【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR久留里線 (木更津駅～上総亀山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.9％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて +104.0％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 21.6年から +13.4 ％増)。平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 75.2 坪から +31.2 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 40.2 坪から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。馬来田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬来田駅で昨年に比べ +21.6 ％、坪単価は 24.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(馬来田駅)は +21.6 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東横田駅)は -84.1 ％(坪単価 -35.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.0 ％ → 2020年 27.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 21.6 年 → 2020年 24.4 年、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.0 ％ → 2020年 34.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 14.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.5％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東横田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -84.1％( -35.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR久留里線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木更津駅 | 57.9万/坪 (19.5年/67.5坪) | 62.6万/坪 (19.5年/73.7坪) | 58.3万/坪 (24.0年/77.2坪) |
| 祇園駅 | - | - | - |
| 上総清川駅 | - | 45.2万/坪 (42.5年/81.7坪) | - |
| 東清川駅 | 6.6万/坪 (38.0年/301坪) | - | - |
| 横田駅 | - | - | - |
| 東横田駅 | 6.7万/坪 (36.9年/155坪) | 42.0万/坪 (23.0年/37.8坪) | 4.5万/坪 (48.5年/215坪) |
| 馬来田駅 | 24.5万/坪 (33.0年/44.6坪) | 20.1万/坪 (41.5年/175坪) | 27.3万/坪 (27.5年/54.5坪) |
| 下郡駅 | 15.7万/坪 (34.5年/81.7坪) | - | 24.8万/坪 (21.5年/227坪) |
| 小櫃駅 | - | - | - |
| 俵田駅 | 12.1万/坪 (29.5年/83.2坪) | - | - |
| 久留里駅 | 23.2万/坪 (37.2年/184坪) | - | 17.8万/坪 (17.5年/145坪) |
| 平山駅 | - | - | - |
| 上総松丘駅 | - | - | - |
| 上総亀山駅 | 4.3万/坪 (47.5年/265坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬来田駅 24.5 万/坪(昨年同期比 +21.6 ％)
馬来田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +21.6％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 41.5年から -20.5 ％減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 175.5 坪から -74.6 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 34.8 坪から -23.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 41.5 年 → 2020年 33.0 年、-20.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 7.5 分、+87.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
東横田駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -84.1 ％)
東横田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -84.1％( -35.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 23.0年から +60.1 ％増)。平均土地面積は 155.3 坪 (昨年 37.8 坪から +310.7 ％増)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 18.2 坪から +211.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.5 分 → 2020年 10.3 分、-17.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.0 年 → 2020年 36.9 年、+60.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示