |
| 天神川駅 | 74.8万/坪 (32.7年/37.6坪) | 82.8万/坪 (33.0年/98.3坪) | 84.2万/坪 (9.3年/40.3坪) |
| 広島駅 | 91.3万/坪 (21.1年/59.7坪) | 83.1万/坪 (23.9年/52.9坪) | 92.8万/坪 (24.7年/52.1坪) |
| 新白島駅 | 222万/坪 (37.0年/10.6坪) | - | 139万/坪 (47.5年/44.4坪) |
| 横川駅 | 92.4万/坪 (12.3年/20.7坪) | 61.9万/坪 (44.2年/43.4坪) | 75.7万/坪 (26.8年/70.8坪) |
| 西広島駅 | 67.3万/坪 (23.6年/52.8坪) | 97.6万/坪 (22.5年/79.5坪) | 90.6万/坪 (12.7年/53.5坪) |
| 新井口駅 | 99.1万/坪 (10.0年/50.2坪) | 123万/坪 (14.5年/77.5坪) | 66.1万/坪 (29.5年/44.6坪) |
| 五日市駅 | 82.6万/坪 (16.2年/69.4坪) | 105万/坪 (17.6年/63.9坪) | 88.7万/坪 (15.6年/57.7坪) |
| 廿日市駅 | 96.9万/坪 (10.7年/52.9坪) | 102万/坪 (9.2年/50.9坪) | 66.6万/坪 (18.3年/86.9坪) |
| 宮内串戸駅 | 66.1万/坪 (21.6年/90.5坪) | 41.5万/坪 (22.3年/61.6坪) | 43.6万/坪 (25.5年/61.7坪) |
| 阿品駅 | 87.1万/坪 (8.5年/41.1坪) | 74.8万/坪 (15.0年/65.8坪) | 69.5万/坪 (21.4年/50.8坪) |
| 宮島口駅 | 64.5万/坪 (11.8年/57.5坪) | 77.8万/坪 (12.0年/62.4坪) | 73.5万/坪 (9.0年/53.7坪) |
| 前空駅 | 15.6万/坪 (45.0年/54.5坪) | 32.3万/坪 (45.0年/56.0坪) | - |
| 大野浦駅 | 45.8万/坪 (24.0年/59.7坪) | 69.0万/坪 (0年/59.7坪) | 57.7万/坪 (12.0年/58.2坪) |
| 玖波駅 | 35.0万/坪 (30.0年/51.4坪) | 21.4万/坪 (23.0年/87.7坪) | 35.2万/坪 (22.0年/61.1坪) |
| 大竹駅 | 67.0万/坪 (6.6年/57.0坪) | 42.3万/坪 (27.0年/45.7坪) | 58.7万/坪 (10.8年/41.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三原駅 50.4 万/坪(昨年同期比 +233.5 ％)
三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +233.5％( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 46.2年から -50.8 ％減)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 69.2 坪から +6.1 ％増)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 109.8 坪から -48.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 46.2 年 → 2020年 22.8 年、-50.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 34.1 分 → 2020年 21.2 分、-37.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
玖波駅 35.0 万/坪(昨年同期比 +63.2 ％)
玖波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +63.2％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 23.0年から +30.5 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 87.7 坪から -41.4 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 56.0 坪から -54.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.0 年 → 2020年 30.0 年、+30.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 18.0 分 → 2020年 20.0 分、+11.1 ％と増加)
東尾道駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -72.3 ％)
東尾道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -72.3％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 23.4年から +15.4 ％増)。平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 96.5 坪から +7.6 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 60.5 坪から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.3 分 → 2020年 16.3 分、-32.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 23.4 年 → 2020年 27.0 年、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
前空駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -51.9 ％)
前空駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -51.9％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.0年(昨年 45.0年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 56.0 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 27.2 坪から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 23.0 分、+155.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示