【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR山陽本線 (大門駅~大竹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.7%( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 827 件(1年前(2022年)に比べて -44.9%( -673件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 25.7年から +11.6 %増)。平均土地面積は 71.2 坪 (昨年 71.6 坪から -0.5 %減)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 54.1 坪から -5.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 22 駅。ほとんどの駅において下落した。寺家駅、海田市駅、新白島駅、横川駅、宮島口駅、前空駅、玖波駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは玖波駅で昨年に比べ +72.2 %、坪単価は 39.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(玖波駅、横川駅)は +69.8 %(坪単価 +35.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(糸崎駅、西高屋駅)は -69.5 %(坪単価 -49.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 3.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 % → 2023年 1.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.7 年 → 2023年 28.7 年、+11.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 35.0 分 → 2023年 38.6 分、+10.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.5 % → 2023年 28.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.6 % → 2023年 36.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +59.8%( +54.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糸崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -76.6%( -47.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大門駅 | 46.2万/坪 (29.1年/63.4坪) | 57.9万/坪 (24.2年/75.8坪) | 56.9万/坪 (23.3年/67.8坪) |
東福山駅 | 63.0万/坪 (29.7年/82.5坪) | 66.0万/坪 (27.9年/85.7坪) | 83.1万/坪 (21.1年/84.5坪) |
福山駅 | 61.7万/坪 (28.1年/77.1坪) | 63.2万/坪 (28.8年/89.9坪) | 58.5万/坪 (28.0年/77.8坪) |
備後赤坂駅 | 73.1万/坪 (11.5年/68.8坪) | 63.5万/坪 (21.2年/83.9坪) | 76.6万/坪 (9.2年/66.3坪) |
松永駅 | 51.3万/坪 (29.8年/89.5坪) | 71.1万/坪 (23.6年/70.3坪) | 43.6万/坪 (29.0年/76.8坪) |
東尾道駅 | 57.0万/坪 (25.3年/125坪) | 66.8万/坪 (19.4年/67.1坪) | 52.7万/坪 (19.8年/123坪) |
尾道駅 | 30.6万/坪 (43.1年/74.8坪) | 32.6万/坪 (39.2年/68.5坪) | 38.3万/坪 (33.8年/83.7坪) |
糸崎駅 | 14.6万/坪 (38.0年/50.4坪) | 62.6万/坪 (26.3年/79.0坪) | 49.1万/坪 (31.3年/83.9坪) |
三原駅 | 30.1万/坪 (36.6年/75.9坪) | 34.4万/坪 (31.4年/63.7坪) | 36.5万/坪 (31.8年/66.6坪) |
本郷駅 | 37.1万/坪 (29.2年/38.1坪) | 46.0万/坪 (26.6年/133坪) | 27.4万/坪 (33.2年/77.8坪) |
河内駅 | - | 1.3万/坪 (43.2年/248坪) | 8.0万/坪 (49.0年/118坪) |
入野駅 | 53.3万/坪 (14.0年/69.6坪) | 95.5万/坪 (-0.25年/63.5坪) | 19.8万/坪 (17.6年/66.6坪) |
白市駅 | 29.2万/坪 (29.3年/56.7坪) | 41.8万/坪 (27.0年/59.4坪) | 20.9万/坪 (21.8年/73.2坪) |
西高屋駅 | 30.2万/坪 (36.5年/85.0坪) | 80.4万/坪 (19.0年/64.7坪) | 64.4万/坪 (17.2年/84.3坪) |
西条駅 | 65.2万/坪 (20.1年/88.4坪) | 68.2万/坪 (20.2年/87.9坪) | 79.4万/坪 (16.5年/80.6坪) |
寺家駅 | 132万/坪 (2.7年/58.5坪) | 85.2万/坪 (15.4年/87.2坪) | 97.4万/坪 (6.9年/77.0坪) |
八本松駅 | 39.9万/坪 (30.5年/90.6坪) | 66.4万/坪 (17.7年/64.6坪) | 62.4万/坪 (15.2年/63.1坪) |
瀬野駅 | 54.9万/坪 (31.5年/147坪) | 62.8万/坪 (13.3年/47.3坪) | 56.9万/坪 (17.5年/67.4坪) |
中野東駅 | 39.6万/坪 (38.7年/39.8坪) | 34.2万/坪 (39.9年/41.6坪) | 46.5万/坪 (27.9年/77.4坪) |
安芸中野駅 | 63.1万/坪 (39.4年/48.4坪) | 59.1万/坪 (25.5年/39.2坪) | 68.9万/坪 (16.7年/43.7坪) |
海田市駅 | 125万/坪 (11.4年/63.8坪) | 81.3万/坪 (19.9年/68.7坪) | 91.0万/坪 (8.8年/53.9坪) |
向洋駅 | 88.9万/坪 (20.8年/48.5坪) | 105万/坪 (17.5年/53.4坪) | 88.5万/坪 (21.3年/67.0坪) |
天神川駅 | 71.8万/坪 (47.1年/76.1坪) | 95.6万/坪 (19.4年/48.5坪) | 100万/坪 (16.7年/59.7坪) |
広島駅 | 97.2万/坪 (27.9年/56.9坪) | 92.6万/坪 (28.3年/59.5坪) | 100万/坪 (23.0年/50.5坪) |
新白島駅 | 145万/坪 (63.0年/18.2坪) | 91.0万/坪 (18.3年/56.0坪) | 141万/坪 (49.2年/31.0坪) |
横川駅 | 136万/坪 (30.7年/39.5坪) | 80.9万/坪 (35.0年/46.5坪) | 99.5万/坪 (30.7年/43.0坪) |
西広島駅 | 87.9万/坪 (22.3年/58.6坪) | 76.2万/坪 (29.2年/73.4坪) | 109万/坪 (24.3年/71.9坪) |
新井口駅 | 82.5万/坪 (28.5年/81.8坪) | 116万/坪 (22.3年/74.3坪) | 108万/坪 (20.1年/60.5坪) |
五日市駅 | 77.2万/坪 (28.2年/74.7坪) | 78.6万/坪 (23.0年/64.5坪) | 92.5万/坪 (21.2年/61.9坪) |
廿日市駅 | 77.6万/坪 (22.9年/39.0坪) | 161万/坪 (12.8年/51.3坪) | 94.5万/坪 (14.6年/68.9坪) |
宮内串戸駅 | 57.7万/坪 (29.5年/71.2坪) | 78.9万/坪 (18.1年/77.1坪) | 59.8万/坪 (20.9年/88.8坪) |
阿品駅 | 78.5万/坪 (27.2年/70.9坪) | 68.9万/坪 (32.5年/66.2坪) | 89.8万/坪 (11.2年/48.8坪) |
宮島口駅 | 101万/坪 (14.6年/52.0坪) | 62.8万/坪 (35.1年/66.3坪) | 60.8万/坪 (22.7年/94.9坪) |
前空駅 | 65.3万/坪 (15.8年/67.6坪) | 44.5万/坪 (24.8年/106坪) | 82.9万/坪 (9.8年/52.6坪) |
大野浦駅 | 66.8万/坪 (26.1年/86.0坪) | 57.0万/坪 (20.1年/107坪) | 45.0万/坪 (26.5年/95.8坪) |
玖波駅 | 39.7万/坪 (17.6年/56.3坪) | 23.0万/坪 (32.1年/94.1坪) | 66.7万/坪 (27.9年/68.5坪) |
大竹駅 | 51.4万/坪 (34.9年/103坪) | 74.4万/坪 (12.0年/68.4坪) | 55.6万/坪 (19.2年/52.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玖波駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +72.2 %)
玖波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +72.2%( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 32.1年から -45.2 %減)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 94.1 坪から -40.1 %減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 28.5 坪から +5.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.1 年 → 2023年 17.6 年、-45.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.6 分 → 2023年 26.9 分、+19.2 %と増加)
横川駅 135.5 万/坪(昨年同期比 +67.4 %)
横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +67.4%( +54.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 35.0年から -12.4 %減)。平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 46.5 坪から -15.1 %減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 50.9 坪から -31.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 35.0 年 → 2023年 30.7 年、-12.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.4 分 → 2023年 13.3 分、-23.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 12.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 11.1 %)
糸崎駅 14.6 万/坪(昨年同期比 -76.6 %)
糸崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -76.6%( -47.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 26.3年から +44.8 %増)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 79.0 坪から -36.2 %減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 37.3 坪から +14.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.3 年 → 2023年 38.0 年、+44.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 13.0 分、+44.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
西高屋駅 30.2 万/坪(昨年同期比 -62.4 %)
西高屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -62.4%( -50.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 19.0年から +92.7 %増)。平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 64.7 坪から +31.2 %増)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 34.7 坪から +25.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.0 年 → 2023年 36.5 年、+92.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.2 分 → 2023年 69.0 分、+197.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示