JR久留里線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期のJR久留里線 (木更津駅上総亀山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -15.5%( -9.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2020年)に比べて -6.7%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 29.6年(昨年 20.8年から +42.5 %増)。平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 89.2 坪から +4.0 %増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 34.9 坪から +19.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。馬来田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬来田駅で昨年に比べ +12.6 %、坪単価は 26.0 万円/坪となった。

上位 1 駅(馬来田駅)は +12.6 %(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東横田駅)は -97.8 %(坪単価 -22.4 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 20.8 年 → 2021年 29.6 年、+42.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 41.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.5 % → 2021年 26.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.6%( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(1年前(2020年)に比べて -20.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東横田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -97.8%( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR久留里線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR久留里線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
木更津駅61.9万/坪
(25.4年/96.9坪)
66.3万/坪
(18.2年/76.6坪)
48.9万/坪
(26.8年/79.0坪)
祇園駅---
上総清川駅22.5万/坪
(48.8年/96.8坪)
--
東清川駅---
横田駅16.5万/坪
(52.8年/78.7坪)
-33.3万/坪
(0.8年/149坪)
東横田駅0.5万/坪
(46.8年/46.9坪)
22.9万/坪
(48.8年/141坪)
3.0万/坪
(44.5年/74.4坪)
馬来田駅26.0万/坪
(41.0年/59.0坪)
23.1万/坪
(30.8年/178坪)
11.6万/坪
(39.8年/215坪)
下郡駅---
小櫃駅---
俵田駅--20.2万/坪
(18.8年/57.5坪)
久留里駅10.2万/坪
(36.8年/81.7坪)
--
平山駅---
上総松丘駅35.1万/坪
(29.8年/197坪)
--
上総亀山駅-42.3万/坪
(43.8年/212坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

馬来田駅26.0 万/坪(昨年同期比 +12.6 %)

馬来田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.6%( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 41.0年(昨年 30.8年から +33.3 %増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 178.5 坪から -66.9 %減)。平均建物面積は 23.1 坪 (昨年 36.3 坪から -36.5 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 25.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 30.8 年 → 2021年 41.0 年、+33.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.7 分 → 2021年 13.6 分、+40.7 %と大きく増加)

東横田駅0.5 万/坪(昨年同期比 -97.8 %)

東横田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -97.8%( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 46.8年(昨年 48.8年から -4.1 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 141.4 坪から -66.8 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 23.4 坪から -16.1 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.5 分 → 2021年 21.0 分、+27.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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