【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR左沢線 (北山形駅～左沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.5％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +9.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 26.5年から +17.6 ％増)。平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 101.0 坪から -19.6 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 44.2 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北山形駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北山形駅で昨年に比べ +14.0 ％、坪単価は 73.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(北山形駅)は +14.0 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(寒河江駅)は -45.6 ％(坪単価 -16.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.1 分 → 2024年 25.9 分、-24.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 21.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.5 年 → 2024年 31.1 年、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 39.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 34.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.0％( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.7％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR左沢線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北山形駅 | 73.4万/坪 (22.0年/72.6坪) | 64.4万/坪 (28.3年/84.2坪) | 68.0万/坪 (18.2年/74.7坪) |
| 東金井駅 | 49.6万/坪 (34.9年/62.5坪) | 59.0万/坪 (14.3年/81.7坪) | 62.4万/坪 (17.3年/64.4坪) |
| 羽前山辺駅 | 33.1万/坪 (39.5年/108坪) | 33.3万/坪 (28.5年/94.5坪) | 42.3万/坪 (31.1年/96.5坪) |
| 羽前金沢駅 | - | - | 5.7万/坪 (56.8年/219坪) |
| 羽前長崎駅 | - | - | 3.1万/坪 (51.3年/42.4坪) |
| 南寒河江駅 | 54.4万/坪 (52.3年/69.6坪) | - | 4.3万/坪 (45.3年/46.9坪) |
| 寒河江駅 | 19.6万/坪 (32.6年/53.9坪) | 36.0万/坪 (24.8年/104坪) | 22.1万/坪 (39.3年/77.1坪) |
| 西寒河江駅 | - | 9.0万/坪 (31.3年/103坪) | 63.0万/坪 (13.9年/97.3坪) |
| 羽前高松駅 | 7.3万/坪 (41.3年/150坪) | 12.2万/坪 (27.3年/162坪) | 3.5万/坪 (44.3年/227坪) |
| 柴橋駅 | - | - | 27.0万/坪 (27.3年/106坪) |
| 左沢駅 | - | - | 21.7万/坪 (22.3年/142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北山形駅 73.4 万/坪(昨年同期比 +14.0 ％)
北山形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.0％( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 28.3年から -22.3 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 84.2 坪から -13.8 ％減)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 37.3 坪から +14.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.3 年 → 2024年 22.0 年、-22.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
寒河江駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -45.6 ％)
寒河江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.6％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 24.8年から +31.7 ％増)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 103.8 坪から -48.0 ％減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 48.6 坪から -11.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.8 年 → 2024年 32.6 年、+31.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 50.5 分 → 2024年 80.0 分、+58.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示