【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR久留里線 (木更津駅~上総亀山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.7%( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 41 件(1年前(2021年)に比べて +7.9%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 27.0年から +3.0 %増)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 90.6 坪から -17.0 %減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 34.7 坪から +13.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。木更津駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは木更津駅で昨年に比べ +15.9 %、坪単価は 65.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(木更津駅)は +15.9 %(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(祇園駅)は -99.1 %(坪単価 -81.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.7 % → 2022年 22.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.7 % → 2022年 27.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.1 % → 2022年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +15.9%( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった祇園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -99.1%( -81.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR久留里線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
木更津駅 | 65.9万/坪 (23.2年/77.0坪) | 56.8万/坪 (26.8年/72.7坪) | 57.9万/坪 (19.5年/67.5坪) |
祇園駅 | 0.7万/坪 (0年/43.9坪) | 81.9万/坪 (0.5年/43.9坪) | - |
上総清川駅 | - | - | - |
東清川駅 | 4.7万/坪 (55.5年/52.9坪) | - | 6.6万/坪 (38.0年/301坪) |
横田駅 | 24.6万/坪 (33.9年/106坪) | 28.7万/坪 (41.0年/358坪) | - |
東横田駅 | 24.6万/坪 (47.5年/45.4坪) | 22.6万/坪 (17.5年/72.6坪) | 6.7万/坪 (36.9年/155坪) |
馬来田駅 | 4.3万/坪 (47.0年/72.6坪) | - | 24.5万/坪 (33.0年/44.6坪) |
下郡駅 | - | 30.3万/坪 (43.5年/139坪) | 15.7万/坪 (34.5年/81.7坪) |
小櫃駅 | - | - | - |
俵田駅 | - | - | 12.1万/坪 (29.5年/83.2坪) |
久留里駅 | - | - | 23.2万/坪 (37.2年/184坪) |
平山駅 | - | - | - |
上総松丘駅 | - | 4.9万/坪 (22.5年/127坪) | - |
上総亀山駅 | - | - | 4.3万/坪 (47.5年/265坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木更津駅 65.9 万/坪(昨年同期比 +15.9 %)
木更津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +15.9%( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.2年(昨年 26.8年から -13.7 %減)。平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 72.7 坪から +6.0 %増)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 32.1 坪から +29.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.8 年 → 2022年 23.2 年、-13.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.6 % → 2022年 35.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.9 % → 2022年 29.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 30.6 分 → 2022年 33.9 分、+10.9 %と増加)
祇園駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -99.1 %)
祇園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -99.1%( -81.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 43.9 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 31.8 坪から +42.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 14.0 分、+55.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示