【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR久留里線 (木更津駅~上総亀山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +36.3%( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて +23.3%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 24.8年から -17.5 %減)。平均土地面積は 100.1 坪 (昨年 86.1 坪から +16.2 %増)。平均建物面積は 57.7 坪 (昨年 50.3 坪から +14.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。木更津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬来田駅で昨年に比べ +243.8 %、坪単価は 96.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(馬来田駅)は +243.8 %(坪単価 +68.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木更津駅)は +33.3 %(坪単価 +20.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.8 年 → 2023年 20.5 年、-17.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 30.0 分 → 2023年 24.0 分、-20.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 41.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 11.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 32.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬来田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +243.8%( +68.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木更津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.3%( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR久留里線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
木更津駅 | 81.9万/坪 (17.7年/93.1坪) | 61.4万/坪 (22.4年/85.8坪) | 65.8万/坪 (15.4年/60.2坪) |
祇園駅 | 65.0万/坪 (0年/62.0坪) | - | - |
上総清川駅 | 23.3万/坪 (39.0年/136坪) | - | - |
東清川駅 | - | - | - |
横田駅 | - | 26.4万/坪 (48.0年/109坪) | 17.2万/坪 (55.0年/166坪) |
東横田駅 | - | 21.2万/坪 (38.0年/86.2坪) | 3.6万/坪 (35.0年/87.7坪) |
馬来田駅 | 96.2万/坪 (40.0年/127坪) | 28.0万/坪 (22.0年/69.6坪) | 19.3万/坪 (38.0年/202坪) |
下郡駅 | - | - | 13.2万/坪 (30.0年/60.5坪) |
小櫃駅 | - | - | 21.4万/坪 (42.0年/121坪) |
俵田駅 | 9.9万/坪 (44.0年/127坪) | - | - |
久留里駅 | - | - | - |
平山駅 | - | - | - |
上総松丘駅 | 7.9万/坪 (60.0年/166坪) | - | - |
上総亀山駅 | - | - | 40.0万/坪 (14.0年/148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬来田駅 96.2 万/坪(昨年同期比 +243.8 %)
馬来田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +243.8%( +68.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.0年(昨年 22.0年から +81.8 %増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 69.6 坪から +82.6 %増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 39.3 坪から -57.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 4.0 分、-66.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.0 年 → 2023年 40.0 年、+81.8 %と大きく増加)
木更津駅 81.9 万/坪(昨年同期比 +33.3 %)
木更津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.3%( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 22.4年から -21.0 %減)。平均土地面積は 93.1 坪 (昨年 85.8 坪から +8.5 %増)。平均建物面積は 62.3 坪 (昨年 52.5 坪から +18.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.4 年 → 2023年 17.7 年、-21.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 32.1 分 → 2023年 27.3 分、-14.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.0 % → 2023年 44.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.0 % → 2023年 10.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 27.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示