【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.5％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 361 件(１年前(2020年)に比べて -18.5％( -82件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 20.4年から +3.3 ％増)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 66.4 坪から +11.9 ％増)。平均建物面積は 50.8 坪 (昨年 47.2 坪から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大門駅、東福山駅、糸崎駅、寺家駅、天神川駅、新井口駅、阿品駅、前空駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本郷駅で昨年に比べ +2344.9 ％、坪単価は 26.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(本郷駅、入野駅)は +1299.7 ％(坪単価 +16.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白市駅、大野浦駅)は -60.3 ％(坪単価 -32.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 ％ → 2021年 2.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.6 ％ → 2021年 28.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.4 ％ → 2021年 32.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前空駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +52.4％( +42.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった入野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +254.6％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 78.8万/坪 (17.1年/95.5坪) | 39.5万/坪 (30.3年/60.3坪) | 40.5万/坪 (28.7年/93.8坪) |
| 東福山駅 | 87.4万/坪 (11.7年/108坪) | 57.5万/坪 (26.6年/79.9坪) | 71.4万/坪 (20.5年/63.2坪) |
| 福山駅 | 59.5万/坪 (24.2年/74.6坪) | 75.2万/坪 (25.8年/81.1坪) | 52.9万/坪 (26.9年/74.2坪) |
| 備後赤坂駅 | 88.5万/坪 (0.5年/53.9坪) | 117万/坪 (0.5年/56.0坪) | 73.9万/坪 (13.3年/76.8坪) |
| 松永駅 | 56.4万/坪 (21.4年/86.2坪) | 50.3万/坪 (26.0年/53.4坪) | 51.9万/坪 (21.3年/89.8坪) |
| 東尾道駅 | 53.2万/坪 (22.9年/135坪) | 85.6万/坪 (23.0年/69.0坪) | 61.4万/坪 (17.9年/117坪) |
| 尾道駅 | 28.5万/坪 (37.1年/89.2坪) | 60.2万/坪 (22.2年/66.7坪) | 43.7万/坪 (28.1年/65.3坪) |
| 糸崎駅 | 64.5万/坪 (24.0年/68.1坪) | 44.5万/坪 (38.9年/32.3坪) | 30.5万/坪 (46.5年/133坪) |
| 三原駅 | 32.7万/坪 (28.7年/75.3坪) | 43.7万/坪 (20.9年/102坪) | 58.0万/坪 (24.1年/81.9坪) |
| 本郷駅 | 26.9万/坪 (44.8年/60.1坪) | 1.1万/坪 (23.5年/333坪) | - |
| 河内駅 | - | 5.0万/坪 (42.5年/40.8坪) | - |
| 入野駅 | 9.0万/坪 (20.5年/51.4坪) | 2.5万/坪 (23.5年/84.7坪) | 8.0万/坪 (24.5年/78.7坪) |
| 白市駅 | 11.8万/坪 (19.5年/72.6坪) | 35.4万/坪 (14.5年/63.5坪) | 51.6万/坪 (12.0年/56.7坪) |
| 西高屋駅 | 72.0万/坪 (15.7年/61.3坪) | 81.1万/坪 (13.8年/75.8坪) | 65.5万/坪 (19.1年/76.5坪) |
| 西条駅 | 82.1万/坪 (16.7年/96.5坪) | 81.3万/坪 (11.4年/71.4坪) | 81.6万/坪 (11.5年/72.4坪) |
| 寺家駅 | 87.2万/坪 (14.0年/84.1坪) | 69.7万/坪 (20.9年/124坪) | 96.5万/坪 (-0.05年/60.3坪) |
| 八本松駅 | 66.4万/坪 (12.3年/62.9坪) | 64.0万/坪 (11.0年/74.3坪) | 65.1万/坪 (9.6年/59.5坪) |
| 瀬野駅 | 47.5万/坪 (18.8年/82.4坪) | 86.1万/坪 (26.9年/68.8坪) | 79.8万/坪 (7.9年/68.5坪) |
| 中野東駅 | 45.2万/坪 (33.5年/33.3坪) | 16.1万/坪 (44.0年/46.9坪) | 102万/坪 (0.5年/50.7坪) |
| 安芸中野駅 | 66.9万/坪 (16.0年/46.1坪) | 85.3万/坪 (8.3年/52.6坪) | 65.9万/坪 (15.5年/43.1坪) |
| 海田市駅 | 74.1万/坪 (17.5年/45.1坪) | 79.8万/坪 (10.0年/64.3坪) | 95.3万/坪 (19.6年/45.7坪) |
| 向洋駅 | 82.8万/坪 (20.8年/108坪) | 77.3万/坪 (25.0年/63.7坪) | 162万/坪 (24.5年/80.4坪) |
| 天神川駅 | 101万/坪 (26.3年/59.3坪) | 64.5万/坪 (47.5年/60.1坪) | 60.9万/坪 (43.5年/38.3坪) |
| 広島駅 | 104万/坪 (25.2年/57.4坪) | 99.9万/坪 (21.8年/48.1坪) | 82.6万/坪 (25.9年/59.2坪) |
| 新白島駅 | 101万/坪 (36.5年/28.7坪) | 112万/坪 (47.5年/62.0坪) | 274万/坪 (46.5年/43.9坪) |
| 横川駅 | - | 89.7万/坪 (29.9年/52.4坪) | 74.9万/坪 (30.0年/79.3坪) |
| 西広島駅 | 100万/坪 (18.0年/76.3坪) | 89.3万/坪 (24.0年/51.9坪) | 107万/坪 (15.1年/61.9坪) |
| 新井口駅 | 114万/坪 (4.8年/48.2坪) | 94.6万/坪 (16.1年/92.1坪) | 93.8万/坪 (14.8年/97.6坪) |
| 五日市駅 | 108万/坪 (18.7年/71.8坪) | 95.8万/坪 (10.6年/46.1坪) | 74.2万/坪 (18.6年/47.4坪) |
| 廿日市駅 | 97.0万/坪 (3.7年/40.8坪) | 91.7万/坪 (13.5年/51.4坪) | 85.3万/坪 (14.5年/76.5坪) |
| 宮内串戸駅 | 55.2万/坪 (21.7年/73.2坪) | 58.8万/坪 (22.1年/130坪) | 35.0万/坪 (21.7年/162坪) |
| 阿品駅 | 102万/坪 (1.7年/43.1坪) | 82.6万/坪 (7.5年/44.8坪) | 116万/坪 (12.8年/57.1坪) |
| 宮島口駅 | 59.1万/坪 (18.5年/100坪) | 68.9万/坪 (1.5年/37.8坪) | 62.8万/坪 (24.8年/59.4坪) |
| 前空駅 | 124万/坪 (0年/49.9坪) | 81.4万/坪 (3.8年/49.2坪) | 78.7万/坪 (0.5年/45.4坪) |
| 大野浦駅 | 34.6万/坪 (9.5年/65.0坪) | 75.1万/坪 (1.5年/42.4坪) | 65.9万/坪 (24.5年/48.7坪) |
| 玖波駅 | 61.1万/坪 (37.1年/85.6坪) | 83.4万/坪 (16.0年/58.2坪) | 35.7万/坪 (0年/200坪) |
| 大竹駅 | 32.2万/坪 (37.9年/50.4坪) | 51.8万/坪 (19.4年/42.1坪) | 34.6万/坪 (33.8年/46.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本郷駅 26.9 万/坪(昨年同期比 +2344.9 ％)
本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2344.9％( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 23.5年から +90.4 ％増)。平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 332.8 坪から -81.9 ％減)。平均建物面積は 101.9 坪 (昨年 45.4 坪から +124.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 22.2 分、-81.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.5 年 → 2021年 44.8 年、+90.4 ％と大きく増加)
入野駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +254.6 ％)
入野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +254.6％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 23.5年から -12.8 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 84.7 坪から -39.3 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 39.3 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.5 年 → 2021年 20.5 年、-12.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
白市駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -66.6 ％)
白市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -66.6％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 14.5年から +34.5 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 63.5 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 42.4 坪から -23.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.5 年 → 2021年 19.5 年、+34.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 23.0 分、+187.5 ％と大きく増加)
大野浦駅 34.6 万/坪(昨年同期比 -54.0 ％)
大野浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -54.0％( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 1.5年から +531.1 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 42.4 坪から +53.6 ％増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 33.3 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 13.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.5 年 → 2021年 9.5 年、+531.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示