【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR久留里線 (木更津駅~上総亀山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.3%( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 19.3年から +28.5 %増)。平均土地面積は 86.1 坪 (昨年 75.0 坪から +14.8 %増)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 35.9 坪から +40.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。横田駅、馬来田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東横田駅で昨年に比べ +488.3 %、坪単価は 21.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(東横田駅)は +488.3 %(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木更津駅)は -6.7 %(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.3 年 → 2022年 24.8 年、+28.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 24.0 分 → 2022年 30.0 分、+25.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.9 % → 2022年 26.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.8 % → 2022年 26.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.7%( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて -21.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東横田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +488.3%( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR久留里線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
木更津駅 | 61.4万/坪 (22.4年/85.8坪) | 65.8万/坪 (15.4年/60.2坪) | 67.7万/坪 (17.6年/130坪) |
祇園駅 | - | - | - |
上総清川駅 | - | - | 23.6万/坪 (49.0年/75.6坪) |
東清川駅 | - | - | - |
横田駅 | 26.4万/坪 (48.0年/109坪) | 17.2万/坪 (55.0年/166坪) | - |
東横田駅 | 21.2万/坪 (38.0年/86.2坪) | 3.6万/坪 (35.0年/87.7坪) | 1.4万/坪 (38.4年/49.2坪) |
馬来田駅 | 28.0万/坪 (22.0年/69.6坪) | 19.3万/坪 (38.0年/202坪) | 6.3万/坪 (47.5年/87.0坪) |
下郡駅 | - | 13.2万/坪 (30.0年/60.5坪) | - |
小櫃駅 | - | 21.4万/坪 (42.0年/121坪) | - |
俵田駅 | - | - | - |
久留里駅 | - | - | - |
平山駅 | - | - | - |
上総松丘駅 | - | - | - |
上総亀山駅 | - | 40.0万/坪 (14.0年/148坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東横田駅 21.2 万/坪(昨年同期比 +488.3 %)
東横田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +488.3%( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 35.0年から +8.6 %増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 87.7 坪から -1.7 %減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 49.9 坪から -35.4 %減)。
木更津駅 61.4 万/坪(昨年同期比 -6.7 %)
木更津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.7%( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて -21.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 15.4年から +45.4 %増)。平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 60.2 坪から +42.7 %増)。平均建物面積は 52.5 坪 (昨年 35.3 坪から +48.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.4 年 → 2022年 22.4 年、+45.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 26.5 分 → 2022年 32.1 分、+21.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.3 % → 2022年 36.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.7 % → 2022年 32.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示